本
文
摘
要
“先后5次升级改造，总共投入3000多万元，经营刚有点起色，突然被解除合同，损失怎么弥补？”去年年底，许先生向记者反映，2014年，他注册成立海南中辉欢乐海滩休闲运动服务有限公司（下称中辉公司），并与海口假日海滩开发管理有限公司签订了《场地租赁合同》，租期6年，准备打造西秀海滩俱乐部休闲广场。然而因不可抗力因素影响，导致停业时间长达4年多。其间，公司以书面形式向海口假日海滩开发管理有限公司递交了《关于顺延场地租期的申请》，“2022年11月30日，海口假日海滩开发管理有限公司突然要求解除租赁合同，投入这么多钱打造的场地要被收回，心里很不是滋味。”
对此，海口假日海滩开发管理有限公司负责人何总经理接受记者电话采访时表示，目前此事已知悉，具体情况需要先向集团汇报。
改造后。（受访者供图）
改造前。（受访者供图）
“海边租赁场地，受台风等影响，5次升级改造”
与大海结缘，是在2014年的一次饭局上。那年，许先生注册成立了中辉公司，他告诉记者，来到海南后，他便爱上了这片海，同时也爱上了海上运动。
“我想扎根海口，将垂钓俱乐部做起来。”许先生介绍，2014年9月4日，通过招商引资的方式，中辉公司与海口假日海滩开发管理有限公司签订了《场地租赁合同》，租赁位置为西秀帆船帆板基地以东仿木栈道平台下方铺面（室内面积约806㎡）及室外以北10米以内经营区域范围（含沙滩及绿化带），共计1700平方米。合同显示，租赁期限为2014年9月16日至2020年9月15日止，租期6年。
签完合同，准备大干一场的许先生和朋友没有想到，刚改造结束就遭遇超强台风“威马逊”，场地一夜之间满目疮痍，只得重新改造。结果，完工后又遭遇台风“海鸥”，场地再次被毁。
“2014年至2022年，西秀海滩俱乐部休闲广场先后五次升级改造，共投入3000多万元。”许先生无奈地说。
“停业4年多，经营刚有点起色，突然被解除合同”
“除了受台风影响外，还受到西海岸贯通更新工程等系列工程施工影响，导致租赁场地无法正常使用，停业时间长达4年多。”许先生称，虽然不能正常经营，但他们仍足额缴纳场地租金，停业期间，公司均以书面形式向海口假日海滩开发管理有限公司递交《关于顺延场地租期的申请》。
“前面断断续续经营，如今刚有点起色，2022年11月底，突然收到海口假日海滩开发管理有限公司的《解除租赁关系通知书》。”在许先生出示的《解除租赁关系通知书》里，海口假日海滩开发管理有限公司称，双方于2014年9月签订《场地租赁合同》，考虑到合同期间由于客观原因场地部分时间存在无法正常使用的状态，公司于2020年9月12日签订了《西秀覆土商铺场地租赁合同》。该合同约定的租赁期限已于2021年12月15日届满，且租赁期限内受西海岸贯通更新工程施工影响导致的停业顺延租赁期限也已经于2022年5月31日届满。双方租赁关系自通知送达之日解除，公司将于通知送达后3天后停止对该场地的水电提供。通知书落款时间为2022年11月29日。
此外，海口假日海滩开发管理有限公司提出，由于西秀覆土商铺通风条件差，消防设施设备不足，极易引发火灾事故，存在消防隐患。
“此前续签合同认可顺延租期，又投入500万元改造升级场地”
“双方第一次签订的合同确实在2020年9月15日终止了，但双方紧接着又签订了合同，该合同认可公司提出的顺延租期的申请。”许先生向记者出示了一份《西秀覆土商铺场地租赁合同》，该合同加盖了双方公司印章，合同附件上加盖了双方公司“骑缝章”。
据该合同第三款内容显示，甲乙双方经友好协商，同意在原租赁合同基础上进行续签。其中附件一显示，中辉公司要求自2019年3月顺延原《场地租赁合同》的租赁期限，自2019年3月起计算6年租赁期限。附件二显示“由于海口假日海滩开发管理有限公司上级公司要求，对外租赁合同最长租赁期限不得超过15个月，因此本次先与我司（中辉公司）续签15个月租期。在续签15个月租期届满后仍继续租赁给我司（中辉公司），以达到我司原租赁6年期限的市场以及用以弥补我司多年的经济损失”。
“因此2020年9月15日合同到期后，我们又投入500万元用于装修、改造升级场地，先后总共投资3000多万元。”许先生告诉记者，如果只有15个月的租期，他们绝不可能再投入这么多钱。海口假日海滩开发管理有限公司突然解除合同，他难以接受，“原来这个地方什么都没有，如今我们联合15家俱乐部，共同打造了西秀海滩俱乐部休闲广场。”
出租方回应
2022年12月26日，海口假日海滩开发管理有限公司负责人何总经理接受记者电话采访时表示，目前此事已知悉，但具体情况需要先向集团汇报。然而截至1月3日发稿，记者未收到何总经理关于此事的任何回复。（记者 畅凯）
