本
文
摘
要
- 1、住宅和商铺价格多少合适？
- 2、商铺出租中说的每平米多少钱是什么意思？
- 3、小镇的门面，40平左右，大概45万左右，出租一千左右，能买吗？
- 4、2019年三线城市的商铺价格会如何？尤其是小区的商铺价格与住宅几乎一样，可以入手吗？
住宅和商铺价格多少合适？
同区域一搬商铺的价格是住宅的两倍多、
以正常买卖的角度来说，商铺参考价格按投资回报率算，按年租金，20-25年之内回本是商铺的参考值，比如年租金30万，那么该商铺价值在600万-700万左右
过往经验，商铺是住宅的两到三倍，但是现在受电商冲击，商铺过度供应的前提下，一般商铺和住宅同价或略低，且极难销售。
另外商铺价差极大，小区出入口或临主街转角等因素极大影响价值，同小区一等铺和差铺价差达数倍。
你这问题不明确所以不知道怎么回答，有可能你是问住宅跟商铺的价格比例多少合适也有可能问的是你们当地的房价跟商铺多少合适，我简单说一下，住宅与商铺大概价格比例是商铺比住宅高1.5-3倍，具体根据地理位置来定，住宅吧大概就是一线比二线贵一倍，二线比三线贵一倍，根据自己的地区以此类推，我说的是大概，大约。
商铺出租中说的每平米多少钱是什么意思？
商铺出租中说的每平米多少钱是指出租时每平米一天的价格或者是一个月的价格，用这个价格乘以面积才是每月或每天整个商铺的出租价格。
月租金：15元/平米/天X 50平米X 30天。
有的是以月计算，如果是这样的话：
月租金：15元/平米/月X 50平米，年的话：15元/平米/月X 50平米 X 12个月
小镇的门面，40平左右，大概45万左右，出租一千左右，能买吗？
小镇的门面45万租一千肯定是不划算的，才2个多点的回报不如银行利息。再加上小城市人口外流严重生意会越来越不好做，只有春节前后有点人气，平时年轻人出去工作了农村只剩老人。再过一二十年农村老人过世人口骤降。租金不但涨不了租出去还成问题。到时候门面脱手变现很困难担心会砸在手里，以前一铺养三代的说法不存在了。45万要想保值增值可以到大城市及省会城市付个住宅首付是最好的理财。
商铺是所有房产投资内风险最大但是也是回报率最高的一种，值不值综合多方面。
我们按你给的先明面上算下，45万40平单价1.1左右，租金算1500每平33元。
按银行正常定期，45万放银行按年率0.3算1.35万，然后需要33年（期间还抵抗通货膨胀），当然你也可以做银行理财产品。
按租金1500每月，年就是18000，25年回本（期间还有商铺租金的年增长率，既然是镇那就不能按市的增长率算，按每年8%的增幅应该是差不多了，还有商铺本身的价格涨幅这得综合各方面才知道）
因为你给的信息太过于简单所以我也无法给你判定值不值。
哪个城市小镇，镇产业支撑有什么（景区，企业等？），镇人口，面积多大，周边乡人口基数，门面在镇位置等等都需要综合考虑进去的。
2019年三线城市的商铺价格会如何？尤其是小区的商铺价格与住宅几乎一样，可以入手吗？
没买过商铺的人总以为买商铺能赚钱，只有买过商铺的人才知道究竟能不能赚钱。为什么还有很多人宁愿相信销售人员的谎言，也不愿相信事实真相？因为谎言太动听。如果你一定要用真金白银去一探究竟，后悔就晚了。
投资商铺的经济效益究竟如何，不要说是在三线城市，放到一二线城市基本情况都差不多。多年来大家一直被引导着往那堆可以居住的钢筋水泥里钻，实体经济早就被束之高阁不招待见。现如今没有任何做实业的可以轻松赚钱，买商铺已经成了买“伤铺”。
小区商铺与商业街商铺和商场内铺相比较，只能说相对好些，因为位置与社区居民更近些。但是只要一件商品好卖，就会有无数商家去抢商机，于是社区商铺也和其他商品一样，经历了热销➕饱和➕过剩，失去了投资价值。
