本
文
摘
要
- 1、猪肉价格下跌了！要跌多久？会不会跌到白菜价？
- 2、你的房贷月供是多少，这个月竟然降低了？
- 3、据说3月份要改贷款利率模式，我的6.125，请问改还是不改？
- 4、2020年3月开始的新房贷利率计算办法LPR，会降低利率吗？怎么去申请？
猪肉价格下跌了！要跌多久？会不会跌到白菜价？
今日猪价再次迎来下跌，很多养殖户们本想着在进入5月份后猪价会出现报复性上涨，但是事实却恰恰相反。五一小长假期间猪价不仅没有上涨，在假期结束后猪价再次一路下跌，目前已经跌进15元大关。那么猪价还要跌多久？会不会再次跌到白菜价？
我们先来看一下今天的生猪价格走势表，从下图中可以看出，今天猪价依然以跌为主，除了江西和广西猪价和昨日持平以外，全国24个省市猪价仍然以下跌为主。其中山东、河南、山西、河北、黑龙江、吉林、辽宁、陕西、甘肃、云南等地，猪价已经跌到14元/斤。那么导致此次猪价下跌的原因是什么呢？
原因一、市场低迷。疫情对各行各业都有不同的影响，但是对餐饮业的影响最大。虽然现在很多企业应复工、学校复课，但是很多餐饮业都尚未恢复到正常营业中，大多数餐饮业选择外卖来自救，但是和往年餐饮业的营业状态来看，现在餐饮业依然消费不振，所以对猪肉的需求量很低。目前市场上的猪肉消耗主要靠居民购买，但居民购买消费也低了很多，从而导致猪肉市场供大于求而出现猪价下跌。
原因二、消费淡季。每年夏季都是猪肉的消费淡季，因为随着钱的升高，出栏生猪体重增加，牛羊出栏数量增多。再加上猪肉在夏季特别不耐储存，很多居民购买猪肉时会吃多少买多少，熟食加工厂也会减少加工量等因素，导致猪肉的需求量大降。
原因三、进口猪肉。近期美国媒体报道，我国买家已经向美国签署了40200吨猪肉订单，这也是今年最大的一笔购买记录。从去年下半年我国猪肉价格上涨后，进口猪肉的字眼便进入到我们的视野中，也正是由于进口猪肉的不断进入到我国市场，才会使猪肉价格并没有继续疯涨下去。所以当美国猪肉进入到我国后，势必会影响到我国的猪肉价格。
你的房贷月供是多少，这个月竟然降低了？
我是19年买的这套二手房，当时贷款利率是上浮10%，也就是5.39%，在邮政银行贷的，当时签的合同是只要是超过一年，还款时间一年以后。提前还款就没有违约金，而且不限提前还款的次数。当时带了98万，每个月大概还5500多30年。后来选择了浮动利率，经过这两年国家一共下降了0.5%。今年每个月还5214，基本上每个月降低了300块钱，一年降低了3600块钱。其实去年12月份浮动利率应该继续下降的，但是国家没有继续下降，所以很多人就很失望。但是首套房贷款利率却降到了3.8%个别城市降到了3.7%，所以很多人就非常恼火，尤其是已经买过房的这些存量房贷款利率比较高的，尤其是20年这些买房的时候，当时贷款利率已经上涨到6%点多，有的甚至达到了6.88%。他们觉得这个实在是太高了，和现在3.8%相比的话，差了百分之三点多。可以说是贷款100万，每个月少还1000多，所以过了年之后，很多人都想提前还款，然后通过夫妻双方赠与的方式少了很多中介费，然后就可以以3.8%的新利率给带出来。
据说3月份要改贷款利率模式，我的6.125，请问改还是不改？
不是据说，是3月1日已经正式开始了！也不是改不改的问题，凡是存量浮动房贷一律要调整的！虽说，转换期限可长达6个月之久，你可以慢慢考虑，权衡之后、再做决定也不迟！
不过，你原本房贷利率高达6.125%，个人觉得不仅要转，而且要转换成为“LPR利率＋加点”的模式，才最是划算的！
根据央行2019年12月份发布的文件要求，3月1日至8月31日这6个月内，存量的、浮动利率房贷，全部都需要转换基于LPR利率的定价机制。
而在转换期间，对于贷款人而言，有两种方案可以选择：
固定利率。与之前的贷款利率保持一致，并长期不变，直至贷款还清为止。
LPR利率＋加点，前者可随市场行情变化；后者只要确定、就固定不变，其数值通过以2019年12月20日LPR利率（5年4.80%）为基准，计算得出。
以上两种方案只能“二选一”，且一旦确定后，将无法再行更改。
换句话来说，3月1日之后，存量房贷利率换锚，不是你换不换的问题，而是必须换！如果期间，未完成转换的手续。那么8月31日之后，你的房贷利率“”默认选择“固定利率”的方案，将维持6.125%不变的。
对于两种方案来说，还是比较好选择的，不用太过纠结！虽说5年之后的情况，谁也无法预料。但从目前的市场利率走势来看，短期内LPR利率大概率会保持下调趋势的！
我们来看一下，近期LPR利率即知。LPR利率（5年期）起初为4.85%，2019年11月下调至4.80%，2020年2月又下调至4.75%。短短半年时间，足足下降了0.1%之多，并且未来并不排除进一步下降的可能！
2020年3月开始的新房贷利率计算办法LPR，会降低利率吗？怎么去申请？
新的房贷利率计算办法LP r会降低利率吗？怎么去申请？
1、新增房贷利率是否会降低？这主要取决于未来LPR的走势。如果未来lpr利率下行，那房贷利率相应的也会下降。同样的，如果未来LPR利率上涨，按揭买房者的房贷利率同样也会同步上涨。就中长期趋势来看，未来整个中长期商业性贷款LPR下降是大概率事件。
如上图所示，在1995年的时候中长期贷款利率15.30%，随后走出了一个下降趋势，到目前为止，整个市场的中长期贷款为4.8%，那么这一个长达25年的周期来看的话，这样一个下行趋势相当明显。参考国外成熟市场的利率走势，未来这一趋势还将延续。
结论：未来利率下降是大概事件。
2、未来我国的中长期贷款利率只有一种方式，即最近的LPR+点。例如买房者是上个月按揭买房，那利率为4.80%+点，这个点由各银行根据当地的信贷政策、风险状况和贷款期限综合来确定的，一旦确定之后，这个加点就固定不变。
贷款者可以和银行协商调整周期，最短不低于一年，换言之投资者可以每年调整一次利率，但是调整时以最近的LPR报价，加上固定的加点值作为下一年度还款的利率。
3、贷款者不需要主动去申请，银行会在明天8月31日之前主动联系贷款者。
总是：利率会下降，贷款者不需要主动申请！
我是溯源归一，极简投资践行者！
LPR是今年刚推出的一项贷款新政，在2019年10月8日之前申请的贷款都是按照基准利率计算的，所以不会有变动。
但是在10月8日之后申请的，则都是一个以LPR制定的贷款政策，波动性还是非常大的，因为LPR是一个定期更新的数值，会有波动。
从目前的情况来看，LPR的基数处于的是一个下降通道，也就是说未来一年很有可能因为LPR而贷款的人会逐步减少贷款的压力。
由于LPR的推出，但是又有以前基准利率的情况，所以考虑到“公平、公正”的原则。国家近期决定，从2020年3月开始，存量房贷合同利率，可以转化成为最新的LPR方式来计算房贷利率。
也就是说，你是基准利率可以有权选择转化为LPR，如果你是LPR也可以选择变为基准。但是这样的选择权有且仅有一次。
