本
文
摘
要
现阶段天津买新房，客户们有两大担忧：
1.能否顺利准时交房
2.划进附近重点学校
虽然开发商们都信誓旦旦的承诺可以准时交付，就近划片入学，但是不到交房那天，上学报名的时候，一切承诺都是一张白纸，为了避免发生这两种情况，今年很多客户买房，把目标锁定在市区的次新房项目，虽然在价格方面比新房稍微贵点，户型设计和园林绿化不如新房，但是能够做到所见即所得，上学无风险，接下来我们看一下市内六区各区的次新房项目有哪些，其实也不多，因为市区主要还是以老小区居多，能够满足自住和教育的就更少了。
在市区里，老破小一般指2000年以前的房子，2000年后的小区很多都是商品房，不算老小区，2010后的小区，可以称为次新房，没办法，次新房实在太少了，环城和郊区的新房，次新房比较多。
和平的次新房主要集中在一片，南市附近，新汇华庭，保利大都会兼顾自住和万全学区，如果预算800-1000的可以考虑一下。
和平时光，就是宜天花园，虽然50年住宅，但是楼龄新，鞍山道片区少有的次新房，成交量也比较多。
都会轩，府上和平，翰林公馆，和平房价最高的次新房，小户型可以达到10万一平米，楼下学校，自住环境也不错，更关键的是天津实验小学，天花板级别的小学。
金融街融御海河边，也是一线海景房，缺点就是学区比较差，属于四平东道，关注度差点意思。
河西的次新房主要集中在三片，二片有几个，一片更少了，代表有海河大观，泰悦豪庭，属于湘江道片区，博轩园属于东楼小学，这三个住宅两室门槛五六百起。上图海河大观由于有公寓，小区均价被拉低了，如果是住宅，价格在五万多一平米。
二片次新房也不多，并且没有特别好的学区划片，中海八里台，颐贤里，位置不错，但是小学一般，房子偏改善。
老梅江现在新房比较少，次新房居多，居住环境还是不错的，川水园附近几个小区都可以考虑，300-400可以买个自住两室没有问题。
三片的次新房集中在新梅江，新八大里，门槛300-600预算，选择性更多，上图一半的小区都在这两个地方。如果河西区考虑次新房，三片选择性更多，想要一贯制学校，全运村和后期规划的陈塘板块项目，诚园，天物御江溪岸，天房美堂。
考虑商业配套全点，离市区更近一些，可以考虑新八大里这些二手房，中海，格调，中冶的这些二手。对应学校也是集团办学的分校，德贤和复兴小学。
新梅江板块，新梅江锦绣里，雅静新风尚总价门槛低点，物业管理好点的可以考虑万科柏翠园，金桥壹号。
三片南北跨度比较大，靠北面挨着一片的海景文苑位置很好，但是对应小学一般，就看家人们的需求。
南开的次新房不多，并且分布比较散，主要集中在鼓楼和天拖附近，整体鼓楼板块大部分在中营学片，所以关注度和房价都比较高，并且片区内也没老小区，城市界面比较好，现在楼龄比较新的有阳光晶典，紫熙台。
融侨观邸和博朗园属于五马路学区，也是这个片区内最新的二手房小区，悦府家园，融府，融汇北苑是中心小学比较新的二手房小区。
作为南开区重点小学可以选择的次新房基本就是上面提到的小区，想要自住和学区的可以重点关注一下，这些小区。
天拖板块，融创中心和天房天拖二手房比较多，400左右买个小三居，后期南开完全中学落地，对附近也是利好消息。
像鼎域名邸，鲁能公馆，复康路十一号都属于改善盘，豪宅类型，，南开华府，悦玺，柏悦花园，1911属于刚需盘，对应小学也属于普通小学。
河东目前学区概念不强，更多的是刚需和改善需求为主，二手房成交比较多的板块在 *** 和津滨大道，万达附近，例如 *** 金旭园，皓林园，晶品轩，逸品轩，中粮大道，中储正荣栋境万欣城都分布在万达，爱情海商圈附近。
河东最好的小学是河东实验小学，瀚澜苑属于实验小学瀚澜校区，算是次新的学区房。
作为紧邻海河沿线的项目，如果你有海河情节想买个一线海景房，河东的选择性不少，例如万达公馆，雅颂居，钻石湾，恒大帝景，海河金茂府，如果想看海河，基本都是大户型，总价七八百左右。当然预算不多，还可以看看水岸名居，门槛三四百也可以看到海河。
富豪新开门，振业城中央（新博园），包括东亚风尚属于天津站板块的次新房，有考虑高铁通勤的可以考虑一下，并且这块属于河东三片，整体教育资源在河东算不错的。
融科瀚棠和招商雍景湾属于品质不错的小区，目前二手房价格不贵，不考虑交通和学区的，自住的可以考虑一下。
金地紫乐府是别墅产品，紫云庭，悦东家园，普通刚需小区，适合附近自住改善。
河北区房价最贵 也是沿着海河沿线，仁恒河滨花园，旺海公府，河北区改善的区域，配套小学也不错，就是价格贵。
河北次新房比较集中的地方一个北宁湾，和建昌道的中铁，单价，总价都不贵，但是配套小学也一般。
观锦，天房天泰，财富绿道丹庭位于附近，也挂着育婴里小学，但是最近几年也没有火起来。
诺德和大都会在中山路附近改善的可以考虑，富家花园和北宁公园因为没有好学区，关注的更少一些。
红桥的房价虽然整体不高，但是位于三条石附近的次新房都不便宜，惠灵顿，瞰海，海河华鼎，河与海，挨着海河和南开鼓楼，房价是红桥区最贵的。
位于老红桥城区里的次新小区，目前价格都不便宜，亿城堂庭，公园大观，北岸中心，相对新房来说，不如新房价格更合适。
再往北走点，划给北辰的双环邨是市区新房的门槛，二手房也是价格比较低的，振业名邸和九和府的次新二手均价2万左右，很多北辰生活的改善客户，其实可以考虑一下。
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现在买新房有风险，一定要选择靠谱稳健的开发商，如果能接受二手房，上面这些次新房都是所见即所得， 价格不算太贵的 ，是可以考虑的，不要怕多花税费和中介费，关键我还能帮你省不少，买房大钱都花了，就别因小失大了。
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