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杭州调控房价(年末冲业绩,杭州房企或变相降价)

4月,杭州新房市场供应收紧,成交回落。

截止4月26日,十区商品房供应面积约71.3万㎡,较3月下跌27.8%;成交面积78.4万㎡,环比下跌2.7%。

预计节后新房市场供应节奏有望加快,且大盘将发挥中流砥柱的作用。分板块来看,九乔、临平新城、星桥及未来科技城均有大盘可推,如天瑄城、中骏·鼎湖未来云城、月映星语园、华润·杭珹未来中心等。

相较于新房市场的冷静,本月土地市场则表现更为亮眼。

杭州22年一批次集中供地封顶率40%,虽低于去年三批次拍地表现,但合计揽金超800亿元,综合溢价率6.6%,热度明显高于已完成首轮供地的其他城市。

从此轮土拍可见,房企整体参与度较高,对杭州市场保持谨慎乐观的态度。滨江、绿城、大家、众安等本土房企坚定深耕;越秀、葛洲坝等外来房企择机补仓。

值得注意的是,现阶段新房市场和土地市场均呈现核心高热、外围清冷的两极分化行情。对此,企业该如何调整推盘节奏,优化土储结构,驱动业绩增长,稳固市场占位?克而瑞浙江区域发布《2022年1-4月杭州房企销售TOP20》,解读头部企业的运营之道。

恭喜万科地产、滨江集团、融创中国荣膺1-4月杭州房企销售流量榜三甲!

恭喜滨江集团、融创中国、万科地产位列1-4月杭州房企销售权益榜前三!

恭喜滨江集团、万科地产、融信集团成为1-4月杭州房企销售全口径榜三强!

流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度,判断企业在杭州的占位,衡量企业在杭州的适应和深耕能力,以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

统计口径

◆流量榜单:按照操盘划分销售业绩,联合操盘各算一半,代建计入流量;

◆权益榜单:按照股权划分销售业绩;

◆全口径榜单:所有股权项目业绩100%计入全口径;

◆ 统计口径:商品房官方对外公布数据,统计时间均为2022.1.1-2022.4.26,统计范围均覆盖杭州全市包含富阳、临安。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

榜单概述

►流量首位门槛突破90亿,三强业绩仅为去年5成

流量榜中,首位门槛达90亿元,TOP3房企门槛为45亿元,TOP10房企门槛为23亿元,入榜门槛超8亿元。TOP3流量金额合计约221亿元,占TOP20流量总额的38%。

权益榜中,首位门槛超68亿元,TOP3房企门槛超41亿元,TOP10房企门槛超20亿元,入榜门槛超8亿元。TOP3权益金额合计约156亿元,占TOP20流量总额的31%。

全口径榜中,首位门槛超过107亿元,TOP3房企门槛超51亿元,TOP10房企门槛为32亿元,入榜门槛11亿元。TOP3全口径金额合计约252亿元,占TOP20流量总额的36%。

头部阵营虽然业绩规模稳步上升,但与去年同期相比仍有较大差距。以流量榜为例,TOP3整体业绩仅为去年同期的5成。

►头部房企增速明显,后位阵营竞争激烈

头部房企业绩规模增长迅速,尤以滨江、万科和绿城表现抢眼。

以流量榜为例,单月增量排名前三的分别是滨江(50亿+)、万科(38亿+)、绿城(24亿+)。

后位阵营由于业绩规模相近,竞争更为激烈,排名变化较大。

其中,杭州新天地集团冲劲十足。凭借主城商业和远郊住宅续销,以9亿的业绩规模跻身流量&权益双榜TOP19,排名较上月分别提升17、14个位次。

典型房企

► 万科地产

万科势头强劲,本月继续位居三大榜单三甲之列。

·流量榜中,以90.00亿元的流量金额位列TOP1;

·权益榜中,以41.04亿元的权益金额位列TOP3;

·全口径榜中,以93.41亿元的金额位列TOP2。

万科之所以能持续保持业绩优势,离不开3方面突出能力:

第一、凭借强大的产品力,打造城市热盘的能力。正如钱江世纪城的星潮映象府,精准定位高端客群,落地万科映象系首个产品,项目2次开盘均限售,且2.78%的中签率是今年新开盘项目最低中签率纪录的保持者,单盘业绩贡献超35亿元。

第二、携手实力强企,联合拿地、合作开发的能力。例如,与杭州地铁合作的“2座城”,一个是位于萧山新塘的地铁万科彩虹天空之城、另一个在未来科技城的地铁万科天空之城,TOD综合体模式深得目标客群的认可,2盘合计业绩贡献超14亿元。

第三、打造多元物业的综合开发能力。万科的产品覆盖面广,不缺从刚需到改善的纯粹住宅项目,不缺年轻化的商住复合型活力社区,也不缺赋能一方的大型TOD综合体。

土储方面,万科继续深耕杭州。首轮集中供地以溢价率超11%,合计约58.2亿元,将良渚和北部新城2宗纯宅地收入囊中。通过在熟悉的区域内持续加仓,进一步强化市场占位和巩固品牌影响力。

► 绿城中国

绿城发挥深耕优势,进入十强阵营。

·流量榜中,以36.17亿元的流量金额位列TOP6,排名较上月提升7个位次;

·权益榜中,以27.61亿元的权益金额位列TOP8,排名较上月提升8个位次;

·全口径榜中,以37.89亿元的金额位列TOP8,排名较上月提升6个位次。

以高周转实现货值转化是绿城排位大幅提升的主要原因。目前绿城在售项目大多为去年三批次拿的地,其中,萧山经开区的沁桂轩、星桥的月映星语园、萧山南站的山澜桂语轩三盘业绩贡献最大,合计货值转化约22.47亿元。

为及时补充土储,绿城于首轮集中供地中积极拿地,豪掷146亿元拿下运河新城、北部新城、大学城北、下沙沿江、浦沿五大板块的7宗纯宅地。其中,北部新城(勾庄)为绿城首次进驻的板块。

从投拓布局来看,突围近郊板块,全面渗透刚需刚改市场,是目前绿城深耕杭州的重要路径。一方面,坚持区域深耕,稳固企业底盘。如补仓下沙沿江、大学城北、浦沿等板块;另一方面,积极开拓新板块,打造业绩新增长极。如此次首入北部新城便连拿3块宅地,新增土储超40万方,为后续业绩增长提供支撑。

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