本
文
摘
要
2022年1月，临近春节假期叠加疫情影响，杭州房地产市场供应、成交规模均处于低位。市场行情依旧分化，郊区供应体量大但需求支撑乏力，流摇现象严重。在此情况下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。
特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为263.7亿元，合计销售面积71.7万方。头部房企依然表现强劲，本土房企滨江以销售额86.5亿元、销售面积15.6万方位居销售业绩排行榜的TOP1；万科以销售额42.1亿元、销售面积12.0万方位居销售业绩排行榜的TOP2；杭州地铁以销售额24.0亿元、销售面积7.7万方位居销售业绩排行榜的TOP3。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售93.8亿元。排行榜前3位的项目销售金额15亿元左右，其中第一名佳兆业印月15.8亿元、万科河语光年及溪悦云和园分别以15.0亿元、14.7亿元位列第二、三名。
2022年1月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售24.8 万方。溪悦云和园以销售面积4.5万方排名第一，万科河语光年和佳兆业印月分别以3.9万方、3.4万方位列第二、三名。
▍典型样本项目点评
万科星潮映象府
万科星潮映象府项目坐落于萧山区市心北路与盈丰路交叉处，位于钱江世纪城板块，由万科打造的高端改善型住宅。主力户型以180-200方左右的大户型为主，精装均价45000元/㎡。项目自带SKP，另有万象天地商业、信达中心商业，临近地铁2号线盈丰路站。万科星潮映象府1月首推94套，全部售罄，触发社保月份排序，入围家庭共3377户，中签率仅2.78%，限售5年。
▍商品住宅市场解读
数据来源：中指数据CREIS
市场供应大幅缩减，成交维持低位。受春节提前影响，2022年1月杭州新房供应明显放缓，1月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计供应46.8万m²，环比下降58.9%，同时由于2021年1月月底红盘潮推高当月供应规模，故同去年相比2022年1月商品住宅累计供应下滑明显，同比下降76.82%。在供应大幅缩减的情况下，叠加疫情、春节假期等因素，2022年1月杭州新房成交也保持低位，1月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计成交仅49.9万m²。
郊区需求支撑乏力，流摇现象严重。2022年1月杭州十区（包含临安、富阳）新房市场总计推盘36次，超半数项目（21个）流摇。除滨江区的金成滨玺云著邸项目外，其余流摇项目均位于郊区，其中临安和临平本月开盘的项目全部流摇，富阳开盘的6个项目仅1个未流摇。
4项目触发“拼社保”机制，SKP住宅限售5年。2022年1月开盘项目 *** 有4个触发社保排序，分别为拱墅区的万科河语光年、天珏华庭、阳光城檀映里以及萧山区的SKP住宅项目万科星潮映象府。其中，热门项目万科星潮映象府1月首开94套，吸引3377组参与摇号，触发高门槛社保，无房、有房家庭入围需192个月社保，高层次E类人才入围也需138个月的社保，且中签率仅有2.78%，限售五年。
图：2022年1月开盘的“拼社保”项目
数据来源：中指数据CREIS
▍后市预判
受春节假期和疫情因素影响，2022年1月杭州新房市场供应和成交规模均处于低位，目前购房者购房情绪依旧低迷，预计市场短时间内或将继续维持平稳，成交规模低位运行。
