本
文
摘
要
2020庚子年即将过去，回顾2020年广州楼市，各区人才购房新政利好+买家需求积压+新货供应充足，促使2020年下半年成交强势走高，这一年成为近几年来上下半年冷热分化最明显的一年。
最新统计显示，2020年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%；成交面积1087万㎡，同比上升27%。从区域角度来看，2010年至今，2020年成交量排名第二，仅次于2016年。
将迎来2021年，2020年有太多的不舍也有太多没有实现的东西，比如说买房，看着喜欢的新房但是手数不够快抢不过他们，你们有没有错过好盘
犀牛评宅盘点一下广州值得购买的10大楼盘，虽然并不是销量最高的前十名，但是是涨幅大，热销好卖，推荐有价值的楼盘。虽然万科幸福誉，保利时光年，实地常春藤也是热销的好盘，但是我们认为在那样板块还有其他更好的，下面跟随犀牛评宅一起来看看吧。
1. 花都的融创文化旅游城
卖点：省级双学位，均价在2.6万元
花都的融创文化旅游城学位房是卖点，省级双学位，有华南师范大学附属花都校区12年公办教育，广幼师附属花都幼儿园，而且均价在2.6万元，今年全广州第一成交量。
广州融创文旅城不仅占据湾区总客流中心的顶点，地处花都中轴CBD核心，通过家门口的穗莞深城轨，1站即可直达广州北站，2站直达白云机场。有城际轨道无缝接驳地铁三号线、九号线及广州北站，5分钟通达花都各区，30分钟通达广州各区，交通便利，是未来的城市中心。
而且融创物业——国家一级资质物业多次被授予国家、省、市各级荣誉称号。
这个欢乐王国，业态丰富，一口气甩出融创茂、雪世界、水世界、融创乐园、融创酒店群五张王牌，以及8项全球首创的游乐项目。
2. 品秀星图
卖点：地铁TOD+公立名校，2.6万左右
品秀星图是广州优质的"一站式交通枢纽生活综合体"，由广州地铁与越秀地产联手打造，地铁TOD+公立名校"双首发"加持，更以"2字头"的亲民单价，放眼广州也难寻对手。
品秀星图增城官湖地铁上盖，增城新塘规划广州东TOD新城，坐拥穗莞深城轨（在建）、地铁13号线（开通）、地铁16号线（规划）、23号线（规划）、28号线（规划）、20号线（规划）、广深铁路、广汕高铁（在建）等8条轨道交通，联通粤港澳大湾区11个城市。
项目走出13号线官湖站B出口即是。以在珠江新城上班族为例，从官湖站出发，1小时内能实现两地通达，尚算便利。
社区内引入名校华南师范附属中小学学位，周边有官湖学校 、塘 *** 儿园 、章陂小学、塘美小学 、增城区实验中学 ，公立华附分校，另有2所幼儿园和2所托儿所，满足3-15岁全龄教育
这里不仅有凯达尔枢纽国际广场，永旺梦乐城、新塘万达；更有富士康、广汽、阿里巴巴等产业大咖，未来前景无限。
拥有26万方立体空中园林。自带2.5万㎡缤纷商业，生活圈内分布万达、永旺、凯达尔国际广场等大型综合体。刚需盘都是能打的，有地铁，有图书馆，有学校！
带交通项目上上盖，车辆过往所造成的噪音问题，不过不同楼层所受到的噪音影响是有所不同的，而品秀最吵的楼栋位于茅山大道一侧。
3. 番禺亚运城
卖点：地铁4号线和广铁名校加持，2.8万左右
亚运城一直有个标签，那便是广州的"价格洼地"，在周边板块房价涨到4字头时，亚运城房价一直徘徊在2字头。但亚运城在历经10年的发展之后，凭借自己的努力，成长为一个成熟的板块，收获了一堆的殊荣。
2010年以来，亚运城规划19所学府（已建成15所），含9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。4所广铁一中 目前，19所学府有16所已建成，14所已启用，"全、密、近、优"的教育资源媲美越秀老东山。
亚运城在4号线上，4号线2站即达广州大学城，8号线6站就能到达琶洲，亚运城需要40分钟左右到体育西路站，3号线东延段会通往亚运城的海傍站，未来可从亚运城直接坐三号线到珠江新城，中间不用换乘，而且还是初始站（容易占到座位）。
而且未来前往深圳和香港西九龙也只需30分钟，再加上靠近广深高铁的庆盛站，以及南大干线的建设，亚运城的交通便利度还是可以的。
