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宁波二手房价格表(宁波二手房价2021最新消息查询)

去年,宁波二手房成交量再次超过新房,在经历疫情的短暂冲击之后,二手房再次回到楼市的C位。许多人关注楼市,眼睛只盯着新房,但其实宁波早就迈进了存量房时代——自2017年起,宁波二手房的成交量就开始超越新房。这个形势或许有反复,但从5-10年,甚至更长时期来看,宁波楼市将越来越以二手房唱主角。在人口增速放缓,城市扩张脚步减慢的大背景下,新房的占比萎缩,二手房占比提升,是无可逆转的大趋势。因此,分析和判断楼市,缺了对二手房市场的了解,无疑是极大的失误。

今年1月,宁波六区成交二手房2220套,同比去年1月增加368套,增幅近20%。考虑到今年1月包含了春节长假,与去年的春节月(2月)相比,成交增幅更是高达40%。

二手房成交量的底部,目前看已基本走完,受到疫情反复冲击,这个探底过程贯穿了去年下半年。

对于熬过寒冬的中介公司和从业人员来说,无疑2023年更值得期待。剩者为王,其实从去年四季度开始,中介的人均成交量就已经开始回升了。

从出清过程来看,产能的出清,比库存的出清来得更迅猛。

与成交量相比,大家更为关心二手房价格——在下跌近二年之后,暂时告一段落了吗?

从2021年初最高点算起,许多二手房价格跌幅是惊人的,大部分跌幅超过20%,多的甚至超过30%。因为基数高,房东遭受的损失也非常显著。

一套400万的房子,跌得少的20%,即跌去了80万;跌得多的30%,损失已经过百万了。

现在普通人赚百八十万多不容易。

但从最近一两个月的价格走势看,多数二手楼盘的挂牌价格已经趋稳,无论是老小区还是次新房,无论是新城还是市中心,价格都有逐渐走平的趋势。

重复一遍, *** 说的是主城区。

*** 翻看了近2个月(也就是2023年以来)宁波各主要板块的挂牌价,绝大多数已经连续两个月保持平稳,甚至有个别板块出现上涨。

以下是挂牌量较大,也是具有代表性的几个板块,请注意绿线近期的走势。蓝线是板块内代表性楼盘,走势亦可参考。

东部新城

江北万达

老海曙

*** 东

南部商务区

姚江新城

中心区

镇海新城

当然,2个月的时间还不足以完全证实拐点已经产生,或许等到3月,这个趋势会更加明显。

近期, *** 也与部分中介门店负责人有过交流。春节过后,门店的带看量的确有明显回暖,但成交量还没有显著放大。看房的客户多了,下单的客户还不多,整体上比较犹豫。

其实新房市场回暖更加明显,尤其是一些卖得不错的盘,春节后进一步收紧了优惠,去年底放出来的分销佣金,近期也纷纷打起了折扣。毕竟新房楼盘不多,许多板块甚至没楼盘。

从节奏看,这一轮调整二手房先跌,跌幅大时间长,很可能最后晚于新房上岸。联想到目前仅2月初,学区房行情尚有1个月左右才会到来,整体上今年的小阳春行情会比大家预料的时间要长。

可能热度也会超出预期。

从全国范围看,强二线城市成为本来复苏的排头兵,典型如成都、苏州、南京、天津、西安、东莞。

宁波和杭州一样,属于调整比较晚的,同时又是投资客占比比较大的二线,估计复苏要晚一步。

为什么二线比一线回暖明显,因为一线就没有差过,除了深圳。

过去两年,宁波的二手房价在节节下跌,隔壁大上海却在节节走高;帝都虽然这些年人口负增长,但二手房价格却在去年下半年逆势上扬。

一线楼市不仅稳得一逼,而且还是调控最严厉的,到现在也没松过。二线就不同了,现在是脱了裤子狂奔,什么限购、限贷,现在是个人都可以买房,是个人都可以贷款。

在中国未来的人口分布中,一线是超稀缺资源,二线是稀缺资源,尤其是强二线。

所以,强二线的调整是完全可以修复的,也是难得的机遇。

前不久, *** 写过一篇《宁波算强二线城市吗?》,引发不少争议。从经济体量、尤其是财政收入来说,宁波是个妥妥的强二线;但从人口数量、密度和城市规模来说,宁波在二线里属于排位落后的城市。

*** 看到一篇报道,改革开放前,北方和南方的经济比重差不多,到现在,北方的经济比重只有南方的一半还不到。十大都市,九个在南方,北方真正能打的城市就一个——北京。这个趋势还会继续,在人口总体衰退的情况下,北方人口南迁、西部人口东迁、内陆人口外迁的趋势还会继续。

宁波要在有限的时间内,争取到更多的人口迁入。好在宁波有不错的工业基础,单项冠军企业全国第一,又有大港支撑。只要政策宽松,就有机会在二线城市的竞争中,获得优势地位。

所以,长期来看, *** 对宁波的前景还是乐观的。

是视频号、抖音,我发现都会有不少人跟我抬杠:有人说这时候忽悠人买房,就是谋财害命;也有人说房子卖不掉了,你再怎么喊也卖不掉;还有人说,你让我买,我偏不买。

这与我之前在楼市火爆的时侯提示风险遇到的反应一毛一样。有时候我还会和他们斗斗嘴,但也只是消遣,我可没寄望能够说服任何人。事实上,无论是赚了还是亏了,被套了还是被割了,他们所得到的,一定配得上他们的认知。本

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