本
文
摘
要
- 1、作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
- 2、土地价格上涨，房价下降，对楼市有什么影响？
- 3、目前楼市价格哪里最便宜，未来三年之内房价会下跌吗？
- 4、价格倒挂、销售腰斩、大量裁员，房地产商背后的深意是什么？
- 5、房地产的价格该不该下跌？
- 6、自2000年来我国房地产价格走势及未来5年的价格走势的依据是什么？你怎么看？
作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
我相信很多正在买房或打算买房的人都想知道：“房价到底是怎样制定出来的”？其实不仅房地产行业外的人对这方面不了解，就是行内的人，如果不是负责对口部门的，对销售价格制定的方法也是一知半解。
房地产楼盘的价格制定通常经过以下三个步骤：
在地块正式竞拍前，开发商根据地块的规划指标条件，设计出几套楼盘规划草案，并对这几套规划草案进行“成本、预期销售价和利润”经济测算，反推地块价格的底线。
在这个拿地过程中涉及到的“预期销售价”，将作为评估日后正式销售价是否可行的标准线，通常最终销售价只能高于预期销售价，不能低。
楼盘的规格设计方案最终确定后，进入正式销售价格制定阶段，通常以“市场类比法”推导销售价。所谓“市场类比法”简单点理解就是参考周边楼盘，尤其是产品相似类高或客户相同度高的楼盘价格制定。
土地价格上涨，房价下降，对楼市有什么影响？
这样就没有人会炒房子了，达到了国家需要的调控目标：房子是用来住的......
目前楼市价格哪里最便宜，未来三年之内房价会下跌吗？
三四线的二手房市场 已经被抛弃
答案是肯定的，因为中国的房地产已经脱离本真的价值，砖头瓦块换黄金的时代在中国已经一去不复返了。虚假繁荣已经暴露无遗，事实证明：中国的房子不是涨上去的，而是炒上去的，你说，这样的一种不正常的经济增长率能维持多久？真是值得人们深思。
没有特定采访对象的提问，属无聊的提问。做为普通百姓，个人表示：看你们玩。
会逐渐下跌，不会暴跌，涨价是绝对不可能了，人口越来越少，三年后接近大葱，种种迹象表明形式在步步向大葱白菜靠近。胆矾是喊涨过都是想抛售套现的，国家也明确规定只许降价，不许涨价，想甩锅的已经晚了，
非洲房子便宜，未来继续降价
价格倒挂、销售腰斩、大量裁员，房地产商背后的深意是什么？
房地产公司面临最大的问题就是资金，当因为宏观政策原因被资本市场抛弃后，融资和偿债无法像以前一样滚动起来，那么就必须要快速归集资金偿还债务，否则就会爆雷，像某大一样，形成恶性循环，口碑差、债务危机爆发，就更融不到资，更卖不出去。
降价销售的目的就是快速回笼资金，把赔钱的项目赶快甩掉。大量裁员也是这样的原因，因为政策原因，销售不行，资金压力大，房地产公司不敢拿地，没地就不需要那么多人，裁员也是节省开支的一种模式。销售不好，利润不行，无法开源就只能截流。
地产商的一系列操作都在这波寒流中活下去，等春暖花开的时候再择机。
房地产的价格该不该下跌？
房价该不该跌，应交给市场来作决定，有卖的市场没有买的市场，它就不是买卖。反之也是如此。世上没见过光涨不跌的物品，包括金银珠宝。光涨不跌那不叫市场经济，有涨就有跌是最正常不过啦。以前是房地产商说了算，因买的人多了，价格相应要提高，以价格来平衡市场，越涨越高，涨到买者难以承受的时候，也就到了锋值。那就要回落，这就是市场规律。谁也违背不了，是绕不开的。要是违背了市场规律，会遭报应的！
为什么房地产的价格应该跌？
一、目前房子的价格已经远远超出了人民群众的人均收入水平，房子已经不是用来住的了，而是成奢侈品了 ，主要用途已经是用来投资，用来保值，用来炒，用来发家致富的了，而不是用来住的了。每次我们一问别人在城里有没有房子首先在意的就是房子的价值，而不是好不好住。过去的二十年里房地产领域造就了多少富豪，多少人因为房子而暴富，可以说拥有一套房子基本上可以决定一个人在这个社会上所处的阶层。在北京有一套房子你就是北京人，可以享受到首都的资源，而没有房子你就享受不到这些，大城市一套房子价值百万千万，而且可以升值保值，这与没有房子的人相比就是一个富豪一个穷人的区别，有些人甚至可以因为有众多的房产出租过着每天打打麻将钓钓鱼的生活，做个房东，什么都不用干，这就是新时代的地主。可以说现在只要房子的性质不改变房价就永远不可能下跌，正是因为房子有太多的各种各样的附加属性，所以房子才会这么贵，导致许多的刚需都买不起房子，这是不利于民生的。
自2000年来我国房地产价格走势及未来5年的价格走势的依据是什么？你怎么看？
从2000年到现在，这18年来西安的房地产市场发生了很大的变化，我是2004年在西安买的房，那时普遍房价2一3千元平米，到2015年间，11年期间陆续房价上涨到每平米6一7千元，从2016年到现在房价己涨至1一1.3万元平米了，从西安18年房价变化来看，房价都是上涨的趋势，当然房价上扬是有依据的，城市发展，政策倾向，招商引资，人材引进，等因素，促使房屋的需求量大增，近三年来房地产市场非常火爆，排队买房，摇号买房，成为常态，到2018年11月，楼市稍有平稳，不看好的地段，房价偏低，销售一般，看好的地段房价依然坚挺，我认为未来5年，从发展的趋势看西安，房价平稳上扬是主基调，出现房价大跌的情形不会发生！
