本
文
摘
要
本人卖房的，目前价格的确再降，年底冲销量。济南目前最便宜的在郭店荣盛华府，价格9500左右，像唐冶这一块价格并不低，基本在1万4到1万5之间，而且价格降幅不大。工业北路都是些11000到14000之间的盘（精装毛坯都有），实际上降得最厉害的是市中南的一些楼盘。恒大滨河左岸这种是恶意搅乱市场的，他们的房子现在已经强制调价到15000多了。 现在刚需的买房者可以考虑了，价格基本到低了，说实话，等着房价再降不大现实了，济南的最低房价在1万左右，不可能到7.8千那种价格。
以下是2020年1月的补充。
挠头，看了很多回答之后我再说一下。为啥我就是敢直接说呢，第一我作为中介这个行业我没觉得有啥，我也没直接明说那个盘好，我也没在网上逼谁买。而且，我认为，明年真的会小涨，我扯不了什么数据，有啥说啥，的确现在房价让百姓无法接受，可哪里的房价能让收入跟的上？寥寥无几。然后嘞，目前的行情怎么说呢，小户型没了，愿意等的至少到三月才会加推。同时刚从星瀚城回来，那边价格已经回调到11500了。还有，我本人是济南的，从小济南长起来的，在济南房价动荡最大的时候我家还换过两套房子。说实话，在房价第一次狂涨钱，我爸感觉到了，就买了我家第二套房，小赚一笔。又在2017买了第三套房，现在也给我准备了一笔钱，预计在明年年底买一套首付6成，100万左右的。说这些的意思，只是说我不是占着说话不腰疼，我还在考虑我家一套要卖的二手房的情况，我爸妈现在住的房子的价格，和未来我要买的时的房价。
我的结论并没有扯大数据什么的，只是以我看到我了解的济南实情来分析的。说实话，详细房价大部分军师也不会有我们的信息精准，扯远了。目前2020.1.2，济南的楼盘刚需已经基本清盘，别墅什么的到都还剩的不少。我不知道济南房价会不会降，就继续等，但房子的储量的确不多了。
三更
怎么说呢，其实目前的价格除了极少数的几个楼盘降了以外，也没啥大变化。
这几天也算是又把这几个楼盘都跑了一遍，详细的价格又都问出来了，其实说实话，工业北路的价格并没有什么太大变化。
简单一说，工业北路的两个毛坯项目也是开盘了，就是旭辉银盛泰的璟樾和正荣天辰的悦棠府。这两个的价格基本在10500到11500之间。其中正荣天辰的价格会低一些，因为他的小区社区里会有一个公寓。总归就是中规中矩的毛坯项目，楼盘的密度其实也挺大的，楼间距还可以。对比精装项目的话就选择更多了，碧桂园和魅力之城，时代公馆和公园学府，这都是现在工业北比较火热的精装项目。价格上碧桂园和魅力之城比较贴近在13000到14000之间。个人比较倾向于万科魅力之城，虽然是由碧桂园负责营销，但是在工程建造和后期物业都是万科自己承包。对了，这里一提，工业北路其他跟万科有关的项目和万科所签的物业只有十年，这点儿请注意，也就是说除了万科魅力之城之外，其他的只能享受十年的万科物业。公园学府和时代公馆这几天老是推出几套特价房价格的话，的确也更合适一些，在12000到13000之间，我同事成交的一套是12300成交价。对于精装来说，这个价格可以算是非常的低了。但是楼层选择得随缘。
雪山片区，金茂逸墅价格更高，因为现在主瘦的只剩洋房了，而且是大户型，这个推荐改善了，139平左右的洋房。相对来说星瀚城反而让我眼前一亮，今年年底交房的洋房项目在户型和设计上还都挺不错，主要是价格非常的诱人，只要14000左右，户型也只有142，130左右的选择。两种洋房的公摊都是在17到18之间。雪山现在成了一个改善还挺不错的地方。当然星瀚城的大高层和小高层也依然在售大，高层的话个人不是很推荐，毕竟背靠铁路，虽然噪声不是特别大，但也是有影响的。小高的话性价比也还不错，13000到13500的价格可以买到今年年底交房的毛坯小高。