• 1、县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？
• 2、600万，是在上海买房子出租，租金在一万上下，还是放在银行里面更合算？
• 3、首付30万买房，租出去每月4000+是否值得？
• 4、有没有人觉得今年房子特别难出租？怎么回事？
• 5、县城一套二手房全款14万，租出去每年租金在6500到7000，值得购买吗？
• 6、现在的房子，尤其是铺面真的不好出租了吗？
• 7、个人怎么能快速出租房屋？
• 8、福州一个月房租多少钱？

县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？

县城应该是四线城市，如果是旅游城市可以转做旅客生意，不是旅游城市，如果是学区房和成熟社区留着养老也不错。以上都不是卖掉。

县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？ 如果光从短期收益来看没肯定是卖了合适，租金一月800，一年9600，房价价值40万相当于本金，租金相当于收益，9600除以400000等于0.024，也就是说一年的收益在2.4%，现在银行的部分理财产品在4%左右，40万存到银行一年利息16000，当然这里没有算房价的涨幅，因为之前房子买来次年肯定会涨，具体涨多少要看当地的情况。

先考虑能卖出去吗

600万，是在上海买房子出租，租金在一万上下，还是放在银行里面更合算？

说真话600万元放银行年利率4%应该没有问题。但600万买个房子，租金1-2万元。2万元一个月才4%，如果低于2万元/月就没有4%。有时候到期换租客还有空窗期。现在房子大幅升值的空间应该不多了。并且买卖都有税负还要付佣金。并且600万现在应该不能买到特别好的房子了。

很高兴回答你的问题，做为一个上海人，可以很明确的告诉你，放在银行合算点。

第一:上海600万的房子不难找，但没法保证一直有租客。

上海房价虽然高，主要也是看地理位置来的。如果你找一个内环外、外环内的，还要看交通是否便利，内部装修是否到位等等，因素比较多。

关键的是600万是房价，你还要算上各种税费。还要装修、家具家电等等费用，实际算下了你只能买个530万-550万左右的房子。

其实房价的租金，相当于房价的2‰左右，也就差不多1万左右。如果地段不好，那绝对到不了。

举个例子。我父母的房子，在普陀区，内环外、外环内，出门3分钟就有地铁和公交站的老公房。产证面积是40多(具体记不清了)。房屋均价是60000/平米，租金是4800-5300每月。

就算你好不容易把房子买下来了，怎么确保一直都能租出去呢？你认为满意的房子，别人不一定这么认为。

第二:回报比例不同

先假设你房子能一直租出去，每年收到的租金就是12万，年回报率是2%。那么银行呢？别看银行现在公布出来的利息很低，那只是针对普通小户的。

你有600万，在银行看来就是摇钱树，是大户，放在银行里的利息比小户要多不少，怎么说也要比2%多。

第三:增值率和保值率不同

上海的房价一直都处于上升状态，但是租金却不一定，有的时候涨的很快，有的时候一动不动。如果以收租金来说的话，不太好计算每年的涨幅。

不过把房子买下来，至少不会亏本。实在不行放几年买了也有的赚。

至于放银行，因为通货膨胀的因素，人民币是一直在贬值的。你需要做各种投资，那么就是一个未知数了。实在不行存固定，至少不会亏本，但是一定时间内钱是不能动的。

以上分析了三点，有好有坏。总结起来就是:买房不亏，租房困难，若放银行,谨慎投资。当然我个人偏向于放银行。

我是本地狙击，记得点赞关注。

首付30万买房，租出去每月4000+是否值得？

这个应该可以投资啊，现在的月租4000,一年48000，这种商圈房子有升值空间，租金也就有升值空间，抛开意外风险是值得投资的。每月需要自己还的也不多了。

总价100万的商住房，有人愿意出4000+月租？？？有《租房合同》保证吗？有收到押金吗？有严格的违约责任条款吗！不会是销售方的说法而已，或者只是第三方给你签一个短期的《租房合同》没有押金的，没有严格的违约条款的！我曾经作为开发商的财务总监，公司开发的商铺卖不出去，把商铺价格提高百分之二十，开发商承诺售后返租，按商铺总价百分之六年租金60000元，月租金5000元。你和开发商签了《购房合同》，你要付开发商100万，过了一个月，开发商委托的第三方会给你5000元租金。等开发商房子卖完了，再付2个或3个月租金后，就会停付了！你再去找开发商，开发商会说租金是第三方公司支付，你去找他们，和开发商没关系。你只能和第三方公司打官司，最后第三方公司破产，商铺你自己拿回去经营。你自己没能力经营，想卖出去80万也没人接，也租不出去，或者租出去租金不到2000。这时你才知道上当了！！！

有没有人觉得今年房子特别难出租？怎么回事？

没觉得！我的房子租给A（原租客）是2月12日到期，但是A给我的印象特别不好，我是空房出租，然后A住进去叫我添沙发，床，餐桌，书桌，空调我都同意了，真是太好说话了我！

接着他邋邋遢遢，觉得我好说话每个月拖欠房租，各个月有事麻烦，1月份的时候说可以满一年免一个月房租吗？我说不行！2月份说疫情可以免房租吗？不免就不续租了。我说不行！你到期搬走吧！接着我请阿姨搞完卫生后，2月15日再网上发，当天就有人联系我看房，第二天就租出去了！因为我好说话，前两年少一些房租，押一付一，房子哪坏了我全部弄好给新租客，我觉得我让A搬走的做法非常明智！

