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文
摘
要
今天给大家带来盘点，广州2022年十大跌宕起伏的二手盘，很多都是过山车的行情，价差非常大，听说有小区业主买了站岗后，还要闹离婚，一起来看下。
1、万科幸福誉，21年高峰期北向88方328万成交，单价3.72万，22年中单价也要2.7万起，如今低楼层北向有2.4万的成交价格，总价1百多的降，够狠，与此同时，附近绿地城也大幅降价，知识城在挤泡沫，有房价回到2018年。
2、中海花湾壹号，一套142方四房，成交总价670万，单价才4.7万，要知道上半年这种户型单价要6万起，近几年历史最低，与此同时，海德公馆102方545方成交，花湾D区93方三房480万成交，广钢在踩踏，更狠的是，广钢地都卖完了，但公园还没动工。
3、万科东荟城，广州东进的代表作，前段77方两房，成交总价才234万，单价仅约3.3万/平，创近2年新低，而21年5-8月同样户型，却是4.5-4.6万/平，总价相差百万，史诗级暴跌，目前东荟城整体降幅在4000-10000元/平不等， 去年买入的业主哭晕在厕所，与此同时，老黄埔万科金色悦府，保利学府里都是5千-1万的单价降，黄埔楼市再挤泡沫。
4、万科欧泊，番禺网红盘，二手成交霸主，去年11月一套2房的北向两房，成交价仅仅4万元/㎡，比参考价低了接近5000元/㎡，近两年新低，等于21年22年买该盘的客户都站岗了，目前小区所有户型普降4-5千/㎡，番禺5万多的二手单价透支了未来不少空间。
5 、兰亭盛荟，去年11月1套90平北向中层三房很快成交了，单价仅6.7万，历史新低，虽说该单位有一定的噪音影响，但对比年中有业主成交9万好单价来说，这差价也太明显，兰亭业主10万梦碎，早期客户入手成本低，有聪明的买家已经开始出货。
6，龙湖首开天宸原著，牛奶厂神盘，前段一套140房大四房，单价才6.7万就成交了，要知道21年-22年年中的时候价格都在8-9万/㎡，四房总价都过千万，该盘单价也是1万多得降，够狠，目前小区7字头房源还有不少选择，曾经跟广钢同一起跑线，中途甩开这么远，现在又快同步了，广钢业主扳回一局。
7、云埔红盘-万科金色梦想，22年12月一套95房南向高层三房，单价仅3万成交，要知道上半年成交价格都在3.6万左右，而21年更是厉害，暴涨到4.2万/㎡，对比就是天上和地下，不过附近新盘太卷，目前二手市场没有空间。
8、天河红盘-中海康城，22年10月，一套88房南向两房仅仅4.6万就成交了，而21年高峰期北向都卖过6万单价，相当恐怖，目前中海康城从4字头涨到6字头，当下又跌回5字头，风水轮流转。
9、金融城标杆二手房-美林海岸，和中海康城很相似，也在噪音中包围，之前炒作也很厉害，投资客很多，目前小区从最高成交单价10万/㎡，跌回9万多，差点户型单位最便宜7字头都有，估计21年和22年上半年买的业主站岗至少5年，美林海岸价格回调，再挤水份。
10、南沙叠翠峰，有业主签字赌房价上涨，结果 *** 打脸， 去年7月有套97房三房，单价仅2.4万就成交了，创造了小区近几年历史最低，要知道当时上一个月，同样户型还卖到了3.2万/㎡，对比起来总价直接少了77万，叠翠峰前期不少投资客，南沙目前供过于求，去化亚历山大。
另外，2023广州值得关注的板块有哪些呢？
天河：珠江新城（天御）、天河智慧城，奥体、广氮，明年重点在天河
黄埔：只看鱼珠、大沙地、科学城、黄埔供应大，切忌纯投资
海珠：只看琶洲、创新湾也是伪概念，海珠次重点，海珠西估计会回调
荔湾：只看白鹅潭、花地湾、广钢新城在外溢
白云：只看白云新城
番禺：只看 *** 、番禺广场
南沙：只看横沥、蕉门
花都，和从化不要碰，没名额实在要买增城，就选新塘，首选次新，大花园，电梯二手房，最好带学区的，只要100万总价预算想要留在广州的，重点看看。
最后，说下前几天的大事，车陂南隧道开通了，不少媒体大V又开始炒金融城和海珠琶洲房价要上涨了，赶紧补仓，
我想说的是，金融城里没有金融，知识城里没知识，琶洲互联网高管买不起赤沙TOD都是常事，广州不少区域已经提前掏空和透支各种利好，目前卖掉或置换反正是更好的时候，低卖低买比高卖高买成本低，广州还是以珠城为核心的绝对置业逻辑，外围区都不稳，资产保值还要看珠城，但纯投资来说，总价太高不建议，不如去看看隔壁深圳。
图片来源：南方日报
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