本
文
摘
要
- 1、合肥二手房挂牌突破8.5万套，现在该买房还是卖房？
- 2、激增！合肥超10万套二手房挂牌，能卖掉吗？
- 3、合肥的二手房现在值得入手吗？
- 4、合肥政务区2010年左右的房子，现在二手房价格多少？
- 5、合肥市当下二手房房价走势，请高手指点？
- 6、在合肥哪里买房升值空间较大？合肥新房二手房最近房价有没有微降的希望？
- 7、合肥二手房交易量暴跌，刚需客户如何买房？
合肥二手房挂牌突破8.5万套，现在该买房还是卖房？
建行董事长：买了房以后能升值，那个时代已经过去了 - 今日头条
车子可以代步就行，房子是归宿
激增！合肥超10万套二手房挂牌，能卖掉吗？
应该很难卖。我有个同学，从去年年底有套房想出售，挂在中介那，中介先后三次跟她商议调整总价，已经比第一次出价低了20万了，还是很少有买家关注，价格调低后，她自己也不太想卖了。非常时期，生活不易，买房的人，除了学区房之外，都比较理性了。所以二手房最起码目前难以出现火爆场面，比较难卖，刚需除外。
合肥超过10万套二手房挂牌，这肯定是卖不掉的。里面只有一部分人能够脱手，因为里面有大部分都是投资客炒房客。市场规律就是这样并不是一味的都是上涨，有的人想一口吃个胖子，想一劳永逸，那么风险也就随之而来。
以前有人说过，站在风口猪都能飞起来。炒楼其实就是击鼓传花，接最后一棒的人注定就是一种悲剧，要承受压力，这也是在手难免的。房子已经到了不得不解决的问题。房子盖的非常多，供大于求，反过来价格又高于人们能接受的水平。
就造成了房子大量的卖不出，又有很多人买不起房子，这种矛盾几乎是无解的。这样的楼房抛售，其实压力也是有的，贷款压力，现金流的压力，心理压力。不管怎么样，最终肯定是有一个结果，拭目以待。
合肥的二手房现在值得入手吗？
先说结论，合肥二手房现在可以入手，且目前的行情比2019年要好一些。
比如说，去年二手房的房贷放款速度很慢，很多客户等上半年或更长时间是常有的事情。这其中有市场方面的原因，也有政策方面的原因。今年疫情过后，二手房银行贷款的放款速度实际上是明显加快的，如果你的贷款资质符合条件的话，正常三个月，慢一点四个月就可以拿到贷款。从这个角度来看，今年的二手房市场走向是不错的。
不过，这里要提个醒，除非是自住需求，个人还是不建议贷款去炒二手房。因为目前合肥新房的供应量比较充足，二手房的上涨势头有限。新房供应比较紧张的区域，二手房的价格也差不多到了高点，短期内不会有太大的变化。
自住群体选择二手房，原因无非是：①新房价格高，二手房的门槛低一点；②买到手就可以入住，不需要等待交房的时间；③配套和小区内部水平一眼就可以看出来，心中有数。所以，我们如果决定要买二手房，就要做好长期看房的准备。同一个小区，不同的户主报价都有可能不一样，且毛坯还是装修，装修的风格等，都有所不同。建议要多看，多谈，多和中介沟通。
合肥政务区2010年左右的房子，现在二手房价格多少？
合肥政务区的房价，大概的价格可以按照学区来看。
现在中学有三个学区，五十中天鹅湖，五十中潜山路，五十中蜀外。其中天鹅湖小区教学质量，口碑在现在属于最好，区域的房价也最高，越是靠近翡翠路天鹅湖小区的几个小区，价格越高，这边也紧邻地铁三号线，靠近天鹅湖，还有在建的大型图书馆，像三盛颐景园，岸上玫瑰，书香苑，蓝蝶苑，国建香榭水都，这些小区均价在四万二左右。像集贤路西边的三个小区，恒大华府，保利香槟国际，文一名门首府，距离学校远一些，价格实惠一些，恒大，文一均价三万四左右。
五十中潜山路校区属于新建，今年九月份开穴，学区已经划分，区域内比较有代表性的小区，琥珀五环城，均价三万四。
五十中蜀外校区属于中等学区，学区范围不同小区，价格差异比较大，比较有代表性的小区，国际花都，均价两万八九。
合肥市当下二手房房价走势，请高手指点？
根据我长期研究合肥二手房，以后二手房房价情况分析，以下是未来2年行情，肥东1.5，肥西2.0，长丰1.5，新站1.7，瑶海，庐阳，包河2.5，滨湖，政务，高新9.0
买买买
价格很高，成交量很低，入手二手房，多少钱交了智商税。买房是为了让生活更美好，但在合肥买房，却让你的生活变得不美好。
买家观望的多，下手的人少，卖家挂的多，真心想卖的少，不知道大家可认同我的观点呢？
合肥今年年后迎来了价格普遍上涨，稍微看得上眼的都在三万以上，位置好，环境好，配套设施齐全，带学区的更不必说。现在洼地我看只有瑶海靠长江批发市场以及附近的不带学区的老破小便宜，一万以下都很多，我同学刚入手了那边一套99年左右的房子，82平全款到手78万。也是刚需的我也去看了，面积没公摊，一共6楼，她在三楼，还小三室呢。晚上去看的，周边配套也还行，因为老家靠东，回家也算方便吧。
滨湖政务环境再好，加上限购政策，这个价格搞不起，个人认为没有网上说的那么夸张，什么150万都只能付某些区域的首付，刚需能上车的地方还是很多的，最好自己多看看，如果资金充足就无所谓。
在合肥哪里买房升值空间较大？合肥新房二手房最近房价有没有微降的希望？
你好；现在在合肥买房，如果经济允许、考虑升值空间肯定推荐高新区板块。
一、高新区板块房价近三年来一直在涨，别区涨的时候他在涨、别区不涨了他还在涨，这主要归功于高新区规划了很多高端产业园，吸引了非常多的高科技人才聚集到了高新区，房价自然会持续上涨。
二、滨湖区绝对是合肥近两年来房价涨幅最大的一个区，但滨湖区的房子有很多的炒房客持有，在国家对房价调控的大环境下，会有一些顶不住压力陆陆续续的进行抛售，这势必会影响到周边的房价。
三、新站区、瑶海区、包河区属于合肥东边的城区，价格一直不温不火，环境、学区都比不上其它几个区。最近房价还有稍稍往下走的趋势。
四、经开区跟滨湖区接壤，环境不错，属于合肥新发展的一个区，但没啥特色房价也是有涨有跌。
合肥二手房交易量暴跌，刚需客户如何买房？
主要是新房二手房全部要全款 有多少家庭能一次拿出几百万呢 ？
根据个人需求选择适合自己的房子
在这里我想讲的是什么是刚需客户,既然是刚需,我觉这个房子肯定是必须要买的,如果是可买可不买那就不算刚需了,既然肯定要买,那目前市场怎么样我觉得影响不是特别大,刚需客只要记住一点根据手上资金情况买到最合适就是最好的,那有些人可能会说手上资金只能买北城或者肥东这些区域了,但是自己又一直想买市区的,如果真是这样,市区可能也有一些老破小,不带好学区的,你如果能接受,那可以满足你市区要求的,但是站在未来投资角度来看,肯定肥东或者北城新房会好很多,毕竟这是你第一套房以后换房几率还是比较大的,所以说该建议的我会建议,该给思路的我也会给你思路,具体决定权在你自己手上.
