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要
中证智能财讯 世茂股份（600823）10月29日披露2022年第三季度报告。2022年前三季度，公司实现营业总收入45.05亿元，同比下降70.11%；归母净利润亏损3.81亿元，上年同期盈利11.90亿元；扣非净利润亏损3.96亿元，上年同期盈利11.40亿元；经营活动产生的现金流量净额为13.47亿元，同比增长39.91%；报告期内，世茂股份基本每股收益为-0.1元，加权平均净资产收益率为-1.54%。
公告显示，公司前三季度营业收入变化主要由于受疫情影响销售物业结转减少。
根据三季报，公司第三季度实现营业总收入9.25亿元，同比下降70.79%，环比下降1.26%；归母净利润-3222.03万元，同比下降168.82%，环比增长92.76%；扣非净利润-3386.48万元，同比下降241.35%，环比增长92.50%。
2022年前三季度，公司毛利率为28.01%，同比下降9.34个百分点；净利率为-12.44%，较上年同期下降28.35个百分点。从单季度指标来看，2022年第三季度公司毛利率为36.72%，同比上升3.96个百分点，环比上升45.57个百分点；净利率为-9.12%，较上年同期下降15.99个百分点，较上一季度上升73.86个百分点。
2022年第三季度，公司净资产收益率为-0.13%，同比下降0.30个百分点，环比上升1.60个百分点。
2022年前三季度，公司经营活动现金流净额为13.47亿元，同比增长39.91%，主要系报告期内应付款项支出减少所致；筹资活动现金流净额-59.33亿元，同比减少128.02亿元，主要系本报告期归还贷款额增加所致；投资活动现金流净额-7716.41万元，上年同期为-41.88亿元，主要系报告期内投资支出的减少所致。
2022年前三季度，公司营业收入现金比为218.20%，净现比为-353.89%。
2022年前三季度，公司期间费用为11.17亿元，较上年同期减少5.38亿元；但期间费用率为24.79%，较上年同期上升13.81个百分点。其中，销售费用同比下降58.49%，管理费用同比下降22.25%，财务费用同比增长37.55%。
根据公告，销售费用的变动主要因为本期销售物业销售收入减少；管理费用的变动主要因为本期收入减少，公司严控管理费用支出；财务费用的变动主要因为利息支出费用化增加。
资产重大变化方面，截至2022年三季度末，公司货币资金较上年末减少49.08%，占公司总资产比重下降2.93个百分点，主要系本期变动主要系本期销售收入下降、归还到期债务；存货较上年末减少1.28%，占公司总资产比重上升1.18个百分点，主要系与期初相比未有较大变化；应收账款较上年末减少63.60%，占公司总资产比重下降0.94个百分点，主要系本期减少系收回期初应收售楼款；预付款项较上年末减少12.91%，占公司总资产比重下降0.17个百分点。
负债重大变化方面，截至2022年三季度末，公司长期借款较上年末减少40.57%，占公司总资产比重下降4.98个百分点，主要系偿还公司债券等公开市场债务及归还银行借款；一年内到期的非流动负债较上年末增加40.29%，占公司总资产比重上升4.27个百分点，主要系偿还公司债券等公开市场债务及归还银行借款；应付债券较上年末减少52.46%，占公司总资产比重下降1.45个百分点，主要系偿还公司债券等公开市场债务及归还银行借款；合同负债较上年末增加10.42%，占公司总资产比重上升0.99个百分点。
偿债能力方面，公司2022年三季度末资产负债率为64.86%，相比上年末减少0.88个百分点；有息资产负债率为24.04%，相比上年末减少2.30个百分点。
三季报显示，2022年三季度末的公司十大流通股东中，新进股东为国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户、大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划、广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划。在具体持股比例上，申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持股有所上升，上证红利交易型开放式指数证券投资基金、香港中央结算有限公司持股有所下降。
股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)峰盈国际有限公司16405243.733575不变 *** 世茂企业发展有限公司70421.6718.773262不变上海世茂投资管理有限公司39923.8310.64304不变上证红利交易型开放式指数证券投资基金6954.841.854046-0.70上海市黄浦区国有资产监督管理委员会(上海市黄浦区集体资产监督管理委员会)4317.351.150934不变香港中央结算有限公司1849.850.49314-0.03申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户1535.330.4092930.03国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户1053.550.28086新进大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划987.940.263368新进广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划987.940.263368新进筹码集中度方面，截至2022年三季度末，公司股东总户数为4.37万户，较二季度末增长了175户，增幅0.40%；户均持股市值由二季度末的25.70万元下降至20.27万元，降幅为21.13%。