而且连片开发、统一建设，环境齐整，赏心悦目，还拥有2千平米的体育公园，是番禺罕见的出门2公里还看不到城中村的板块。
4.黄埔TOD星汇城
卖点：零距离地铁+TOD上盖，2.7万左右，广州地铁盘王者。
黄埔TOD星汇城位于增城与黄埔交界处，北连中新知识城，南接永和开发区，西望广州科学城，东临广州教育城，是广州市多个重点产城区域辐射与联动发展的几何中心。
地块位于镇龙车辆段上盖，享有地铁21号线和14号线知识城支线的现有便利，在建新白广城际轨道（穗莞深城际北延段）还将在地块南侧设站，并配设一级长途客运站（远期规划）。
借助轨道交通，从星汇城出发10分钟可至知识城、朱村教育城，半小时之内可至萝岗中心城和增城城区，1小时内可到达广州市中心天河CBD。未来还可快速抵达东莞、深圳东部滨海地区，交通优势十分明显。
项目外邻广外增城实验学校、玉岩实验中学，社区内部配建24班小学、18班幼儿园、社区托儿所，打造全龄段一站式配套，能够满足年轻业主的子女教育需求。
星汇城小区容积率低至2.1，项目价格还处于知识城洼地，入手门槛低。对于拼搏的小年轻来说，这样便捷的轨道交通，对于通勤来的确很有保障。
5.天河区珠江花城
卖点：执信名校学位加持，5.2万/平
天河区珠江花城位于珠江花城旁的茅岗北延段（一期）工程动工，业主未来3分钟可接驳到广园快速，开车到珠江新城、金融城、琶洲、天河智谷、鱼珠片区五大商圈，不过几首歌的时间。
目前距离珠江花城最近的地铁站为4号线黄村站，约8公里，项目本身会配建一个公交车站，包含8条线路，可以接驳黄村、鱼珠等地铁站，用时约十几分钟。若从珠江新城出发，地铁+公交车，也仅需半小时的路程。地铁19号线（规划中）经过项目周边，也将大大改善交通现状。
一路之隔是中央直达资金投入的执信中学天河校区，执信中学，部分楼栋已经封顶，预计明年落成，2022年开学。该校共规划90个班，集初中、高中为一体。要知道2020执信中学高优率95.13%，在全市范围内保持高位领先，与广州奥林匹克中学也相距不到2公里，两所名校坐镇珠江花城还配建有约2万㎡36班的公立小学（即将交付）、双托儿所及超级普惠幼儿园。
属于天河吉山板块，而且西部吉山村旧改，超大盘，性价比高，房价未来可期。
6.保利和光晨樾
卖点：广钢新城板块，鹤洞地铁旁，5.5-6万，配有公立学校
保利和光晨樾还是目前广钢片区在售的唯一一个复式盘，位于广钢新城南区的核心中轴位置,是整个广州市中心最火热和最受关注 的板块。广钢新城本身就属于城央的核心地段，离老城区海珠，越秀都只是 5-10 分钟的距离。
多维交通环绕，广州唯一环城11号线鹤洞东地铁上盖（约500米）
1号线-广佛线（已开通使用，至天河越秀）11号线（2016年底已动工，至中心五区
）10号线（18年11月已动工 至海珠天河越秀）22号线（17年10月底动工，至番禺）佛山11号线（已出路线站点，至佛山）
3有轨电车：有轨电车广钢线（预计19年底通车）有轨电车2号线（规划中）有轨电车5号线（待建设）
荔湾最强教育板块，未来建成32所学校集群，小学到高中的一站式全龄优质教育唾手可得，小区内部配建国际化幼儿园——萌星教育，凯旋新世界同款中（保利配建省一级幼儿小学-华南师范大学附属荔湾小学、配建幼儿园）小学有鹤洞小学、培真小学，还有培英中学、真光中学，周边省一学校级有省实小学，培英中学，真光中学
广钢总部商业综合体、广船新城、SOHO商业区、中海花湾天地购物中心、广州医药港
280米地标广钢总部在侧，连通广船新城打造双总部核心商圈
7.万科金域悦府
卖点：白云越秀交汇，8号线鹅掌坦地铁上盖，配有学校，现在售价5.5-6万。
项目地理位置优越，位于越秀、荔湾和白云三区交会处：东面越秀、南向荔湾、北望白云新城，交通出行方面，项目距离地铁8号线北延段鹅掌坦站实际距离约600米，待开通后可轻松实现1站到陈家祠站，8站逛天河城；出门实际距离约1.2公里直上内环路，上班和娱乐都是非常的方便的。
引进广州白云广附实验学校，项目还自带2所幼儿园，共同组成9年全系菁英教育。出家门即进校门，项目1公里范围内还有广州市第六十五中学初中部（明德校区）和广州市同德南方中学。
