本
文
摘
要
- 1、在深圳买80万的小产权房子到底值不值得？
- 2、商品房，小产权房价格相差5000元，你怎么选择？
- 3、深圳城中村翻新的小产权房单价1万你敢买吗？
- 4、小产权房子是什么意思，有什么风险？
- 5、济南小产权房价格走势怎么样？
- 6、小产权房子能不能买？买了需要注意哪些事？
- 7、农村乡镇的小产权房，三千一平，能买吗？
在深圳买80万的小产权房子到底值不值得？
小产权总价确实便宜，且不限购不限贷，如果是符合“两规”的历史遗留建筑或经过报建的村委统建楼与花园小区，完全可以购买。
如果熟悉小产权房的朋友，应该有了解过目前市场上卖的最好的小产权房花园小区一般都是统建楼。规模大、居住舒服、也有专门的物业，而且多数都是开发商承建或代建，物业公司负责过户。另外，工程质量相对有保障，而且以后若是遇到拆迁或二手转卖，也相对安全。
比如：我有个朋友的亲戚，他在五年前把福田的小房子卖了，然后到龙华全款买了两套统建楼小产权房，现在一套自住，一套出租，每月不用还房贷、还能收租，他就觉得这样的生活就是深圳真正的生活。
据统计，目前深圳小产权房大约4万栋，约4万亿平方米，占据深圳商品房的一半。这十年来，虽然 *** 不允许私自建设小产权房，甚至拆过一部分违章小产权房，但是很少见到相对漂亮的花园式统建楼，以及符合“两规”的历史遗留小产权房被列入拆迁范围，也没有出现过因拆迁没有赔偿而 *** *** 闹事的事件。可以说，深圳小产权房一般较难拆，因为多数是当地村集体所有。即便是要拆，也会有较大的补偿。曾经看到过一个事实，好多小产权房在拆迁之前，往往都还在偷偷扩建，因为他们不怕，也知道 *** 会按面积赔偿。
商品房，小产权房价格相差5000元，你怎么选择？
商品房
要买的话还是商品房最好，因为商品房的优势比小产权大得多，有的地方小产权是没有保障的属于违建
建议您买商品房！小产权交易不了！抵压不了！ *** 会拆！风险太大了！
买有产权
这个选择题确实不太难，毋庸置疑选择商品房。
1.商品房是属于国家认可的商品房，是可以得到保障的商品用房。而小产权房没有房产证，没有房管局直接出具的直接说明，一般小产权房都是分配的，更名容易，私下签个合同就可以，扯皮也多。
2.商品房是可以通过银行贷款购买的一款商品，为什么银行愿意贷款70%呢？因为商品房具有价值，这个价值这个东西很模糊，说白了就是有房产证，房产证有没有差距是很大的，小产权的房子银行根本不会接受贷款，小产权的房子购买的话，只能一次性购买，因为如果不拆迁的话，这个小产权房子的价值是不高的。
3.商品房是开发商用心的去开发建设和建造的，所以说小产权的房子从工程质量、户型设计、社区建造、绿化面积、物业服务、容积率…所有的东西，理论上是百分之百不如商品房的。因为你要理解一分价钱一分货的道理。小产权的房子前期确实涉及到开发商拆迁，开发商也承诺要给村民盖安置房，但是商人嘛，他为了得到利润，不会对安置房重视，一旦不重视，下面的建造，建设的人也不会去重视，甚至偷工减料，这些是真实存在的，不喜勿喷。
深圳城中村翻新的小产权房单价1万你敢买吗？
可以买。
深圳有许多翻新的小产权房单价都在1万元左右，如地段好一点的还不止这个价。该不该买看您是否有全款？
我讲个真实的例子给您，有很多人认为，买小产权房相比买商品房没有保障，甚至不敢买，其实深圳的小产权房不一样，它是通过政策做了一些特别的处理。甚至列为历史遗留问题，而且每些方面可同享商品房同等待遇。比如我儿子的同学前几年在市内买了一套城中村小产权房，由于那里修地铁，要占用他们的房宅地。国家赔偿拆迁款不低于商品房，不但赔了一套房子还有房款。
