本
文
摘
要
6月份至今北京二手房量价齐跌，降价潮会来吗？
很好很有观察力的一个问题。如果真是降价潮来了，我等无房族，那每天都是笑醒的。但笑醒之后就是意识到这是不可能的，特别是北京等一线城市以及一些省会城市，房价会比较平稳或是稳中有涨。北京的6月份成交数据不好，只是受突然爆发的新发地聚集性疫情影响，人们不方便出门而已。下面从三个方面来聊一下：
1、北京房市现状。国家统计局公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，北京新房价格环比下跌0.30%，二手房价格环比上涨1.10%。北京二手房住宅价格最近一年中，8个月房价上涨，6个月房价下跌，2个月房价持平。而五月的数据是二手房环比都是上涨的，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
在北京2020年，买新房还是买二手房呢？
中国的房地产成为 *** 可控可管的经济稳定器，现在要时刻记住“房住不炒”理念，但有些局部小范围也还有波动空间。
1:如果是刚需年轻人我任为还需要买新房，首贷40%预付款，后疫情时代有很多开发商有打折促销活动。
2:买旧房要分区域，如果想要学区房，只要有小区附近有学校就行，不需要要有北京名校北师附小之类，不划算价格离谱。
3:买旧房要分小区年限，小区入住在5一7年最优，最长不超过10年，时间过长房屋上下水、管道等设施都老化坏掉，物业管理公司不会彻底更换，因维修费太贵，都是凑合维护。
4:买新房好处不需要交十多万元中介费用，直接越过中介跳单有点不安全性。
5:新房大多在市近郊或远郊区域，空气质量优，绿化环境佳，说不定还有局部升值空间。
北京二手房现在是否能交易？
很开心回答你的问题
低点可以买的
相对的也节省一部分开销
1.肯定的回答：可以交易
2.一定找一个当地品牌的二手房中介公司，可以避免很多不必要的麻烦
3.不管你是买房，还是卖房，一定要线下签订合同，注意合同细节，带好口罩，做好防护
4.正常流程 双方看房 达成初步协议 在中介公司签订合同 买房人交付定金 交首付 办理贷款 办理过户 拿房产证
5.房产交易大厅，目前支持网上办公
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
