本
文
摘
要
作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
再下就把基础常规的房源价格制定方法简要说下，也只能是简要的说，因为不管哪一种，展开来说都是非常具体的事情了，都可以开课讲了
1、成本导向定价法
顾名思义了，这是非常好理解的方法。那就是把所有的成本核算出来，然后平摊到销售的单位面积。
实际销售价格，就以这个成本为基础，细分则有
1.1成本加成定价法：单位成本X(1+百分比）
1.2目标定价法：(总成本+目标利润）/可售面积
2、市场导向定价法
这个也很好理解，就是市场化的定价了。比如，2017到2018年全国房价激涨，2017年之前拿地成本很低，但是2019年的拿地价格可能都是2017年之前的售价了。那么这个时候，之前拿地的企业，肯定就不能用成本定价法了，而是以市场为主导。
就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？
一万的房价，其中大概4000土地成本，4000建安税费，1500利润，500营销管理成本。这是大概水平，上下有浮动。
外行看热闹 内行看门道
假定开发商每平米销售价格为10000元/平米
苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵，负责任的说：利润率不太高。
特别说明：本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱，利润去哪了？数据揭示高房价的背后推手》
即，成本导向定价，市场竞争导向定价，目标利润导向定价。
其中，最为重要的是成本导向定价。
直接主导房价的是这8个成本
成本【1】土地使用权出让金
某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0，占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。
已知关键数据：2.5个亿的土地出让金成本。算出另一个关键数据：楼面价为4170元/平米
成本【2】~【7】建筑成本
开发商摘得土地后入进开发环节，该环节中成本
提示：6个建筑成本项目，苍穹本处为了让读者朋友们看的通透将不可预见费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、土地征收及拆迁安置补偿费全部按0计算
成本【8】开发期间税费
全国各地对开发商征税是非常非常厉害的！
世界上最贵的房子是什么？
世界上最贵的房子，是人们在母亲肚子里的那间房子。无价之宝！[祈祷][玫瑰]
谢谢邀请。世界上最贵的房子是什么？心房。吾是答疑解惑，情感美文放歌声野老梁。
心房，是无价的，拿多少钱买，是买不来的，所以，最贵。但每个人都能享受，这就是母亲的心房。
世界上还有一个什么金房，琥珀房之类的，人们很少看到，只是听说，或从书上看到过，它的价值肯定昂贵不菲，可是大多数人只能望房兴叹;那也许是个神话，不值得推崇。
还有一种房，价值很高，只有读书人才能看到，而且还得用知识努力拼博换取，叫书中自有黄金屋，也许是你我共同的守舍，只是很辛酸。
因此，我最喜爱第一种心房，那是母亲的爱，不用花钱，只要母亲在，我们才能安享幸福;所以，我们要珍惜。
农村征收土地价格是多少钱一亩？房屋地上物补偿怎样算？
第一，农村土地征收综合地价补偿标准因地理位置、区位条件、经济发展水平的不同而普遍存在差异，大多以3-7万元这一区间为主，最新最高的也有12万元的。
第二，农房拆迁中除了住房安置、房屋主体补偿外，对宅基地范围内的地上构附着物（含房屋地上物）也会逐一清点后按标准进行补偿，当然各地的补偿标准也存在一定的差异。
这是曾从事过多年农村征地拆迁工作的笔者，结合当地政策和收集了解到的相关资料，给出的答案。下面，就简要说说相关情况。
一、关于农村土地征收补偿标准
农村土地征收补偿一般会包含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构附着物补偿三部分组成，这三部分合在一起就是土地征收的综合地价补偿。
据各地公开的征地政策，每亩地的综合地价补偿在3-7万元这一范围内的较多。就地理位置、区位条件、发展水平来说，西部地区的征地补偿标准肯定不能与东部地区相比，山区不能与平原相比，重点发展地区与一般地区也有差距。
比如，笔者这里土地补偿费每亩1.6万元、安置补助费折算后约3.6万元、青苗和地上构附着物的综合定额补偿1.8万元，合在一起是7万元。目前最新最高的应是今年5月公布的某一重点发展地区的土地征收综合地价补偿标准为每亩12万元。
二、关于宅基地范围内的地上构附着物补偿
房屋地上的构附着物是宅基地上构附着物的一部分。就农房拆迁而言，除了住房安置、房屋主体补偿、房屋残值搬家及奖励外，对宅基地范围内的地上构附着物也会逐一清点后进行补偿。