深圳小产权房有两种。一种是私人所建，也就是深圳刚开放的时候，土地可自买或建小楼或建工厂。第二种是当地村委统建的“小产权”房，价格较高一些，但保障比前种要好，比如配套设施，水、电、费用都比较合理。交通方便，离学校很近。
小产权房子是什么意思，有什么风险？
小产权房，是相对与城市中商品住宅70年的大产权而言的，是农民在农村集体土地上建造并对外出售的住宅。因为不合法，其风险在于不会被国家承认具有产权。
从1999年起，国家多次下文明令禁止非本集体经济组织的成员购买农民宅基地和住宅，故这类在农村集体土地上对外出售的住宅因不能取得土地使用证和房产证，从而被称为小产权房。
所以，虽然名字含有“产权”二字，但是小产权房并不具有国家房管部门按照统一制式和标准颁发的房产证。
小产权房的分类
一、城市中的小产权房分类
土地早已收归国有，但原住民在这种国有土地上建造的违规和超标住房。
在购买的商品房上违规加建、别墅区户主自行改建、扩建、重建乃至北方庭院和占地住户的房主自行违规的挖建、扩建等。
济南小产权房价格走势怎么样？
当时响应国家号召扩大内需， *** 经济，当时背景是对社会有工资的，历史的产物！
为什么越来越多
安居乐业是基础良好愿望，为了这个目标很多人牺牲和奉献，不过也可以不必那么急切，看一下我们拼命追求的东西，过几年可能很平常，都是抢房，性质已经变了。以前主要是富人在抢，现在大多是中下层在抢，当年大妈抢黄金也是如此。
小产权房子能不能买？买了需要注意哪些事？
在深圳从事小产权行业多年，别的地方不敢说，但是深圳小产权还是可以放心购买的，首先深圳小产权房屋占比高达50%以上，且深圳过半人口居住的都是小产权房（租或者买来自住投资）安全问题只要手续齐全（两证一书，历史遗留回执）都不会有问题，那为什么那么多人都选择买小产权房？
首先深圳商品房是大部分人无法企及的，反观小产权价格便宜，部分还能分期，满足及大部分在深圳基层打拼了多年却买不起商品房而又渴望在深圳有个家的人！因为在深圳租房住久了你真的会迫切的想有个属于自己的房！
我的意见是不建议买，
1小产权，实质就是没有产权，权益不受 *** 保护，最简单拆迁也没补偿
2买房都想有升值，就算是自住，那别人房子都涨，自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧，
3买小产权没后续保障，我见过好多业主买完之后，入住市政不给供暖，所以很多生活条件满足不了
4不好出手，没房产证不能贷款，卖的话只能全款，价格高了出不了手
但那么多小产权也都有客户，所以建议只是建议，如果买不起大产权，租房跟买小产权差不多，最起码有个自己的房子，
农村乡镇的小产权房，三千一平，能买吗？
我身边的朋友有好几个人买了农村小产权房！我们总结出来的建议是，农村乡镇的小产权房，满足一定的条件下，是可以买的！
我们这里的商品房价现在达到了5000多一平米，但几个城郊农村小产权房每平米只要2800元，只要一半的钱，就能住上一样的大房子，何乐而不为呢？
人们都说城里人买小产权房有风险，说什么拆迁的时候会血本无归，其实不然！你买的刚刚修好的楼房，怎么会说拆就拆了，只要房子是用来住的，你买来是用来住的就不会有太大的麻烦，如果你想用来投资，到时候以后再转卖出去，可能会存在一些麻烦。
在我们这里，购买小产权房也是有条件的。一是给购房方可以买一个小产权房所在村的户口，前几年5000块钱一个，你家买小产权房子的时候，就可以一并买了这个村的一个户口。一家子只要一个户口在这个村，就不用担心小产房日后的权益了。
