本
文
摘
要
相信现在的购房者应该都有一个共识，那就是未来三房在市场上的流通性一定会比两房好。
最近在粉丝提问中，我也看到一个比较有代表性的问题，那就是300万想在番禺买三房，要怎么选？
要知道番禺因为面积广、新盘多、产品类型丰富，一直是购房者非常关注的区域。
一方面去年番禺改善产品加速入市，部分板块的上车门槛不断提高；另一方面是刚需盘的内卷加剧，海景房最低总价甚至只要160万左右。
在这样的背景下，很多购房者更不知道该如何在预算内选到适合自己的房子。
如果你也好奇300万能在番禺买到怎样的三房的话，那就看下去吧！
新房买不买得到？
首先，正如我文章开头所说，去年番禺改善产品加速入市，市面上的新盘大部分都超出了300万这个预算。
300万以内的新房房源，本身就比较有限。
只有以下板块的部分项目满足预算，如——
广州南站板块：品秀·星瀚
亚运板块：亚运城、尚上名筑、中海左岸澜庭、天地源·伴山溪谷
市桥板块：大夫山尚东、龙光·天灜、友联·君御
莲花山板块：凯德山海连城、智联花园、保利领秀海
石碁板块：加富花园
南村板块：时代珑星
以上部分项目虽然有300万以内的产品，但不少都是一房或两房户型。或是虽然有300万内的三房户型，但也已经售罄。
所以筛选下来，300万能够买到三房的项目，只剩以下这些——
亚运板块：尚上名筑、中海左岸澜庭、天地源·伴山溪谷
市桥板块：大夫山尚东、龙光·天灜、友联·君御
莲花山板块：凯德山海连城、智联花园、保利领秀海
石碁板块：加富花园
从板块成熟度来排序的话，最好的是市桥，老城区、有地铁、近市区；其次是4号线会经过的亚运或石碁。
而且像离4号线的石碁站仅有600米距离的天地源·伴山溪谷，情人节期间还有立减99999元的购房优惠，可以说是预算内难得的笋盘了。
而且它的操盘手是国企天地源，在房地产大洗牌的当下，买入会更有保障。
而且产品全部为南向户型，舒适度很高，未来还能享受到南浦村旧改的利好。
其它板块，暂时还没有地铁，发展需要一些时日，但居住舒适度不错，部分楼盘还可以看海，譬如莲花山板块。
二手可以
关注哪些板块？
对于二手来说，选择就相对更丰富一些。我在贝壳上筛选了一下300万以内的三房的二手房，一共有5660套。
既然选择很多，那么我们就可以尽量把要求提高一些。
譬如配套上，我们可以选择地铁沿线的盘。毕竟，300万这个预算买三房，基本也就是刚需，而刚需是比较依赖地铁出行的。
番禺地铁线路不少，从最早的3号线，到4号线、7号线，还有18号线、22号线两条快线。
那沿线值得关注的板块有哪些呢？
1、大石板块，近广州中心区，二手盘多，生活氛围醇熟。
可以关注的二手盘诸如悦尚公馆、富丽家园、滨江绿园、今日丽舍、富庭华园、富庭东园、新城市宜家等。
2、汉溪长隆板块，近 *** CBD，价值较高。预算范围内可以关注的二手盘有南国奥林匹克花园。
3、市桥板块，番禺老城区，生活配套丰富，二手盘多，但小区普遍楼龄较老。可以关注的二手盘如温馨里、北城白云花园、金悦大厦、锦绣华庭、鸿城花园、北城雍雅园、鸿基花园、富都城、康乐园、北丽园等。
4、番禺广场板块，同样是番禺老城区，拥有已经非常成熟的生活配套。预算内，可以关注的二手盘有东怡新区、东兴苑、东秀园等。
5、新造板块，发展还在起步阶段，二手盘少，配套相对不够成熟。但远期规划不错，近大学城，重点发展科技产业。预算范围内可以关注新丽园。
6、亚运城板块，这里值得关注的就是亚运城。作为一个超级大盘，该有的教育、医疗、商业配套一个也不少。唯一的缺点是离市区稍远。
从房产价值来看，大石和汉溪长隆板块是比较好的选择。它们都近广州，而汉溪长隆板块在近广州的基础上还多一个近 *** CBD的优势，所以在这两个板块选房是最好的。
如果考虑居住舒适度，想要更好的居住体验的话，亚运城板块也是不错的选择。
市桥板块和番禺广州板块就比较适合本来就长期在这一带活动的人士去选择。因为它们虽然也有地铁线，但不如大石或汉溪长隆近市区。
新造的兑现时间比较久，而且新盘较多，不执著于三房也可以选新盘。
总结
300万想在番禺买个三房，相对于中心四区，其实还是相对容易的。
板块方面，如果想要买新房，追求板块成熟度，可以选市桥、亚运板块的新盘；如果对景观、舒适度有要求，可以选莲花山板块。
二手房方面，如果追求流通性，那么最好的板块是大石和汉溪长隆。
如果追求舒适度，可以选亚运城板块。
