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合肥各地方房价大概多少钱(合肥各地方房价大概多少钱一平)

最近合肥二手房房价部分之前高房价的区域,处于震荡期,特别高的区域房价需要回调。但是新房的话,整体还算处于一个房荒的阶段的,价格因为从拿地时候就严格管控售价,所以价格坚挺,而且新房品质比二手房摇号的,保值增值性强。新房不存在接盘风险,可以大胆买入。

目前2021年10月中旬合肥各个区域整体新房价格格局是这样的:

1、滨湖区:1)金融基地板块,高层价格2.2万起,基本总价230万起;洋房价格2.7万起,基本总价330万起。2)省府板块:高层价格2.5万起,总价270万左右;洋房2.8万起,基本总价350万起;目前滨湖新房两万以下的新房已经绝版,全部新房要参与摇号打新。

目前滨湖高层在售项目基本已经清盘,只有个别项目洋房在售的了。

2、包河区:高层均价2.1万起,洋房2.3万起;目前很多楼盘都需要全款或者高首付才可以买到的,基本要求首付八成或者全款的。很多新盘也处于尾盘状态的了,越到后面买房难度增加!极个别新盘位置一般或者大户型可以直接买到,不要全款也不要参与摇号打新。

3、经开区:均价1.9万万起,由于经开区一直土地供应很少,新盘很少,越到后面买房难度增加!整体处于新房房荒情况。全部新房要参与摇号打新。目前没有在售新房房源。

4、高新区:高新区核心区的房价2.3万左右,这个板块新盘很少很少,整体处于新房房荒情况。全部新房要参与摇号打新,首付八成起。

5、蜀山区:二环内与二环外一点,二环外价格1.8-1.9万元,集中在大铺头董铺水库板块,周边目前配套一般;整体处于新房房荒情况。越到后面买房难度增加!个别总价300万起洋房首付要求一半起。

其中小庙(运河新城板块)板块高层价格运河新城1.6万左右,刚开始时候,需要打新摇号,但是项目密集加推,上个月两个项目加推打新报名人数比例不足1.5倍,不需要摇号的了,首付比例至少5成有楼盘要求8成起才可以买到,没有刚需首付三成的机会的了。

6、瑶海区:高层均价1.4-1.7万;洋房1.6万到1.7万;瑶海区在售新房很少的了,一个手的手指头都能数过来的楼盘数量。几个楼盘在售120平米以上总价190万的,最近走量也可以。新盘可以直接买到,可以首付三成,不要全款也不要参与摇号打新。

7、新站区:整体均价1.4-1.75万;很多楼盘热销,估计近期楼盘都要清盘的了。新盘可以直接首付三成买到,最近三号线地铁口的两个楼盘热销,不要全款也不要参与摇号打新,可以直接买到的。

8、庐阳区:二环附近2万到2.3万,几乎无在售楼盘,二环外1.6-1.8万;整体处于新房房荒情况,极个别楼盘尾盘销售,要求首付比例五成以上。越到后面买房难度增加!

9、政务区:无新房在售,二手房价格基本在3万-5万元。

10、三县:因为近期市区限购加强执行了,合肥市区人才落户政策暂停的了,所以导致很多被限购的客户跑去三县购买。

1)肥西目前最火,几个位置好的新盘需要全款才能购买,还要参加开发商组织的团购。肥西价格最高,基本价格在1.5-1.6万;

2)肥东部分项目目前也比较火爆,尤其是靠近合肥近的楼盘,价格1.25-1.4万元之间;

3)北城在售新盘量较多,目前还可以正常首付买到的,1.2-1.4万左右;北城最近趁着国庆节时候,几个楼盘走量可以的,有三个楼盘都处于尾盘了,以后买北城要买更远地方的了。

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3、详解:合肥在新站区、瑶海区与三县(肥西、肥东与北城)哪里买房好?哪个区域升值空间大?更多合肥买房区域分析点击如下专题查阅;

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