本
文
摘
要
把广州的房子卖掉了，刚在佛山花了230万买了一套别墅，值得吗？
把一线城市的房子卖掉，搬去小城市生活到底值不值？这个问题，最近我也跟朋友探讨过。
我有个朋友不是广州本地人，但是都通过自己的努力买到了属于自己的房子，而且买房子的时候广州的房价并没有现在这么高，所以有时候他也想把房子变现回老家生活。
假如他真那么干，加上他现在的一些存款，回老家生活，其实可以日子很潇洒了，因为据我所知的他房子变现加上他现有的存款，存在银行每个月拿利息都可以拿一万多，这一万多在他老家一个三线城市已经超越很多打工族了所以生活可以过的很富足。
想法是很美好的，但现实很骨感，因为我这个朋友年纪不大，今年也就才32岁，在广州创业，开了两家手机维修店，生意还不错，如果他真把房子卖了回老家，如果他的生意不停掉的话，那么他就得租房子了。虽然说他老家就在广州旁边城市，但是两地通勤也是个很累人的事情，完全没有必要，所以他的房子没必要卖掉。
广州二手别墅开价1300万，怎样谈谈1100万成交？
可以先输出价1050万，如果对方愿意和你谈，你还有希望，如果你出1050万，对方都不理你，那你就别想1100万成交了。
二手房的房价是房东定价，如果你和房东有缘份的话也说不定能谈下来，举个例子（因为我是在昆明做中介的，我用一个亲身经历和你说个例子，我一个客户想要独栋别墅，我给他找的是一套3300万的别墅，客户这边过去看的时候，房东和客户也是比较投缘，房东最后给的价格是2900万再送客户十亩地）别墅不像住宅，房东一般都不差钱，最主要还是看的缘分
基数不一样，其弹性和空间必然也不一样。
1，大环境，地方房控政策以及银行基准利率，
2，区域价位，竞品楼盘均价，
3，地理位置，别墅群在该区域地理位置的优劣，别墅座落别墅区的方位优劣，
4，附带销售，其中涉及如对口，别墅车库，车位，装修，家具家电，
5，交易税费，别墅涉及到的金额过大，只报7位数以上的，
6，诉求，对方是基于什么情况才选择出让别墅，
7，人物关系，了解对方产权人以及决定性关键人物，
8，根据了解的信息综合，运用方式，
9，事实求是，量力而行
