本
文
摘
要
惠州房价大跌？五层豪宅别墅，从600W跌至总价170多W你敢买吗？
我去买
告诉我在哪里
我所熟悉的金山湖圈楼盘没有一个降价的! 中海百贤府一栋楼大平层上周开盘单价在2.6万--3.2万之间，水口万科一个楼盘我同事的亲戚上周刚签房精装修单价1.48万，不知道网上说的那些打对折甚至打三折的房子在哪里，我们一起去看看。
不敢，因为没钱
对刚须之人有这么好的机会的确可以和卖家尝试勾通，相信惠州今后的发展一定会好起来，该出手时就出手。
惠州海景别墅总价300万，年租金收10万，这样的投资划算吗？
海景别墅出租是租给旅游客源，就算不是租给旅游客源，每年应该会有空置率。如果你是全款购买的这个别墅那么没有使用杠杆，是一笔吃亏的生意。如果你是通过房贷购买这个这个别墅，你的租金基本不可能覆盖你的还贷额。
别墅是房子中的另类产品，之所以是另类产品因为别墅没有投资属性，只有享受属性，别墅是针对少部分人的，也就是说别墅是针对中产以上阶级购买，对于这样的阶级购买别墅首先是享受型，享受型就会购买一手别墅，很少购买二手别墅。
只因为是享受型，别墅升值潜力很慢，就算升值后出手是很难得。所以你有三百万不如通过贷款组合，购买3套左右惠州正常房产，这样收益可以比别墅升值潜力大的多。
楼主是发展商返租还是自营？300万总价的房子，年租金10万，名义现金收益是3.3%，租售比还算可以。如果是返租形式，要看公寓运营商是否兑现承诺，因为你签的合同不是跟开发商签的，运营商可能存在违约的可能。以长租形式出租惠州的租金价格应该没有那么高，短租形式需要大量的投入，而且运营门栏较高，流水上比较容易做到，净利润很难做成。
有500万在惠州买别墅好还是洋房高层好？
500万现金的话，我肯定买俩套高层洋房，剩余的钱可以投资理财，买别墅一套房就搞定了，主要还是看个人需求吧
高层吧，留点过日子和交物业费
有五百万我还用在这回答问题吗？
在惠州有500万，那你基本可以挑所有的楼盘了。至于买洋房还是别墅，这个就看你的需求了。
一、自住改善型
如果你是要买来自己住，达到了这样的经济实力，在不考虑房子涨跌以及回报率的时候，那不用说肯定买别墅，有天有地有花园私密性还非常好。但是以后卖的时候你就别想着能赚多少钱了，目前惠州别墅的回报率不亏本就不错了，也就个别楼盘的别墅能赚钱，跟洋房比差很远。但是别墅是身份的象征，就跟广告打的一样“戎马一生，应有一墅”，就看应不应该了。
二、投资型
投资型上面也有说到，别墅的回报率是非常低，并且别墅的面积比较大，即使回报率可观，变现能力也差，而且别墅过户税比较多。洋房就不同了，洋房就要买小户型的，比如一百一下三房，一百四以下四房，这些变现能力非常强的。
个人意见买别墅好，因为惠州虽然受粤港澳大湾区发展影响有核心投资价值，但是从长远角度看这个过程相当较慢，而且整个惠州常住或者流动人口比较少，商品房已经过剩了，现在惠州最不缺的就是商品住宅了，到处都是房子，二手房出手相对比较困难，新房太多了。而别墅的话相对更加稀缺，特别是纯别墅小区现在更是明文规定不允许兴建，人的生活水平会越来越高，别墅也是改善生活的终极目标，所以买别墅价值会更高，而惠州紧邻的就是特区深圳，深圳一般的别墅动则千万起，很多手上预算受限而又想住别墅的人目光会投向临深的惠州，惠州这边山林面积广茂，环境也相对较好，所以这边的别墅也会是一个很好的居住首选之地。
