要说碧桂园北纬21°，离不开天隆.三千海。

2008年3月，北海天隆房地产开发有限公司竞得银滩西区美景路两侧共2024.37亩地块。其中1483.86亩为住宅用地，540.51亩为文体/公园用地。

天隆地产开发动作很快：住宅用地一期打造了97幢别墅和10幢高层住宅楼，整个文体用地建成了一个高尔夫球场。开发商把这个项目统称为“三千海”，含义源自佛教教义“三千大世界”、“大千世界中的包罗万象”。

天隆地产以一种虔诚的姿态精雕细琢。它的楼盘品质在北海一骑绝尘，在国内亦属超一流。但竭力的追求完美反而影响了产销的平衡，再加上楼市调控的打击，结果是叫好不叫座市场销售很不尽人意。

2016年5月19日，碧桂园集团与天隆房地产达成战略合作协议。天隆在三千海东部让出258.55亩土地供碧桂园进行开发，这就是“北纬21°”。

注：这是北海热门楼盘点评的第10篇。如果本头条号未能找到其它楼盘点评文章，请网上搜索“北海买房那些事”网站。

项目模样

碧桂园北纬21°和天隆三千海是两个完全独立、互不隶属的楼盘项目。碧桂园也没有按照三千海原来的规划而是另行进行了设计：

碧桂园北纬 21º，规划总户数4126户，商业及配套9625.78平方米，容积率2.04，建筑密度20.24%，绿地率37.14%，规划机动车停车位2231个，非机动车停车位1964个。整个项目共有70栋建筑，其中高层住宅楼17幢、联排小别墅48幢、商业区5幢（2幢花园洋房带商铺、3幢纯商铺）。（ps：数据来源于项目环评书）

2016年8月11日，碧桂园北纬21°动工兴建。11月30日，北纬21°拿到第一张预售许可证。截止本文发稿时，北纬21°至少推出了10栋高层住宅楼和49幢花园洋房及小别墅，累计共入市住宅2498套。

联排小别墅

碧桂园北纬21°的48幢（排）小别墅每排3-6户不等。这些小别墅只有两层，一楼厨房客厅（带个小卧室），二楼主卧次卧、前有大露台后有大阳台。每户建筑面积只有百多平方米，内部结构与复式布局其实很相似。

这些小别墅的一楼都带有一个精巧的小院子。它和二楼的大阳台和小区的园林色彩一起搭配，构成了一个花团锦簇的小世界。

而且很有意思的是，小别墅幢排之间的道路被命名为“街”。海月湾一街、二街、三街……似乎有点土气，但恰好体现出一种“海边小街”或者“海边小镇”的独特味道。

高层住宅楼

碧桂园北纬21°四周环绕着17栋高层住宅楼。其中21-27层有3栋、29-30层5栋、33层9栋。

碧桂园的高层住宅楼多以这样的变形品字楼为主，三梯8户。这种楼型如今在北海渐渐増多，因为除了増加景观视线之外，更重要的可以増加每层的户数。只是这样的楼型，再也没有方方正正南北通透。尤其是朝南的户型，北侧已经是密不透风。

受楼型的倾斜拉伸制约，北纬21°高层住宅户型很一般。没有特别突出的亮点，个别甚至跟北海传统观念有冲突。比如下面这个户型：

大门与卫生间门成一条直线。虽然可以认为“中间大门平时习惯关闭相当于隔断了视线”，但这样的解释其实很牵强。另外，客厅的尺寸只有2.8×3.6=10.08平方。相对于88.7平方的户型建筑面积而言，这个客厅有点窄小。如果再计算一下主卧和次卧的空间，这个户型只能用“一般”来表示。

高层住宅四周环绕，这样的布局让小区空间显得豁达又开朗。不过，小区中间的联排小别墅都是每户一个地面停车位，于是人车不再分流。项目总规图显示小区内部也没有集中式园林。那么对于高层住宅的住户，小区进出线路如何、小区健身散步线路如何、小区停留歇脚安排如何……这些日常生活需求可能都要问一问清楚。

商业街区

碧桂园北纬21°没有安排集中式园林，但规划了一个商业街区（含2幢花园洋房和1个小区游泳池）。

这个商业街区共有103间商铺。相对于整个小区4126户的规划总户数，商业街区的规模不小。

商业街区的后面是小区游泳池和儿童乐园。相对于小区的户数规模，这儿偏小。

这一片区域姹紫嫣红煞是精彩。但细下考究，绿化过于浓烈有点密不透风。北海夏天常刮西南风，碧桂园的位置恰好是北海西南方向，“上风上水”。如果后期物业不留意疏剪，这儿的夏天会很闷热。

碧桂园北纬21°的高层住宅区域、联排小别墅区域并没有安排小区居民休闲交流的场地，商业街区未来或许会很热闹，其潜力与优势颇为明显。

周边环境

碧桂园北纬21°的一大卖点是它可以透过高尔夫球场眺望大海：蓝天、白云、海滩、绿茵、沙丘、小桥流水人家。

网上有人说：“高尔夫球场不让进。私享2.3公里海滩是三千海的，碧桂园业主不让进”。

高尔夫球场当然不允许随便进。但三千海业主能享受的，碧桂园却被拒之门外——如果这是真的，那就值得重视。如果不能共享三千海的资源，碧桂园北纬21°只能算是银滩西区的普通楼盘，只不过它挂着大牌房企的衔头。

碧桂园的北侧正在兴建北京八中北海分校，这是一所完全中学。建成之后，碧桂园北纬21°将成为银滩西区第一个学区房。

大都 *** 湾对面有一个沙湾市场。这是北海第一个配备电梯的农贸市场，但建建停停，何时能够完工是个未知数。

9路公共汽车准备从 *** 路北海职业学院延伸到大都 *** 湾，未来再次延伸至北纬21°应该不难。

楼盘本质

无论是联排小别墅还是高层住宅楼，碧桂园北纬21°本质上都是围绕着长住的需求而进行设计。比如高层住宅的户型、小别墅的小院子。整个项目的规划其实跟海景并无多大关系，只不过它恰好位于近海位置而已。中信国安北海第一城、天隆三千海、北部湾1号等等如果挪到新世纪大道，项目就会显得异常别扭，因为它们都是针对观海亲海而设计。但如果把北纬21°直接挪到新世纪大道，它毫无违和感。

显然，碧桂园北纬21°对业主的定位有点含糊。或者说它是想通杀所有用户，包括外地度假越冬避霾人群，也包括本地购房自住人群。

也许这样的定位会深受某一层面欢迎。外地人来北海越冬避霾，内心中更希望更喜欢有“家的味道”。否则，去住酒店宾馆岂不更为简单？

这样的想法和恒大御景半岛不谋而合。目前现阶段的最大区别是：碧桂园海景视野更敞亮些，恒大的小区园林更丰富些。