本
文
摘
要
买房买住宅还是公寓？今天和你聊聊买公寓的10大理由，6大优点，3个注意事项。
十大理由
1、价格优势：三低“低总价、低首付、低月供”，公寓面积小，价格比住宅相对低，购买压力比住宅小。
2、用途优势：三宜（“宜住、宜商、宜租”），公寓适合自住，适合过度；适合出租，且租金较住宅要高，适合办公，还可用来注册公司。
3、政策优势：各大城市先后发布住宅限购、限贷政策，而公寓不在此列。公寓既可以自用办公、还可以进行投资出租。
4、利率优势：二次换大面积住宅不影响购房名额，仍能享受首套按揭利率。
5、配套优势：公寓一般精装修交付，省去自己装修的麻烦，并且公共配套和周边生活配套更高档，购物逛街，饮食方便。
6、社群优势：公寓一般住诞生贵族，企业白领等城市精英，整体人群素质高。
7、物业优势：物业管理会更加规范和到位。
8、商业优势：公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了。
9、拆迁优势：公寓拆迁赔偿金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆迁时间短，换房时间短。
10、租金优势：公寓出租回报率普遍较高，比住宅高很多。住宅的出租回报率一般在1.5%以下，公寓的回报率一般可高达3~5%。
买公寓的5大优点
1、麻雀虽小，五脏俱全：公寓虽然面积不大，但必须的功能都齐备。卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，如果想要开一个属于自己的工作室，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
2、周边环境好，工作生活两不误：公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。
3、个性化的物业管理，安全且周到：公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
4、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
5、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
买公寓的3个注意事项
1、注意房屋的产权：公寓一般都是40年产权的，虽然产权年限少，但是也要注意产权的完整性，在相关规定中要求房屋使用权性质、土地使用权是一致的，购房时就需要查看好相关《国土使用证》，其中土地用途中对于住宅、商业等都有标准清楚的。此外，不动产登记已正式生效，不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。用于投资出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，30-60平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
3、注意房屋地段：要购买公寓，建议选择商圈成熟、交通便利等区域，因为公寓属于投资型产品，这些区域的公寓更方便出租，用来注册公司也更受欢迎，而且公寓产品想要前景更好，地段就更关键了。
以上是买公寓的10大理由，6大优点，3个注意事项，根据自己的实际情况，希望对你在买房的路上买好房买满意的房子有所帮助。
最后，如何挑选公寓，怎么识破花招，可以加我私聊。
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