本
文
摘
要
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？
土地出让金计算方式：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
扩展知识：
土地出让金(land transaction fees) 作为 *** 性基金的重要组成部分，是指各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2018年上半年，地方 *** 获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
特点：
土地出让金已成为地方 *** 预算外收入的主要来源。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
土地出让金
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方 *** 多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的
价格和价值的区别？
1.价格：价格是商品同货币交换比例的指数，价格是商品的交换价值在流通过程中所取得的转化形式。在经济学及营商的过程中，价格是一项以货币为表现形式，为商品、服务及资产所订立的价值数字。
2.价值：体现在商品里的社会必要劳动。价值量的大小决定于生产这一商品所需的社会必要劳动时间的多少。不经过人类劳动加工的东西，如空气，即使对人们有使用价值，也不具有价值。
你们房贷利率LPR转换了吗？
目前短期来看肯定是转换成LPR浮动利率划算，当然实际上一年也省不了多少。
如果有其他投资方式，房贷不用提前还，毕竟这个利息算很低了！
用余钱买个偏股型基金可能都比这赚得多。比如银行指数基金。
回答这个问题之前，我们先来搞清楚什么是LPR？LPR就是“贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）”，再说直白一点是银行贷款给你，收利息总要有个标准，LPR就是收利息的利率标准。
接着我们再来说一下，为什么银行要推行LPR，并且是在限定时间内都要转LPR（或转固定利率）？ 如果没有转LPR，2020年8月31日前银行系统强制统默认一转成LPR（或转固定利率）。
因为房地产曾经是我们国家的“支柱产业”，即使是当下，房地产仍然是拉动经济增长的一股巨大力量。因为普通人在大多数情况下，买房需要“按揭”，全款一次性付清的情况比较少，所以大多数老百姓要贷款买房，买房贷款的利率与其它经济活动的利率是同一套体系。现在有关方想让“买房贷款的利率”与“其它经济活动的利率”脱钩，所以产生的LPR，LPR是主要为房地产准备的贷款报价工具。
期货中有人说要看大做小，大周期也是由小周期长成的，大小互为一体，对此你怎么看？
唯一确定的关系是先有小周期后有大周期，小周期走完了形成大周期。不确定的是小周期服从大周期的时候是趋势延续，小周期改变大周期的时候是趋势转折。
期货交易因为掺杂T0交易，且双向操作，所以可操作性很强，但是也因此造成波动震荡很多！根据自己的交易特点，可以选择适合自己的来周期操作！楼主的这个问题，我们来重点探讨一下周期从属和共振:
大多数 期货交易者都明白。周期越小越难操纵，尤其是五分钟一分钟随机性太强，没有规律性。因为行情受一些随机事件的影响，比如，突然性消息，心理博弈情绪影响等等。相反，大周期，比如周线，月线。很难受临时性消息的影响，反而遵循市场多空的一些规律。
所以我们在做单的时候，遵循小周期服从大周期的发展趋势。
小周期服从大周期波动的原则。那么问题就是，由于大周期时间长，在一根K线里面，包含了很多小周期的波动，包括逆向，同向的，那么我们去把握的是哪一种方向呢？当然是同向共振的！ 只有多周期共振，才能把控大概率趋势方向，才是投机者入场最好时机！
