本
文
摘
要
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？
土地出让金计算方式：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
扩展知识：
土地出让金(land transaction fees) 作为 *** 性基金的重要组成部分，是指各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2018年上半年，地方 *** 获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
特点：
土地出让金已成为地方 *** 预算外收入的主要来源。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
土地出让金
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方 *** 多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的
银行贷款利率基准转换，大家怎么看？
银行贷款利率基准转换LPR，这个主要是房贷客户比较多，那么有人问是不是要转换。现在来看未来是有降息空间的，如果你的房贷距离还完时间不算很多，比如还剩5年，或者说还有七八年，这种建议你就转换了，影响也不大，如果房贷时间还比较长，保守估计可以不转，因为未来经济过热的话，还是会加息的，这个LPR就是给各家银行给的一个利率报价，最后取一个平均数，那么银行为什么要做这个呢？难道是为了广大老百姓的利益么？显然不是，银行是要利润的，要盈利的。就像保险公司很久以前给的保证利率比较高，后期就想让大家退保，一个道理，买的没有卖的精，这个转换就是跟随市场，以后每年都会变化，剩下的你想想吧……
LPR利率属于市场浮动利率，每月20日由18家商业银行报价！也就是说变动每月都会发生变化！
现阶段换签合同
现阶段换签合同的话是以2019年12月207日公布的LPR利率为准，并非最新的4.20公布的4.85%（五年期）。
换签合同后的相关细则
1.公积金贷款不能换签
2.换签LPR的利率变化是每1，2，3年变动，并非按月变动计算。
3.具体可以根据自己的情况选择
4.之前有打折的是LPR+点差，点差部分后期不会在发生变化
关于是否换签
1.充分尊重个人意愿，并非强制性执行，但换签只有一次选择机会。
2.换签需要依据当下市场情况，结合自己贷款剩余年限，以及剩余年限内市场变化情况做出预判。
办理方式
电子银行，网上银行，柜台均可办理。