当然，如果你租客爽快干净好说话，我觉得是可以续租的

本意春暖花开🌸，奈何疫情弄人。奈何奈何……

关于房屋租赁市场冷暖，本身有一定的规律性。

如往年金三银四求职跳槽季，房屋租赁顺畅，市场期望较高；还有六七月份大中专学生毕业，会带动租赁房屋一波行情。一般到年底前后市场就要冷清许多，大家都等着过年，工作变动期望不会太高。

今年是比较特殊的，由于疫情的缘故，一直到现在社会活动都未能回归正常。部分租户或个体工商户至今未能正常营业，况且一部分外地人回到老家后随着疫情管控期拉长，渐渐的也就不想再出来了。

我认为这都有很大关系，但在疫情结束后房屋出租市场行情会有一波上扬。希望对您有帮助。

县城一套二手房全款14万，租出去每年租金在6500到7000，值得购买吗？

二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：

全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。

14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。

年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。

也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。

现在的房子，尤其是铺面真的不好出租了吗？

地段好的地方还好出租

确实如此。

我自己的两套商铺，这两年已经换了几个租客了。这还得力于我买的商铺还是一楼底商，还是能够重餐饮的。所以，虽然我的商铺换租客换了很多，但是依然还是保持这个出租的状态。

但是买在二楼的，买在三楼的一些房东，这两年里发现出租非常难，并且租金回报率也下降了很多。

其实，分析了原因还是发现：

1、这些房东买入的时间较晚，在2015-2017年的房价上涨过盛的时候高位接盘了，所以导致了商铺的投入成本过大，而租金相对较低；

2、这两年里大部分地区的房价出现了大面积的上涨，导致了一个炒房者的跟风，所以，大部分人的存款被地产所“清理”，自己每个月还要偿还着贷款的压力，自然没办法继续消费；

3、当下实体经济不景气，金融市场又不好，所以导致了大量的创业者创业积极性不高，失败率提升，生意不好做了，门面自然不好租！

个人怎么能快速出租房屋？

说下自己的亲身经历，2018年6月30日，我购买的精装房交房了，本身就是打算出租。交房后立马做了衣柜，然后在网上购买了全屋的家具家电。这些回来还得一段时间，我在这段时间，加了小区的业主群。看到有寻租的信息就加微信沟通，这种情况还是很多的，自己也会偶尔发布下出租消息在群里。

说实话咨询的人还是很多的。就这样，我就把那套房子租出去了。一年一租，今年已经是第二年签合同了，已收两年租金了。

当人们在进行租房子的时候，很多人们都是比较渴望能够找到个人的房源，认为个人的房子所为您提供的房源信息才是非常的真实，那么对于个人房源租房怎么找？人们就是感觉特别的好奇了吧，另外也有很多人们想要知道怎么才能快速的租房，毕竟时间就是金钱，一点都不想浪费时间。

个人房源租房怎么找？怎么才能快速的租房？

个人房源租房怎么找？

A、现在各大租房网站上有很多个人发布的房源信息，

如：58同城、安居客等网站里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人租房的，现在很多年轻人都在上面租房子，一般条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，搞不好都被抢租了。

B、可以通过买报纸来找到个人房源信息，现在有好多租房信息都发布到报纸上，常见的有兰天商情等等。

福州一个月房租多少钱？

看你租的房子面积大小、老旧、地段、商品房还是安置房、或是村民自建房以及装修水平等。好的地段：装修好的话单身公寓（商品房）在2500-3500，两房在3500-4000左右，三房4500-5000；一般地段单身公寓1500-2000，两房2500-3000，三房3000-4000。具体再看位置装修房子大小吧。

那要看什么样的房子了，，还要看地段，稍好一点的地段两居一厅的一般都要两千七左右，如果是群租房地段稍微好一点大约在1200左右。但是现在在打击群租房，房租整体涨了好几百。实事求是的讲群租房有它独特的优势，价格低，私密性强，麻雀虽小，五脏俱全。单身或夫妻小两口居住还是挺方便的。

福州市区是人口净流入地，而每年的流入都在农历年后会呈现一个高峰，从八县迁居到市区，或从外地来福州寻找工作。供需关系的变化也自然会反映到价格上，每年春节过后都是房租涨价的集中期。

据中国房地产业协会主办的中国房价行情网，在全国省会城市房租地图上，福州以31.79元/㎡排名第六。

第六还觉得不吓人？要知道，北、上、广都属于“省会城市”噢，这样的情况下还能排在第六，可见房租之高。

据分析，房租可以衡量一个城市的房产价值。租金回报率，可以理解为一座城市的住宅平均租金与住宅均价的比值，是衡量城市房价泡沫水平的参考标准之一。租金越高，房价越低，房产价值也就越高。

2月还没结束，房租均价的最终结果还没出来，但从近一个月（1月22日-2月22日）的平均房租来看，为31.93元/㎡，又有走高的势头。以一套小户型的70平米房屋为例，月房租达到31.93*70=2235.1（元），加上水、电、煤气、通讯、物业费用，每月大约需要2500元。