本
文
摘
要
- 1、土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？
- 2、如果国家现在大量拍卖土地出让金不超过一千元每平米的土地，新楼盘限价不超过三千每平米的楼房，能减小贫富差距吗？你怎么看？
- 3、广东江门新会拍卖土地高出百分之33，平均7000一个方，楼价会跌吗？
土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？
550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市的地价基本都上千万了。容积率2.5-3.5之间，楼面地价2500-3500之间，按3000元算。
我们来计算一下单位开发成本：
1、契税3%，90
2、城市基础设施配套费100-200，取150
3、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取50
4、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取50
5、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。
如果国家现在大量拍卖土地出让金不超过一千元每平米的土地，新楼盘限价不超过三千每平米的楼房，能减小贫富差距吗？你怎么看？
如果这样我国家，一定🈶️很多人热爱
广东江门新会拍卖土地高出百分之33，平均7000一个方，楼价会跌吗？
房地产政策是关系到全社会的利益，不会为了某一方面利益而牺牲社会平衡！
但一味地依赖高房价支撑财政，危害也是深重的！
房价与当地居民收入，不可能割裂，因为短时间可以炒，可以硬撑！长期来说，始终是水泥钢筋也要变回货币，而且最终埋单必然是当地居民！当地居民的收入水平，就是长期楼价的水平！
上海的楼价不会出现在鞍山，鞍山的居民收入也不奢望去上海买房生活！
社会很假也很泡沫，但只要是商品，就有真实的价值和价格，长期看，吹不涨，压不垮！
只要±不停止高价卖地一日，楼价不会降
首先感谢邀请，我是深度数据挖掘，欢迎大家关注和相邀相关问题。
从国家战略和调控的角度来讲，房子在未来肯定只能用来做，而不是用来炒的。所以房价的涨与跌对于现实生活中真正刚需的人来讲，没有太大的一个需求。这就意味着无论是涨还是跌，刚需用户都还会买。
不仅仅是江门这个地方，土地拍卖的价格会高出，其他地方也一样，因为土地资源在所有做房地产或者做土地资源流转的人来讲。它和不动产具备有一样和共同的一个特质。它会随着物价的上涨而上涨。也是地方 *** 获得相关资金的渠道。
楼价从今年大数据来看还是比较稳靠的。没有太大的大起大落比较频繁的在往前发展。最近意味着针对房价的调控和针对房价的进一步改革取得了阶段性的成果。在未来房子用来住的这种概念以及针对小产权房违规建筑打击力度的逐步增大。会取得更大阶段性的胜利。