邻近广州第二大商业体悦汇城，下楼溜达溜达即可到达，喜茶、陶陶居、优衣库、乐漫冰雪王国等超400个品牌旗舰店已入驻，一站式吃喝玩乐，应有尽有。
8.保利天汇
卖点：靠近21号地铁大观路南，规划九年一贯制学校，售价5.2-6.5万
保利天汇位于广州第三中轴，沿线串起天河智慧城、金融城、琶洲、大学城等多个重磅组团，含金量十足。
坐享"半小时畅游市中心"的泛生活圈，距珠江新城直线距离12公里，距金融城8.5公里，距琶洲10公里，通过家门的环城高速等，驾车10-25分钟均可抵达，十分便利。坐地铁也可通行全城。
小区与21号线、19号线（规划中）大观南路站直线距离780米，步行15分钟可到，1站换乘4号线黄村站，3站到金融城，6站到大学城，7站到珠江新城，妥妥的地铁上盖。
保利天汇还与4号线仅1站之隔，轻松直达金融城、琶洲、大学城、黄埔临港经济区等核心带；更拥19号线规划利好，未来将进入三地铁时代。
在教育方面，社区内还规划有一所18班幼儿园，以及一所45班九年一贯制学校！附近还有大观学校、广州思源学校、天英小学、奥体东小学等，学位配套应该无需忧虑。
9. 万科城市之光
卖点：双地铁，刚需热销户型，售价5.5万左右
万科城市之光位于黄埔东路旁，属于文冲板块，短短2分钟之内，首批单位全部售罄，买房成了拼手速的游戏。
交通方面位于5号线文冲地铁站（直线距离约50米）、大沙东站（直线距离约265米）旁。更惊喜的是，项目靠近7号线二期、13号线，离裕丰围站、双岗站很近。
未来住在这里的业主在家门口坐上5号线，就能体会到2站鱼珠、6站金融城、7站琶洲、以及30分钟直达珠江新城的便利（因文冲跟大沙东是5号线首尾站，上班高峰期有空位也不担心拥挤）。
自驾沿着南面黄埔东路到黄埔大道中，直线距离12公里路程，预计25分钟内即达珠江新城CBD中心。
万科城市之光内部配套有3所学校（据规划是会引进省级学校，不过待落实），包括2所幼儿园、1所小学。而家门口还有多所省级名校，例如怡园小学、文冲小学，打造优质教育，学校就在家门口。除了小学，项目周边的优质中学也有4所，比如中大附属外国语、石化中学、广州86中等
步行约1公里范围内，即享大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，惠润广场、沃尔玛、百佳超市、星巴克、麦当劳等品牌商家，轻松解决日常生活所需。
驾车约5公里范围内，即达美林天地及漫广场两大商业体，其中美林天地周边涵盖宜家家居、居然之家、盒马生鲜、山姆会员店（在建中）等。
10. 越秀和樾府
卖点：南村 *** 地铁上盖，未开售楼部即售罄，售价5.1-5.8万/平，7成首付才能选房。
越秀和樾府 位于汉溪大道和番禺大道交汇处，番禺 *** CBD商务区，位于番禺区北部，临近长隆旅游度假区、广州大学城、广州国际科技创新城。
热销程度让番禺下半年热度大涨，也让购房者对番禺刮目相看。只有约300人能成功选到心仪的房子，意味着该项目中签率仅有30%，相当于3个人抢1套房，在当时没有售楼部，没有样板间看的情况下，这样的成绩相当了不起。
对面就是南村 *** 站，直线距离约200米。除了现有的地铁3号线、7号线外，未来还有18号线接入，届时从番禺到珠江新城只要坐四个站，交通优势明显。
和樾府所在的 *** 板块多年没有新房供应，而这次项目体量不仅大，周边有长隆旅游度假区，配套相对齐全。18号线是采用最高运行时速160公里的市域快线列车，从南村 *** 3站到琶洲，4站到珠江新城。7号线则是连接广州南站和大学城东西走向的线路。
同时，佛莞城际有轨电车将在这里设立长隆站，未来前往佛山和东莞也非常便利。
自驾项目在汉溪大道与番禺大道交汇处，毗邻新光快速出入口，出门即上高速。此外，项目北临汉溪大道，南临广明高速，周边还有华南快速、南沙港快速、南大干线、番禺大道等多维的交通路网，实现15分钟瞬达广州南站，25分钟直达珠江新城。
教育方面也比较完善，市一级大石中心小学、番禺大石小学、省一级富丽中学等12个小学、6个中学都在3公里范围内。
商业配套方面，项目2公里范围内有万达广场、番禺天河城等多个大型商业综合体。
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