著名写字楼（世界写字楼租金排名）

上一期小商带大家盘点了全球最贵的十大写字楼中的TOP5，想象一下那些有机会在工位比一般人工资都贵的写字楼里工作的精致白领们，是不是已经开始酸了？

58商铺写字楼：贵到超出你想象！全球最贵写字楼TOP10疫后走向（上）0 赞同 · 0 评论文章

先别急着酸，本期小商继续带大家一起见识下TOP10里另外五个超贵的写字楼！

NO.6 东京丸之内

「金融经济政治中心，著名财团的大本营」

丸之内是日本东京都千代田区皇居外苑与东京车站之间一带的地区，是以东京站为中心与大手町一起发展起来的CBD。在日本是非常有名的商业街，日本的金融、经济中心之一，同时也是三菱财团的大本营。东京拥有的世界五百强总部数量位居世界第二，仅次于北京。丸之内是东京的心脏，这里汇集了全日本几乎所有的顶级公司总部。只是因为丸之内位于东京皇宫旁边，所以建筑在高度上都有限制，因此丸之内也是世界上为数不多的并不高楼林立的CBD。

「皇宫的“邻居”，“虽然我不高但是贵呀”」

东京是世界最发达的城市之一，也是世界五大金融中心之一。虽然东京的写字楼无论数量还是高度，都不及北上广深。但这里的写字楼平均租金还是达到174美元/平方英尺/年的水平。丸之内商务区是由三菱集团成功再开发的CBD，从1998-2017年，三菱财团将之前的大楼改建为附加办公业务、商业和文化机能的摩天大楼，借此提升租金及出租率，让丸之内实现从“鬼城”到夜游必选之地的华丽变身。

「写字楼空置率上升，短期内将有大量新增」

据相关数据显示，今年第一季度日本中心五区写字楼的空置率仅为0.6%，创下有统计以来的最低值。但在今后一年内，预计会猛增3.7个百分点，2021年第一季度将升至4.3%，2022年和2023年同期分别达到4.4%和4.8%。随着日本GDP的增长率，明年写字楼空置率的上升势头将会止步，2021年第一季度以后可能会在4.5%左右的水平趋于稳定。

从短期看，疫情对日本写字楼市场的影响并没有其他地区严重。虽然远程办公、居家办公的普及会对写字楼的需求产生消极影响；但另一方面，为了确保一定的社交距离，企业必须增加写字楼内的人均办公面积，这又会 *** 到写字楼的需求提升。今后一年左右的时间里，写字楼市场不会出现较 *** 动。尽管空置率预计会出现大幅上升，但不超过5%的话对今后三年的租金影响也很有限。

NO.7 美国硅谷

「程序员的“终极梦想”，科技富翁聚集地」

硅谷位于美国加利福尼亚北部的大都会区旧金山湾区，是高科技事业云集的圣塔克拉拉谷的别称。以研究和生产以硅为基础的半导体芯片而得名。硅谷是当今电子工业和计算机业的王国，是全世界高新技术创新和发展的开创者与中心，这里光计算机公司就已经发展到了大约1500家。世界范围内的高科技、互联网巨头如英特尔 、苹果公司、谷歌、脸书、雅虎等都落户于此。 除此以外，硅谷还拥有众多科研力量雄厚的美国顶尖大学，像斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣塔克拉拉大学都在这里。

「美国租金看湾区，湾区租金看硅谷」

硅谷2019年的写字楼平均租金为162美元/平方英尺/年。但自疫情开始后，硅谷的办公大楼转租现象愈演愈烈。虽然大型科技公司对写字楼的需求帮助稳定了硅谷写字楼市场，经济的持续衰退与社会动荡还是导致办公室转租情况大增。高力国际的相关报告显示，硅谷写字楼的空置率越来越高，租金正在下跌。第三季度空置率已达到11.6%，高于第二季的10.9%，第三季平均月租每平方英尺为5.09元，低于第二季的5.24元。

「疫情催生远程办公热，科技公司掀退租潮」

美国感染新冠的人数一直居高不下且持续增长，失业人数也持续上涨，没失业的多数也被迫只能居家办公。再加上Facebook、Twitter、Box等科技公司宣布将更永久性地向混合办公的模式转换。许多高科技首席执行官也得出——房地产不是一笔值得的开支的结论。远程办公在硅谷甚至整个美国成为一种热潮，也有越来越多的公司开始退租或寻找摆脱长期交易的方法。

而在市场需求持续疲软的情况下，硅谷第三季度还有七笔商用租赁物业上市，总出租面积达98万3300平方英尺，其中81.4%是未完工前已与科技公司签下的租约。除了已入市的新增，三季度末硅谷正在兴建的写字楼面积约有1080万平方英尺，这无疑将对未来硅谷的写字楼市场带来更多压力。

NO.8 东京涩谷

「24小时不眠的年轻人之街——涩谷」

涩谷，东京23区之一。著名的百货专卖店、饮食咖啡店、游乐风俗设施等密集如云，与新宿一起被称为“24小时不眠之街”。另外它还拥有“年轻人之街”的美称，所以涩谷也是面向日本国内外各种流行的发祥地。这里同样汇集了不少著名的日本企业：东日本旅客铁道、东京急行电铁、札幌啤酒CALPIS、伊藤园等。除了繁华的商业街区，涩谷还汇集了不少稀有高级住宅区，如代代木上原、广尾、松涛等。而且由于涩谷可投资的房屋数量并不多，所以更加物以稀为贵。

