本
文
摘
要
楼面价4000房价多少？
最简单的算法，7层以下的洋房和别墅售价通常是楼面价的2倍，30层以上的高层建安成本高，取得预售许可证时间长，财务成本也就是利息成本更高通常需要到2.5倍甚至更高。
1、如果土地的楼面价是4000元。我国规定的契税的税率在3%-5%，我们取平均数4%来计算，那么加上契税后成本就变成:4000*（1+4%）=4160元。此外，报建费用100-300元，也是取平均数200，则成本变成4360元。
2、建安成本一般1800-3000元，取平均数2300元，则成本为4360+2300=6660元。
3、绿化成本各个小区差距很大，300-1000都有，取平均值500元。则成本为7160元。
4、城市配套费 150元。则成本为7310元。
5、规划设计费、勘察费、施工图设计费50元；各种规费、施工图审查费、监理费50元；三通一平50元；共计150元。则成本为7460元。
6、小区配套费:供电、供暖、网络、路灯、智能化系统等，300元。则成本为7760元。
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？
您好，评估成本跟建筑形态和、项目定位和产品都是息息相关的。
形态上讲，建筑层数越高，对建筑强度要求越大，成本越高。项目定位上讲，肯定是越高端打造成本越高。产品打造上讲，层高、赠送面积都会影响项目成本。
因此，项目成本是需要非常细致和专业核算的，大致包含土地、税费、建安成本、行政成本和资金成本，在房产公司有专门的造价部分进行精算，所以给您三言两语肯定是无法完全讲清楚。
以最基础的刚需盘计算，我们评估项目成本大约在3500到5000之间，这是项目保本的底线，另外如果项目在拖时间，每年资金成本要算贷款的百分之10到15。所以，如果以13000的价格拿地，成本应该是在18000左右，才能打造一个像样的品质刚需盘。然后，计算一年的资金成本，应该在20000到21000之间，剩下的才能称之为利润。
