本
文
摘
要
西安今天迎来了两个楼盘价格公示，分别为碧桂园高新云墅二期、紫薇云峰里。
这两个项目均处于高新CID板块，两个项目紧邻不到1000米，均由品牌房企开发，并且产品面积段比较相似，今天公示价格的房源基本在2.4万元/㎡左右。
不同的是，紫薇云峰里2.4万元/㎡左右可以买到的是毛坯小高，碧桂园高新云墅二期2.4万元/㎡左右可以买到的是精装高层。
此时，2选1如何选？约2.4万元/㎡，你愿意买紫薇云峰里的毛坯小高，还是碧桂园高新云墅二期的精装高层？
纯新盘紫薇云峰里价格首次公示
紫薇云峰里这块地，是去年10月份2021年西安第二轮集中供地的时候，紫薇地产通过公开竞拍拿到的，同一天龙湖、天地源分别摘得了紧邻的地块。
从同一天拿地的3个项目入市时间来看，龙湖青云阙在今年4月底迎来首开，速度最快，接下来就是今天迎来价格公示的紫薇云峰里。
紫薇云峰里占地面积约72.87亩，总建面约19.08万㎡，容积率2.8，商品房部分规划了6栋26F高层、6栋17F小高层，户型面积约105㎡、128㎡、143㎡，共计998户，规划车位1631个。
从紫薇云峰里所处的区位来看，位于未来之瞳南侧，项目北侧是龙湖青云阙的大地块，南侧是天地源棠樾坊以及龙湖青云阙先期推售的2个小地块。目前，这个片区的路网等基础设施，正在完善之中。
当时拿地的时候，紫薇云峰里这块地毛坯商品住宅最高限价为26419元/㎡，但这个只是最高限价，从这个区域的项目实际备案价格、销售价格来看，是要低于这个价格的。
此次迎来首次价格公示的是紫薇云峰里的10#、12#、13#，均为17层高的毛坯小高层，10#是2T2，另外两栋楼是2T4。因此，10#的均价要比其它两栋楼的均价分别高525元/㎡、725元/㎡。
10#全部是建筑面积约143.37㎡的户型，备案均价24381.02元/㎡，2个单元，共计68套房源；12#、13#是建筑面积100.32㎡、123.35㎡的户型，备案均价分别为23856.02元/㎡、23656.01元/㎡，分别只有1个单元，共计136套房源。
从备案价格可以看出，紫薇云峰里首批次房源备案价格要低于当时拿地的时候最高限价将近3000元/㎡，这对于关注该项目、打算买该项目的购房者来说，肯定是一件好事情。
这个价格放在整个高新CID板块来说，优势还是比较明显的，因为即使按照2000元/㎡的装修成本，算下来精装小高的价格在2.55万元/㎡左右。
从户型设计上来讲，紫薇云峰里的户型均采用大面宽设计，南向均带有阳台。其中，建筑面积约128㎡的户型南向面宽约12.3米，建筑面积约143㎡整个南向面宽达到了15米，并且是四室、横厅、南北双阳台，可以算的上是目前西安市场上最好的143户型之一。
需要提醒大家的是，紫薇云峰里的售楼部、样板间设在原紫薇华发CID中央首府的售楼部，而不在紫薇云峰里的项目地，大家要去看房的话需要注意一下。
同样的价格，买紫薇还是碧桂园？
除了紫薇云峰里之外，同处高新CID板块的碧桂园高新云墅二期最新一批房源6栋楼也迎来了价格公示，分别为6#、8-12#，均为24/26F的精装小高层，户型面积约120㎡、140㎡，2梯4户。
其中，9#的价格最低，均价在22278.23元/㎡，这栋楼位于整个小区的东北角，两面临路，所以价格要低一点。有3栋楼的价格基本在2.4万元/㎡左右，还有2栋楼的均价分别为2.32万元/㎡、2.36万元/㎡。
整体来讲，项目只有1000米的紫薇云峰里、碧桂园高新云墅二期，之间的价格相差非常小，只有几百块钱，有的楼栋均价甚至基本面一样。
不同的是，紫薇云峰里推售的是17F的小高层，舒适性要更好一些；碧桂园高新云墅二期是24/26F的精装高层，性价比要更高一些。在户型设计方面，相对来说紫薇云峰里的优势更为明显一些。
紫薇云峰里、碧桂园高新云墅二期所处的高新CID板块，是今年西安楼市竞争最激烈的板块，目前有7、8个项目在售的房源户型面积段主要集中在100-143㎡，并且价格相差不大。
在这种情况下，实际上大家拼的就是兑现力，特别是在小区内部的园林景观、楼体内部的公区部分，开发商是否能够兑现在卖房子的时候所承诺的、所宣传的，做到不降标、不缩水，就非常重要。
因此，买房子不光要看开发商怎么宣传的，还要看实际上是怎么做的。
