本
文
摘
要
辞别庚子，岁入辛丑。
在中国近代史上，庚子和辛丑是两个很不平静的年份。从义和拳兴起，八国联军进京；到两宫西狩，翌年巨额赔款后才得以回銮。纷纷攘攘的国事里，老百姓也难有雪月风花的太平生活。
刚过去的庚子年，是极不平凡的一年，辛丑年，人们期待能化瘟消灾，进入否极泰来的转折之年。
鼠年广深楼市，如打地鼠般按下葫芦浮起瓢，在深圳楼市被7.15新政按下暂停键后，广州楼市接力火爆，下半年量价齐升。
不少购房者持币待购，对新的一年充满希冀。据统计，2021年广州十一区将有近百个全新楼盘上市，这里面又有哪些楼盘最值得购房者期待呢？
广州2021年新项目 统计：广州楼市发布
本文按如下几个条件 *** 十大最值得期待楼盘：
*** 条件
1.全新楼盘，一定规模，实力开发商；
2.主流户型面积，如臻溋·名铸等超大户型盘不列入；
3.主流做法，如佳兆业壹号等复式盘不列入。
2021年 *** 十大新盘地图
说到底，就是有一定货量的主流热盘，建面五万方及以上。蚊盘、偏门盘、偏远盘、历史遗留问题盘不列入。
对于楼盘的期待指数赋值，则楼盘热度越高，确定性越大，则得分越高。
1
城投珠江-天河壹品
天河壹品效果图
天河壹品航拍视频
01
基本信息
所属板块：天河智谷；
地上建筑面积：15.5万方；
容积率： 3.0；
户型范围：70~125㎡，主力户型90㎡三房。
开发商：广州城投+珠江实业
02
销售信息
楼面地价：3.4万；
预计售价范围：6.5~8万；
预计一期开盘时间：4月底；
售楼部：已开放。
03
入选理由
天河智谷优越区位、主打上车中小户型、毗邻清华附中湾区学校、中等规模园林小区、舒适生态周边环境。
04
楼盘缺点
广氮土地污染、距地铁站较远、楼距较密、车陂路北延线交通噪声、5栋6栋楼下公交车站噪声影响、商业配套差、无楼盘配套学校。
05
期待指数 10
天河壹品户型配比
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侨鑫保利汇景E3项目
汇景项目效果图
汇景项目鸟瞰图
01
基本信息
所属板块：天河五山-汇景板块；
地上建筑面积：9.4万方；
容积率： 1.94；
户型范围：123~240㎡，主力户型124㎡三房。
开发商：侨鑫+保利
02
销售信息
吹风价：暂无；
预计一期开盘时间：年底；
售楼部：未建成未开放。
03
入选理由
成熟五山汇景板块、豪宅盘汇景新城基因、天河西南部传统学位强区、九年一贯制学校、毗邻华南农业大学、上科韵路方便。
04
楼盘缺点
东北角远离汇景中心区域、离地铁较远、离学校较远、缺乏大型商配、东边科韵路噪声、北边大片未开发区域。
05
期待指数 9.5
3
保利新港东路地块
项目位置鸟瞰图 图源：房天下
琶洲东区规划效果图
01
基本信息
所属板块：海珠琶洲板块；
地上建筑面积：9.1万㎡；
容积率： 5.2；
户型范围：未知。
开发商：保利地产+招商地产
02
销售信息
楼面地价：51462元/㎡
吹风价：暂无；
预计一期开盘时间：年底；
售楼部：未知。
03
入选理由
琶洲板块稀缺住宅盘、地块临江、沿江东进规划利好、科技产业园启动区、距万胜围地铁站约1.5公里、距环城高速、鱼珠隧道较近、自带4千方商业设施。
04
楼盘缺点
北向临江、周边不够成熟、距黄埔村较近、南向新港东路噪声影响、未配套小学。
05
期待指数 9
4
华润新溪旧改
华润新溪项目效果图
01
基本信息
所属板块：黄埔太沙东板块；
地上建筑面积：加回迁房共102万㎡；
容积率： 未知；
户型范围：未知，回迁房户型36~114㎡紧凑一到五房。
开发商：华润置地+开发区投资集团
02
销售信息
吹风价：暂无；
预计一期开盘时间：年底；
售楼部：预计4月份建成。
03
入选理由
老黄埔板块旧改超级大盘、广州首座华润万象城、邻近地铁、周边配套成熟、可能主打紧凑户型。
04
楼盘缺点
邻近广州石化、大规模回迁房、教育设施未知、开盘时间受拆迁进度制约。
05
期待指数 8.5
5
富力陈田村旧改项目
富力陈田村旧改总体规划图
陈田村旧改规划图
01
基本信息
所属板块：白云新城板块；
地上建筑面积：88万㎡；
