近期不少购房者问，深圳楼市会怎么走，买哪里比较合适。

要看清深圳楼市的走向，首先要大概了解中国经济发展的一个周期性走向。7月23日召开的国务院常务会议十分值得购房者注意，这或将意味着中国2019年将进行到大基建年。另一个细微的数据就是深圳连续两年来新房的价格走势以及近期 *** 的批售量增加的意图。

中国下一个周期开始

10月份，深圳出让8宗用地，用地面积7.41万平方米，成交金额117.07亿元，其中7宗均为商服用地。新房供应方面，全市16个项目获取批售，供应新房9361套，其中住宅5263套，住宅供应达年内峰值。另外批售量达到近五年来的高峰值。

数据从来都是市场调节的结果。如今成交均价仍然高达54071元/平方米，环比下降幅度几乎可以忽略，却也是自2017年以来的连续微跌。从数据不难看出，这是有意管控的结果。

到底中国楼市何去何从？从2008年开始到2018年，这十年的时间，中国从大修基建，产能过剩，去产能去库存，也正好经历了一个完整的发展周期。一个周期的结束，更多意味着下一个周期的开始。

大湾区、一带一路、国家中心城市、自贸区等等，包括援建x洲。布局到位之后，接下来要做的就是开始经济拉动，大修基建，而这个开始时间点就是2018年底2019年初。”旧的周期结束，新的周期开始。

在经济基础稳固的前提下，深圳楼市无论是新房还是二手房依然处于上涨期，目前房产涨幅价值依然远高于租金价值。这一点是关系大家做决策的核心信息。

2008年那场旧周期的开场之初，4万亿的扩大内需计划，那十项措施有效的成为促进经济增长。到了2009年房价起伏已是十分明显。如今到了2018年，一切的游戏规则已被改写。我们看到领导层关于民营企业是自家人的说法，有意拉动国内的实业增长以强国。

为了扶持实体经济， *** 所要做的第一点就是控制房价。领导层深知，在中国经济转型的关键的这几年，抑制虚拟经济，控制房价，至关重要。但值得注意的是，中国在去金融杠杆的同时，普通民众的可投资渠道并没有放宽。即使市场已经知道实体经济的重要性，失去实体，国将不国。但对于民众而言，最终的货币流向，房地产必是重要入口，这也是民众参与城市分享红利的最大的市场。

有业内人士分析，直到2019年的上半年，深圳的房价都不会有什么起伏，在平稳中有微涨微跌是比较正常的，但大幅上涨情况将难以看见。而楼市正式启动的楼周将是2019年底到2020年。

为何会有如此判断？

7月23日召开的国务院常务会议，提出扩内需、调结构，表现出了政策维稳意向；在基建投资方面，国务院常务会议提出“保障融资平台公司合理融资需求”，政治局会议要求“加大基础设施领域补短板的力度”，下半年基建再融资压力可能得到一定程度的缓解。

在当前“转型”的背景下，本轮政策维稳或明显有别于传统周期，以精准脱贫、乡村振兴、新型基建、能源结构优化等为代表的部分“补短板”领域，可能成为基建投资的结构性发力点。

如此一来，判断2019年将进入大基建年是大概率事件。大量的货币会通过基建流入市场，最终又到市场中的每个人。当老百姓手里有了钱之后，买房可能是第一选择。所以最终我们会发现，货币走了一条叉路最终又流入了楼市。

也就是说，房价的上涨会有滞后。到了2019年的下半年，楼市可能会逐渐有感觉，但是还不足以让房价上涨，到了2020年，就会比较确定，市场中的钱开始向楼市大量渗透。那时，即使是限购限贷没有放松，房价依然大几率会涨。

深圳楼市实况：新房每月跌1包芙蓉王

大趋势的判断可以说越来越明了。深圳楼市为何仍然会有连续一年来的连续微跌，每个月跌一包中华香烟的结果？

这一轮，深圳楼市收紧的小周期始于2014年的“930新政“，金融贷款政策的放松，使得房价和成交量双向齐升；2015年“330新政”首付比例调整和营业税减免的利好政策，开启了深圳楼市的暴涨模式；2017年开始调控降火，以及2018年调控升级，四年一个完整周期正式走完。从目前的大环境看，深圳楼市放松的可能性几乎没有，事因现在深圳楼市的情况完全符合 *** 预期，没有必要再打压。

