本
文
摘
要
二手房均价连跌，楼市会相应降价吗？
房价下跌你想多了，这是套路。前不久不是说房价恶意下跌要追究责任吗？房价善意上涨还是允许的，你看看周边哪有下跌的房价，到处都在上涨。房子这东西就是神奇，你越涨越有人买，生怕买不到；你一跌真还没人买了，或许买房之人还会找你开发商闹事。
房价下跌是必然的事情，不论 *** 如何出台政策，开发商如何策划推广，除非央妈大量的印钞出来让人民币贬值，否则，房价必掉必掉必掉（尽管我也是房产持有者，内心希望稳定，但这不是我能决定的事情）。
如今，房产持有者缺钱的人太多，经济形势不好，大家又失去了固定的经济来源，这就让很多人失去了供房能力，也就意味着要卖房的人会很多，而需求量却远远不足。
房价在过去来说，除了各种政策以及开发商楼盘的自有条件之外，有两个典型的规律就是
一、如果，可卖可不卖的人占有率在75%以上，房价会持稳，可惜，现在可卖可不卖的人目前还达不到30%，那些资深房产投资家早已经套现离场，大量的房产已经被普通百姓接盘！
二、对于任何一件商品，在大家手上都有钱的时候，不论是否有实际需求与价值，大家认为它会涨价它就一定会涨价，大家都认为它会跌价它就一定会跌价，况且现在是大家都认为它会跌价，大家手上还没钱。
二手房，买了就亏，这样说对吗？
小概率事件总是最容易吸引大家的眼球
问问身边人，有多少人是刚需买的二手房，溢价以后又出手换成改善型大三室房子的
二手房买了就亏，这从哪得来的逻辑？我知道的实际情况是二手房签订的协议，很多卖家即使是双倍返还定金，最终也是还要反悔，搞得买家不得不去法院保全房屋，这就是过去四年时间，律师们最忙的一段时间，为什么说二手房买就亏呢？
换句话讲，20年以上房龄的二手房，买了以后可能要，看运气了，因为房龄已经够长，房子的各方面都老化，而那个时候的技术，没那么强，很多房子用的水管是铁的，也该锈蚀了，那个时候暖气也都是，铁柱，包括电力系统，也有待升级，因为现在需要用电的地方更多，空调，冰箱，洗衣机，电视机，电脑，充电宝充电，微波炉，还有各种烤箱等等等等，酸奶机，哈哈，一大堆，对电量的使用能力越来越强，而这些房子，满足不了，有待于进行改造，而且那个时候盖的房子，特别是3456线城市，还有18线城市，都是多层房子，没有电梯，楼道也年久失修，黑漆漆的一片，这样的房子买了以后有可能会运气不佳的时候，那就没准了。
二手房成交量爆减，有人降价5次降120万卖房，房子还能买吗？
现在二手房确确实实是不好卖了，不是说所有城市的二手房都不好卖，但是，绝大部分城市的二手房确实是很难卖，基本上都是卖不动的，并且，从城市的二手房挂牌量就能知道，二手房的挂牌真是与日俱增的。
我自己现在就有几套房子在挂牌出售，我也是在优化自己的房产，把一些有瑕疵的房子卖掉，全部换成优质的房产。
我这几套房子确实是有瑕疵的，如果是在三四年前，根本是不愁卖的，三四年前卖房子，不管是什么房子，都能卖的掉，都很好卖。
现在的楼市情况和前几年是截然不同的，现在的楼市确实是分化的。
一二线经济发达的城市，好的房子，优质的房子，还能卖的掉，而有瑕疵的房子，比如说老破旧的房子，比如说配套不全的房子，比如偏僻的房子等等，确实是不好卖了，并且，未来会更不好卖。