容积率： 3.2；
户型范围：未知。
开发商：富力地产
02
销售信息
吹风价：7万+；
预计一期开盘时间：下半年；
售楼部：未知。
03
入选理由
白云新城板块旧改大盘、白云新城规划利好、云山西麓优质生态圈、与广外一路之隔、距二号线江夏萧岗站较近、自带九年一贯制学校以及商业办公。
04
楼盘缺点
回迁房规模较大、东向白云大道噪声影响。
05
期待指数 8
陈田村旧改项目总图
一期商品房地块
6
时代天韵
时代天韵效果图
01
基本信息
所属板块：黄埔科学城-云埔板块；
地上建筑面积：16栋55万㎡；
容积率： 2.7；
户型范围：79方三房一卫、87方三房两卫、108方四房两卫（同香树里）。
开发商：时代地产
02
销售信息
吹风价：暂无；
预计一期开盘时间：5-6月推出；
售楼部：预计3月份建成。
03
入选理由
科学城成熟板块大盘、自建商业中心并与周边多个大型小区共用商配、香树里同款热销户型、楼盘配套小学、较低总价置业门槛、有轨电车玉岩路站。
04
楼盘缺点
距现有地铁站点较远、南侧开源大道噪声影响。
05
期待指数 7.5
7
阳光城当代檀悦MOMΛ
广州檀悦效果图
01
基本信息
所属板块：天河东莞庄；
地上建筑面积：43.6万方；
容积率： 3.62；
户型范围：90~140㎡，三房四房。
开发商：阳光城+当代置业
02
销售信息
吹风价：10万+；
预计一期开盘时间：年中；
售楼部：已建成暂不对外开放。
03
入选理由
稀缺天河大型新盘、天河西南部传统学位强区、九年一贯制学校、毗邻华南理工大学、距天河北较近。
04
楼盘缺点
距银河墓园近、区域无地铁、东莞庄路狭窄拥堵、交通高峰期进入天寿路需绕行东站。
05
期待指数 7
相关文章：哥们，能不能替天河拿下广附就看你的了！
8
新世界＋广州地铁汉溪长隆项目
新世界汉溪长隆项目效果图
新世界汉溪长隆项目区位图
01
基本信息
所属板块：番禺 *** -长隆板块；
地上建筑面积：29万㎡；
容积率：5.0；
户型范围：未知。
开发商：新世界+广州地铁
02
销售信息
吹风价：暂无；
预计一期开盘时间：下半年；
售楼部：未知。
03
入选理由
毗邻 *** CBD（约2公里）、汉溪长隆双地铁上盖、大型商住综合体、邻近长隆旅游度假区。
04
楼盘缺点
容积率高、超高层得房率低、新光快速路噪声影响、无配套小学。
05
期待指数 6.5
9
中信泰富广船一期项目
广船整体城市设计效果图
广船一期初步概念设计效果图
广船项目平面位置图
01
基本信息
所属板块：荔湾广船-广钢板块；
地上建筑面积：一期住宅23万㎡，总项目67万㎡（商办）+55万㎡（住宅）；
容积率：2.2；
户型范围：未知。
开发商：中信泰富+中国船舶
02
销售信息
楼面地价：37216元/㎡
吹风价：暂无；
预计一期开盘时间：上半年；
售楼部：未知。
03
入选理由
百万方城市综合体、两公里江岸线、配套小学+商业+办公+滨江公园+码头、邻近广钢大型居住区、距地铁11号线芳村大道东较近。
04
楼盘缺点
珠江西岸与广州中心城区联系弱、地面交通塞车严重、土壤重金属污染、南侧毗邻城中村。
05
期待指数 6.5
10 城投越秀南项目
城投越秀南项目效果图
越秀南地块位置图
01
基本信息
所属板块：越秀东湖-越秀南；
地上建筑面积：5万方；
容积率：5.8；
户型范围：480套，平均套均面积104方。
开发商：广州城投
02
销售信息
楼面地价：64576元/㎡广州地王
吹风价：暂无；
预计一期开盘时间：上半年；
售楼部：未知。
03
入选理由
广州地王项目、越秀老城区中心稀缺住宅项目、临近北京路商圈、距地铁6号线团一大广场站200米。
04
楼盘缺点
对口永曜北小学名不见真传、周边主要为老旧住宅区、越秀南路+东濠涌高架桥噪声影响。
05
期待指数 6
结语
沧海遗珠，总有如粟裕一样的无冕之帅。
还有好几个楼盘相当犹豫，都是最后一刻才重新放回了备选名单：
如中海南洲路项目、珠光沥滘旧改、佳兆业白云城市广场、龙光江夏村项目、万科金域曦府、粤海壹桂府、越秀华工校区二期等。
大家更期待哪些楼盘，可在文章票选（多可选），我将在新一年重点关注。