官方数据显示，刚刚过去的10月，深圳全市成交一手住宅仅为1835套，环比下滑18.35%，同比更是下降34.3%。但是成交均价仍然高达54071元/平方米，环比下降幅度几乎可以忽略，确也是自2017年以来的连续微跌。而批售量的加速入市，也是官方有意增加供应，达到供需平衡的一个举措。

先以政策打压市场投机信心，把投机者挤出市场，同时利用加大批售量平衡刚需的实质性需求，最终目是让疯狂的抢购潮褪去，留下的足够的空间，无论是价格上还是时间上，让刚需们有了更多的上车余地。

选择，看产业看GDP

地段论毋庸置疑。但其实很多人会被传统的“地段”所质疑。

前几日，著名旅行杂志孤独星球，公布了2019年的旅行榜单。其中，深圳上榜十大最佳旅行城市，获得第二名。深圳这40年来的成绩，确实震惊了世界，深圳GDP保持年均近30%的增长速度，是同阶段全国GDP平均增速的3倍。深圳无疑是全国论“地段”而言，含金量和未来增速空间都极高的城市。

尤其近几年深圳对经济、科技、创新项目的投入发展更是逐渐接轨国际，孤独星球还称深圳是“中国的‘硅谷’”“中国最富裕的城市”、“中国最具创新力的城市”这与深圳向国际接轨的发展理念相吻合。在这个了不起的城市，我想介绍深圳其中一条不了起的街道——坂田街道。

这个街道是龙岗区西部门户，地处罗湖、福田、龙华区交界处。这个街道占了一个区70%的GDP富可敌国，是广东省的一匹黑马。坂田街道据官方公布数据，2017年底，坂田街道下辖12个社区，面积28.51平方公里；常住人口约59.58万，户籍人口约5.85万。

其中，2017年深圳规模以上工业总产值首度突破3万亿元大关，达30702.7亿元，同比增长9.9%；坂田街道实现规模以上工业企业总产值5665.01亿元，同比增长14.1%，占龙岗区的71.35%，这一数值占据深圳市18.5%的份额。

坂田拥有世界百强、全球通信行业龙头老大——华为。但一个华为无法撑起一个片区，坂田还拥有专注于细胞储存领域的华云生物、世界领先的跨国印刷集团，位居美国财富500强之列的当纳利、中国生态修复和环境建设领军企业铁汉生态、电源行业最具竞争力的品牌“HUNTKEY航嘉”；重点研究超材料、传感与网络、超大规模统计建模与设计等未来核心尖端技术的深圳光启高等理工研究院等知名企业在内的280家国家级高新技术企业、47家年产值过亿级企业以及19家上市公司，从业大军30余万人。

科技创新是深圳之根,也是坂田之魂。这个辖区的企业拥有重点实验室和技术中心22个、各项专利95712个，这些企业为深圳、为龙岗的经济发展做出了巨大的贡献。这一个街道的能量值，全球来看超过一个小国，超过中国大多数中型的省市县。

坂田街道在前十年变化幅度较小，事因龙岗把市政资金基本都用到了打造龙岗中心城。近两年华为离开的消息，在一方面促使了区域的重点关注。坂田街道2018年将重点推动坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城，实现南北一体化发展。如今的坂田在加快各项重要基建配套，旧改进程以及交通轨道。

在关键的时间节点入市，选择独一无二的高新经济重区，且未来的升腾空间明确，现在入市价格又合适的区域，比跟着空头喊话更为实在。在此推荐大家重点关注大族云峰项目。该项目在体量与配套上对片区有着举重的意义。且是坂田今年首个纯新的大量体综合体项目，项目开盘在即。

项目备案价59000元/㎡的备案价。据乐居了解，有购房者看了户型图，等这个项目等了三年的时间。据小道消息，大族集团首批开售的产品为了回馈长期以来关注的老业主，将有较大优惠折扣。均价可能在54000元/㎡左右。

在坂田的优质项目中，如今年年初交房的德润荣君府，二手房成交均价已超过5.8万元/㎡（不含税费）的情况下，大户型售价是1500万。星河银湖谷的165平4房业主叫价到1380万，而周边都是小而局促的三房，且二手房还需要不少的交易税。大族云族的新房就显得十分具有竞争力，建议近期要买房的客户可以去实地看看。在继“华润” “万科”等众多价格倒挂的“网红”盘后，大族云峰很有可能再次出现“倒挂”。