本
文
摘
要
买房子价格怎么谈？
很高兴回答您这个问题！买房子的价钱怎么谈，这就要看近期的房子好不好卖，如果是品牌楼估计不好谈，可以去附近的楼盘到处看看，在价格上在房子的户型上，配套设适方面去考虑了。
多跟两个销售人员去沟通，了解价格了解周边发展情况，看房子能打几折有什么优惠。销售人员他们都要业绩，卖不出去房子他们去喝西北风啊！所以自己长个心眼多跟二三个销售员沟通，让他们报个价，就算报的价一样总要打个折吧！每个销售员的技巧不一样，有的销售员房卖的好，证明他有这个能力。
总金额谈下来之后，看能不能把零头少掉 ，买
房不要心急，一般过节开发商都会做活动。所以想谈价格多沟通多了解多比较。价格会少是少多少的问题。
很高兴跟大家分享一下我的买房经历，我去年12月在沈阳买的二手房，先让我亲戚去看的，给我发的视频，图片，我在外地工作，不方便去看房，因为我家宝贝今年九月份上小学所以买的房子，我看了视频和图片都不错，就跟亲戚说，让中介跟房主约个时间看房，我只有周六周日有时间，所以就约到了周六去看房，等中介约好了通知我，我就准备了。
很顺利，约好时间，我周六就去看房子，房主的儿子在家，我看看房子，还觉得不错，问了一下价钱，没说什么，晚上回家跟家人合计一下，房子还是可以的，价钱，和买方需要付什么钱，还有中介费多少钱？我都问清楚了，买方需要中介费，还有税费大概不到一万块钱，我就又了解一下卖房的房子是动迁房，当时十来万左右买的，现在卖，他们也赚了不少钱？我就心里有底了，把价钱压的最低，第二天，我们谈的时候很快，我把价钱给他，跟他说，行，今天就定，不行我就去看别的房子，谁也别耽误谁，他考虑一下，让我再加点，我不加，他打电话给她妈妈商量一下，就同意了，我一下讲了两万块钱下来，开心！
很多人在购买一些小商品的时候都会砍价，反而买房的时候不会砍价了，因为他们决定房子的定价是开发商定好的，就不会随意改变。买房子谈价格是必不可免的事情，毕竟房屋价格昂贵，能砍百分之一的价格也是几万块的事情。
房子是非常昂贵的商品，购房者在购买的时候特别需要注意，那么买房子怎么谈价格？买房子谈价格应该注意什么？
买房子怎么谈价格
1、找出本房子的缺点加以说明 ，例如房子距离公路太近比较吵，楼层太低阳光被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。
2、关注房子的房龄
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。
手上要有多少钱才适合买房？
首先备齐首付款。首付款一般是百分之三十。百分之三十是多少钱？这个取决于所在地的房价和你购买房的面积。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
其次要考虑日后月供。放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30％及以下是比较合理的，这样及确保每月月供没有压力，也可以保障日常开销。
最后要准备交易税费和收房费用。新房的税费相对简单。
一般契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
现在买房大家看重的是价格、户型还是就看地段？
贪婪的人 都要 最好 钱有不多 我眼里只有好的地段自住投资 才方便以后换更好的房子 买房只要价格能接受都行
感谢邀请！
买房首选的肯定是地段，这是毫无疑问的。
因为地段直接决定房价，也直接影响后期的升值空间和溢价能力，这一点在一线城市尤其明显。市中心的房子永远是最贵的，也是最保值的，尤其遇上调控之后，当别的区域房价开始有下跌的时候，市中心的物业价值却是最保值的。
前几年经常有人提问是市区老破小，还是郊区远大新，实际上就是地段的问题，地段除了决定着价值和溢价之外，还代表着配套的完善与否，交通是否便利、市政配套是否完善、学校是否优质，这些都由地段影响。
所以买房首先考虑的绝对是地段。其次才是户型和价格。
户型可以说是买房第二个要考虑的因素，户型是否方正、设计是否合理、朝向如何、得房率如何等等户型问题都直接影响你的居住舒适度，也影响着你后期置换的溢价，同一个小区的二手房都可以因为户型朝向的区别而差价几十万，所以户型的选择也尤为重要。
