本
文
摘
要
嗯，这几天是不是被中介朋友圈各种开发商的涨价信息狂轰乱炸了呢，是不是被中介口若悬河的涨价说辞说的或心动或迷糊了呢。
以下就聊聊这个吧。
往前回忆这几年，威海和全国大多数城市一样，房价从17/18的顶点逐步下探至现在的水平，市场逐步的降温平淡，甚至于今年春节前以及春节中市场也一直在平淡中延续。
二月初春节假期陆续结束。
2月4日威海公积金新政；
2月4日威海新春线上房交会；
2月8日威海房地产新政。
“一会两政”密集叠加，再加上国家层面“口罩”这事情和大多数人无关了，促经济振消费的扶持政策频出，以上的一切导致市场突然被“引爆”，虽不绝对但相当有关。
这个月开始售楼处看房的人突然多起来了，就算往前倒退一个周的春节假期都没有这么多人看房，慢慢的不仅仅是看房子的人多，下手的也多起来了，甚至某些售楼处出现了置业顾问忙不过来的情况，客户一组接一组，成交数据也非常漂亮。
最近我重点了解了一下经区几个新楼盘，比如三盛璞悦府、金地华发峯范、万科璞悦山以及望岛区域的望府公馆、高区的正弘云庭壹号，成交量普遍比之前高不少，具体详细数据等月底再看哈。
房价下行的理由万万千，房价上涨的理由千千万。
三年“口罩”积压的消费动力，国家提振经济的手段，房价再无可降的理由等等各种叠加。
作为开发商而言，卖的好就会怀疑是不是“春天”来了，是不是自己卖的便宜了，对上得有交代啊，价格得做调整啊，于是乎，各大售楼处你发完了我发布“某某日收回多少折扣、某某日价格上调几百元”等等，房产中介朋友圈狂轰乱炸的转发......
其实“涨”的含义包括很多种，咱们就聊聊威海目前的这一种，比如新开楼座，之前10000元/平，现在开的卖10100元/平，比如优惠折扣，之前是1000元/平，现在是800元/平。
我以“上帝视角”对比了解了一下，以上两种方式都有，虽说都是一户一价，但是差不多的房源节前和节后的总价差几万元不等是事实，差的部分就是刚才说的那两种情况。
其实这个东西也很正常，卖的不好就多优惠点，卖的好了就收回点优惠，但是于购房者而言，价格确实涨了，实打实的多掏真金白银了。
其实吧，有的开发商卖房子，优惠都是阶段性的，活动也是阶段性的，近年在一定时期内价格上下波动的曲线较稳定，高点和低点差几万很正常，但是这次因为市场和成交量的原因，曲线的波动高点比平时的高点要高，就是约等于卖的贵了。
至于威海房价上涨的论调还有待继续观察市场的走向，但是这个时候可千万不要盲目不要慌啊。
近期感受，飘在水面上以及探出水面的鱼已经咬钩了，还在水里的也有一部分跃跃欲试，至于水底的那些还在观察中。
不管何时，上车是自己的事情，但是最近我看到某项目的顶楼居然都有人抢我就有点匪夷所思了，多想想多往前前前前前前前......看一看，置换成本那么高，别上错车了。
新房的部分优惠折扣收回且上调部分价格很正常，目前还不具有普遍性，而目前的二手房依然没有太大的波动，新房不代表所有，二手房更能说明情况。
但是某些二手房房东有点“跃跃欲试”了，提高心理预期，调整价格了，或者说本来心里预期多少能成交，但是内心又开始咬住价格不放了。
当然这种的属于少数哈，但是这类房东先看自己的房子是怎么回事再做内心建设调整哈，某些房子失去机会真就很难了，别为了那万把块的错失机会，二手房不同于新房，理性一点哈。
这就是近期威海市场发生的情况，涨了但是不代表那个“涨”，有需求自己考虑，但是上车一定要保持理性，一定往前看想想未来是啥样的，再说最后一句“有些人啊，就算告诉他/她去买哪个盘都能买错”。
