本
文
摘
要
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。
提问：房哥，杭州哪个高中的实力最强？
我儿子成绩很好，目标是考上浙大，杭州哪个高中的录取率最高？
回答：浙江大学是浙江最好的大学，想读一个好大学的前提是先读一个好高中。
根据2020届的浙大新生来源，杭州有五所高中位列浙江前十所高中。
萧山中学非常厉害，超过众多杭州高中，以100人拿到第三名，是杭州前三强高中。
杭四中的水平在杭州处于中等偏上，录取人数在杭州排在第九名，在浙江全省范围可以排到第五十二名。
提问：房哥，龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据房哥统计，龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来，在杭州已有29个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城、龙湖·丰收湖项目。
以上两个楼盘均配套了“龙湖天街”大型商业综合体，是你买房的优先选择。提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，恒大房企负债这么多，房价还会涨吗？
许家印能让恒大度过危机吗？
回答：恒大房企负债，和房价没有关系。
根据房企债务排名，恒大负债1.95万亿、碧桂园负债1.76万亿、万科负债1.52万亿元、绿地控股负债1.24万亿......
如果想要拯救恒大，那么一定是从信誉上或者资金上拯救。在高周转、重信誉的房地产行业，信誉就是资金，当没了信誉，就距离凉凉不远了。
许家印现在的日子，很难。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2021年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：房哥，您好！
预算500万出头，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是：余杭公馆、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，
以上10个楼盘，从投资角度排序，怎么选？
回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。
提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？
听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？
回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。
余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。提问：房哥你好，请教你一个问题。
我代持人是萧山户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。
我想问：如果代持人买了杭州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。
提问：房哥，你好，我在金华金东区有一套房，东方兰庭，现在是时候卖吗？卖了去置换，哪里比较有投资价值？
回答：东方兰庭，均价：18500元/平，近一年房价上涨为零，后续升值空间有限，可以卖掉。
推荐的板块：多湖商务区，此板块靠近江北，是金华向东发展的主要地段，有大量城市配套设施正在建造，后续升值空间乐观，可以选择。提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？
回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，我在杭州已有一套房，不能买红盘，在余杭区有哪些可以投资的楼盘？
回答：在余杭区买房投资，推荐的新房楼盘：万科未来天空之城、富力中心、中梁沐宸院、华润绿汀TOD项目、金成汀云上府、星创城、地铁4号线勾庄车辆段综合体项目。
以上7个在售、待售的新房楼盘，是余杭区投资价值第一档次的楼盘，可供选择。提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉云城板块的规划很好，有杭州西站的利好。
我听说杭州西站附近要建杭州第一高楼，现在已经开工了吗？
回答：根据房哥的统计数据，云城共有64个在建项目，不仅有著名的梦想小镇、杭州西站枢纽、西湖大学、云谷学校，还有浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦等。
按照规划，2020年亚运会之前，云城将建成40个项目，总投资接近900亿元；与此同时，杭州西站计划于亚运会之前通车。
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