「空置率创近三年新高，租金降幅低」

涩谷2019年写字楼平均租金为156美元/平方英尺/年。而今年涩谷的写字楼租金目前约为每平方米6，650日元平均每月，但好的地段的优质办公空间可高达15，130日元/平方米/月。据调查，2018年10月涩谷的写字楼空置率仅为0.92％，是东京中央五区里的最低空置率。今年1月涩谷空置率高达10.06％。

「市场需求下降，居家办公或将常态化」

今年爆发新冠病毒疫情后，东京采取了减少人群聚集，居家隔离的政策。由此带来的地区经济放缓，使得写字楼市场动力不足；而全球范围的疫情扩大导致中小型企业解约增加，外加新增面积与租户搬迁等带来的闲置增加，写字楼需求进一步走弱将加剧租金压力。涩谷地区为IT企业的聚集地，虽受疫情影响相对较小，但未来居家办公常态化更有可能成为现实，写字楼大面积退租带来大量空置的风险极大，市场需求下降，租金持续下跌将是一系列连锁反应。

NO.9 北京CBD

「总部林立优势明显，涉外资源得天独厚」

北京CBD地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区。是众多世界500强公司如三星、北京现代、德意志银行等中国总部的所在地，也是央视、凤凰卫视等媒体的总部新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的聚集地。

除了商务，这里还有除俄罗斯、卢森堡之外的所有驻华使馆；60%以上的境外驻京机构和80%以上的驻京海外新闻机构。周围还分布着大量的星级宾馆、酒店、商务写字楼、现代化住宅区和众多的交际活动场所。

「北京最核心CBD——即使降价我也租不起」

2019年北京CBD写字楼的平均租金为150美元/平方英尺/年，与美国硅谷、日本涩谷相差不多。进入到2020年，中央商务区第三季度的平均租金环比微降0.7%至359.5元/平方米/月，空置率攀升至17.5%，环比上涨约1%。第三季度北京甲级写字楼新增供应共12万平方米，新项目分别位于CBD和燕莎。虽然整体市场需求持续回暖，但租赁需求依然较弱。

「疫情走向常态化，维持租赁现状成主旋律」

三季度尽管北京写字楼市场延续了上半年租金下降、空置率上升的趋势，但下行趋势已经放缓。商务活动基本恢复至正常水平， *** 租赁活跃度回升。截止目前，北京甲级写字楼市场的核心问题还是供需失衡。据高力国际预测，北京写字楼空置率2021年将接近25%，达到最高值，而CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计在明年全部入市。

目前金融街和中关村的平均租金已经开始回升，但因为全球范围的疫情形势不容乐观，一些外资企业仍在观望，市场需求仍以内资企业为主。第四季度预计空置率还将持续上升，租金继续小幅下跌。疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状是当前企业办公租赁需求的主旋律。

NO.10 东京新宿

「坐拥最多摩天大楼，超高层建筑鳞次栉比」

新宿是东京23个行政区之一，东京都 *** 设于此处。1960年东京开始建设新宿，如今新宿的商业、办公及写字楼建筑面积已达300多万㎡，超高层建筑群共有40余栋，其中不乏百米以上的摩天大楼，形成东京一大景观——超高层建筑群；新宿车站是整个东京最重要的交通要塞之一，是世界上最忙的车站，日均换乘人数超过350万。

新宿是名副其实的不夜城。这里既是娱乐一区街，又有办公一区街，无论白天黑夜，都热闹非凡。经过多年发展，住宅、办公、商业配比为5：5：2，是个成熟的CBD该有的样子。

「空置率涨幅破记录，写字楼租金先升后降」

写字楼租金129美元/平方英尺/年，与寸土寸金的香港中环写字楼租金相差近3倍。今年八月，新宿等热门地段写字楼平均租金降至每平米6915日元（约合美元66.6），环比下跌0.83%。东京市中心写字楼平均租金在持续80个月上涨之后，首次转为下跌，空置率更是两年多来首次突破3%。而就在今年七月，东京写字楼租金还曾创下2002年以来的最高价。

「退租解约增加，新增体量影响市场走向」

与一些国家地区不同，东京写字楼租金七月猛涨而后突降，主要是由于上半年疫情发生时，许多人还处于观望状态，写字楼交易活动近乎停滞。进入下半年，本土疫情未见明显好转，中小型物业退租解约开始增加。

据了解，全日本最高的写字楼项目将落户于新宿的西新宿三丁目西地区，效仿纽约曼哈顿，打造一座高达260米的双子塔；全日本最高的塔楼也将在新宿建成。而新宿站西口的小田急百货、新宿米洛德百货正在改造为大型的超高层综合建筑，高度约为260m，共48层，预计于2029年完工。未来新宿区新增的写字楼体量也不少，即使疫情结束，激增的市场供应也将进一步影响租金水平与空置率的恢复。

结语

选择合适的优质办公空间对企业吸引优秀人才和提升品牌形象都越来越重要。尤其是在高科技与金融领域，人才的吸引能力和配套设施水平是许多企业办公选址决策的优先考虑因素。

而上文盘点到的十大写字楼，它们所在的区域无论从地段、商圈、还是文化、交通，亦或各种城市资源，都是塔尖水平，所以贵则贵已，对绝大数企业来讲确实是理想的办公选址。

注：（写字楼租金排名数据参考：仲量联行2020年《优质办公楼租金追踪指数报告》）