中新国际城年前搞的沸沸扬扬的精装现在仍然有售，但是楼层不咋样了，价格其实比之前又低了一些。毛坯现在均价在12500左右，质量的话中规中矩，不过相对比旁边的中建还是好不少的。中建锦绣天地的优势也是在于便宜了。文旅城这两天也很热闹，D三地块新加推的一号楼，价格非常的低，比之前降了不少，很多人针对这楼各有各自的想法，我怕引起争论，所以这个就一带而过。其他的还有一些小道消息，比如春江郦城将会新加推82平和95平108平118平的八层以下不太好的楼层。具体情况究竟是之前故意存下的还是被清退出来的，这个也不得而知。龙湖九里，晴川正式清盘，小高和高层已经通报全部售罄。这个基本可以确定了，带客户去看的时候，置业顾问都没给讲。。。
孙村再远的位置就是该说到最近比较谈论多的几个刚需楼盘，万科劝学里和荣盛华府。说实话，我个人喜欢把劝学里和荣盛华府放在一块儿比较是因为他们两个同样是山师集团的学区房，而且还都价格比较低，是纯刚需小户型，存量还比较大。说实话，劝学里就目前的位置的确是偏，交通的确是不便，而且大家一定注意好地铁口实际里楼盘的位置。还有就是地铁线这个东西没有开始动工的规划，都有可能是泡沫。荣盛华府的话一直对这个楼盘的印象不是特别好，但相对来说质量可能还不错，缺点就是靠近齐鲁制药厂，虽然顾问说这里并不会有什么工业上的危害，但是有一个了解制药厂的客户说如果刮风的话，还是会有一些奇特的味道。但就现在的情况来说，劝学里和荣盛华府在开盘的时候的确卖的挺好，包括我的同事也有很多客户已经成交在那里。
差点把自己的天桥和槐荫给落下，淮阴区的话更多的是注重靠近西客站的楼盘，现在的话大尧凤华盛景马上清盘，保利熙悦和金科城两个面对面的售楼处。课程给报的均价还是在13000左右，现在也有不少房源楼层基本还可以随意选，如果没赶上选房机会的可以等一等，因为后期机会多的是金科城，不怕买不到。保利熙悦价格会高一些，毕竟更倾向于改善小区内部有小高和洋房，这个的价格就接近两万了。其实我一直搞不懂为什么天桥区和槐荫区能卖到一万六七甚至两万多的价格。天桥区的话比较火的还是恒大滨河左岸，这个备受争议的楼盘和加州启城，以及海尔云世界。滨河左岸和海尔云一条河之隔，价格差了近7000。在滨河左岸的价格毛坯基本在12000之间，精装在13000左右，越大的户型单价越便宜。。中介打电话推荐的价格基本可以往上调个500到1000才是常规楼层的价。（我好像也是中介。。。）启城的话会比滨河左岸还便宜一些。说实话，虽然说这边有学区，但一个天桥区土生土长的人，感觉天桥区的学区那是算。 。。。。了吧。
转眼看这篇文章已经越来越长了。其实说实话，有一些我们不合作的楼盘，我了解的并不是很清楚，因为毕竟进售楼处挺尴尬。针对非合作楼盘，我也通过一些置业顾问或其他渠道打听到了一些详细情况。中介也不容易呀，周六周天一天两万多步，腿都跑断了。。。。。。。
太难了，下面好多应该都是骂我的，我给说的挺中规中矩了，开着匿名。。。。有一说一，干的的确不长，只有一年左右，但在济南生活了22年，家里先后在济南买了五套房子。错过了一次投资良机，也抓住了几次涨势小赚一点。我喷的楼盘那些问题也是可以百度搜到的，业主群也可以咨询到，挠头。再说了，我也没啥都喷吧，那些各个楼盘发生过得破事又不是编的？中新国际城，中新锦绣天地，中海陇城出现过的问题新闻还能找到。。。。。本身各个位置的房子全说这点文章可写不完。没把任何人当傻子，这些内容都只是我知道的，一个人一个看法，我说我自己是中介就是提前说明我的职业和我看法以及各种观点的来源。对于我里面说的内容我也没改，因为也有相关的资料，可以掏出来看。只是照片是从别人那拿的，怕侵权，可以私我，我发照片。
感兴趣济南房产的也可以看看我其他文章，都是跟济南房子有关的嘞！欢迎关注，评论，有问题 尽量每一个都回复！
