先了解专业词语：

网签价：就是买卖双方到房管局网签时自己申报的价位

指导价：房管局系统生成的价位。简单来说就是房管局对交易房屋所认定的价位。

契税

首套：房屋面积≤90m² ，网签价与指导价孰高者的1%

房屋面积＞90m² ，网签价与指导价孰高者的1.5%

二套：房屋面积≤90m² ，网签价与指导价孰高者的1%

房屋面积＞90m² ，网签价与指导价孰高者的2%

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室：网签价与指导价孰高者的4%

直系亲属间赠与：网签价4%

增值税

购房时间满两年：免征

购房时间不满两年：缴税指导价的5.6%（网签价÷1.05×5.6%）

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额5.6%

个人所得税

房屋满五年且唯一：免征

契税日期在2015年1月1日前：网签价与指导价孰高者的1%

契税日期在2015年1月1日后：差额的20%（网签价与指导价孰高者—上次网签的价格）

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室：差额20%

土地出让金

房改房，经济适用房等：星级底数×5%×房产面积÷总楼层

经济适用房补差价

购房日期在2005年10月1日前：按原购房价的10%

购房日期在2005年10月1日至2010年4月15日之间：按原购房价的20%

购房日期在2010年4月15日之后：按原购房价的30%

产权登记费

成套住宅：80元 非成套住宅：400元

配图费

20元每户

抵押登记费

全款免收 商业贷款：成套住宅80元 非成套住宅：550元

抵押印花税

全款免收 贷款：贷款额万分之一，取双数

印花税

继承：指导价万分之五，取双数

离婚析产，赠与：网签价千分之一

交易服务费

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额0.5%

土地增值税

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额6%或差额30%-60%

企业所得税

公司名下成套住宅：全额3.75%

（以上缴税计算按照当日该房屋所在区域不动产登记事务中心等政策计算）

看了上面这么多是不是有点晕，其实我们在正常的二手房住宅交易中最多关注的是契税，增值税和个税，其他的税种跟我们正常交易没有太大的关系，比如土地出让金，补差价跟商品房就没有关系。郑州二手房交易经常会遇到的各种问题做如下整理:一、离婚析产的房子，再次交易的话，税费很高吗？离婚析产再次交易是按原房本和原契税票时间为准，按照正常交易税费。（90平方以内契税1%，90平方以上1.5%；按原契税票时间为准2015年之前是个税1%，2015年之后是差额的20%个税）;婚前财产也可以离婚析产。二、夫妻共有的按揭房，请问怎么样能去掉一方的名字呢？夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚内房产可走离婚析产和更名手续，婚前房产只可走买卖流程（需办离婚手续）和赠与手续。三、我12年买了套房子，写的是我们两个名字，后来16年去掉了一个人名字，换了不动产证。现在想卖的话，不知道个税怎么收啊，是按12年还是16年呢？不知道你去名是以哪种方式办的，是以离婚析产或赠与方式？方式不同再次交易税费不同，最好去房管局和不动产中心调档（调你们当时换证时提交的所有资料）。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少。四、请问郑州的房子，拿到房产证多久后可以交易？2017年5月3号之后的房子（时间以网签合同为准）需等三年后才能上市交易。离婚析产，继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子，只要无抵押，无查封状态可以随时交易。五、继承交税费吗？以后再出售有影响吗？继承时需要先去公证处做个继承公证，（有个公证费），或者法院判决继承（判决继承有个法院的诉讼费之类的），再到房管局内的税务部门交个核定价千分之一的印花税，然后到房子所属区的不动产办理换证手续。以后再出售的话，按老房本，老契税票的时间算，房子满五年卖方以家庭为单位唯一住房免交个税。如果不符合这两个条件，个税是交差额的百分之二十，契税正常缴纳，满两年免增值税。六、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房产证）过户给独生女儿，女儿女婿（共有人）名下有一套还在还贷款的商品房，2019年外孙女上小学，想用房改房的学位，需要把姥姥姥爷的房子过户到妈妈名下，如何操作最省钱？过户费大概多少钱？流程是什么？去哪里办理？能否代办？建议走正常买卖过户就行，后期再卖的话，税少。走正常买卖的话，契税正常交，个税是一个点，按房管局税务部门核价计算；米宅可以代办过户手续（买卖家自行成交）代办费用是5000元每单。七、你好，咨询下赠与的房产需要交哪些费用，后期再卖的话税费高吗？赠与房产时，需要交纳四个点的契税和千分之一的印花税，按房管局内的税务部门出的核定价为准。后期再卖的话，满五年唯一住房时，个税免交。达不到满五唯一这两个条件需交个税差额的20%，契税是正常缴纳的。（注：赠与人三年内不可买房，受赠人的受赠房产三年内不可卖，满三年可出售差额税20%个税）。八、房子有贷款已经解押出售了，再买房可按照首套吗？每个银行的政策不同，有的银行可以按首套贷款，有的银行只能按照二套贷款。九、经适房有房本可以办理过户吗？经适房有房本，需要补交差价后才能上市交易过户。补差价的标准按 *** 发布的文件执行。按签合同的时间算，2007年9月1号之前的补总房款的（按原购房价格）10%，2007年9月1日至2010年9月1日之间的补总房款的20%，2010年9月1日至2012年9月1日之间的补30%，2012年9月1日之后至今的房子补总房款的40%。