本
文
摘
要
4月无锡二手房共计成交6126套，挂牌均价为16025元/平, 你怎么看？
从无锡2019年4个月来的二手房交易量我们可以看出，无锡从去年下半年开始整个市场进入盘整下行态势，各大中介交易极不景气，到2019年1月达到冰点。年终传出不少经纪公司裁员或缩店消息。
随着2019年2月开始的土拍回暖，二手房市场率先作出反应，相比去年年底，目前无锡二手房交易价格上涨超过20%。
房地产交易向来受市场情绪影响而波动，目前无锡滨湖区房价有不少超过3万，普遍进入2时代，基本告别刚需时代，新吴区也基本奔2，低价房也主要通过二手房市场淘到，未来刚需将主要集中在锡山、惠山区等地区。
不过投资者也不要对未来无锡市场过于乐观，阶段性热点并不代表长远趋势，无锡整体高新产业比重并不算高，房价短期炒作抬头，远期上升动力不足。建议刚需不要过于恐慌，现在开发商花钱拉人气排队买房造势现象又有所抬头，不要被假象蒙蔽，根据自身条件，理性选择高性价比产品才最重要。
今年无锡二手房会涨还是降？你们怎么看呢？
目前情况国家不会让房价大降，而前段时间放大水，预计房价还会上涨。
疫情对于房地产行业来说有负面影响，也有正面影响，负面影响就是一段时间内成交骤减，资金链断裂，但是很明显，这个时间段已经慢慢过去，正面影响就是，国家颁发了很多的救房企政策，加上不少购房者的“报复性购房”心理，目前新房市场正在朝着小阳春的方向发展。
新房火热，一般都会影响到二手房，有些房东，为了去买新房，可能会把原有的房子降价卖掉，从这个层面来看，二手房是会降价的，但是最近的学区房政策，激发了部分买房人提前购买优质学区房的需求，在这个角度上，学区房在短期内可能会迎来一轮涨价。
所以，环沪房地产观察小编认为，接下来，用有中优质九年一贯制学校的学区房价格会涨，其他的会降，总体来说，还是会偏稳定一点。
无锡二手房也放假了？上周成交备案急剧下滑, 你怎么看？
这个只是一个短暂现象！二手房的需求远远大于一手房！
根据2019年6月10日数据统计，无锡二手房全国成交量0套。这个数据和三四五月份的火热市场比较显得格格不入，公布的5月份无锡二手房成交量6962套，自三月份以来，已经连续三个月突破每月4000套大关。可到了六月份，在过去的十天里为什么无锡二手房成交量会“交白卷”呢？
这还要从年初说起，今年年初，房贷利率出现微调， *** 了购房者的热情，二手房价也开始上涨，许多投资者带着买涨不买跌的心态也纷纷开始了抢购。根据当时市场来看，购房者最倾向于购买小户型房产，小户型房产也是最受欢迎，消耗存量最多的。
然而还是好景不长啊，仅仅保持了三个月的火热，相关部门就出台重磅楼市调控政策，部分银行将首套房首付从原先三成调整到四成，房贷利率也从15%上调到了20%。消息一出，立即给无锡二手房市场泼了冷水，这样一来，大大加大了购房者的购房成本，楼市无人问津，也是政策调控的影响。另外，目前普遍购房者购买的小户型房产，已经在前三个月消耗大量库存，目前出现了供应紧张，成为稀缺品。没有货源的市场，对购房者来说“无的放矢”，没有购买力就不会有购买量。
总而言之，目前楼市有强有力的政策调控抑制着部分投机性购房者的炒作，倾向于解决刚需居住性购房者的问题。如果后阶段政策放宽，市场又有足够库存的话，无锡二手房成交量应该不致于如此惨淡。
都买一手房去了，二手房就下降了。
