本
文
摘
要
在房地产行业，建筑新技术的应用非常重要，本文盘点了万科在建筑领域的10大技术研发及其应用，不但同行要学习借鉴，乙方更要尽快掌握新技术、新工具,否则连当乙方资格都没有了....
一、标准化
植物：通过分析建筑形态和周边环境特征，采用“植被气候区定位-项目分析-项目分区-植物配置”的标准化流程，实现住区园林的模块设计。
▲ 华南地区十字单体建筑周边绿化定型
景观：从功能角度分解社区景观，实现各模块的标准化方案；节点模块统一模数标准，确定各功能块的标准组合形式。
标准化场地方案
“标准化以通用为目的，没有实现多样化的标准化不是真正的标准化。” 万科最好的住宅产品经理之一逯薇曾以“请借逯薇十分钟”的视频获得十几万点击率而迅速爆红。她的呼吁折射出住宅市场竞争趋同化的现实，住宅产品的标准化必须回归原点，向制造业学习，“装配式设计”，只是为我们补上过去十年日渐缺失的一堂有关制造的课。
二、工业化
随着工业化技术广泛的推广和应用，万科推行工业化的目标有了更为清晰的指向，叫做“两提一减”，即提高质量，提高效率，减少对人工的依赖。2014年，万科完成工业化总面积为1474万㎡，其中PC预制项目为202万㎡，占比13.7%，其他为铝模、全混凝土外墙、内墙条板等两提一减的工业化项目。
此外，万科在今年完成了工业化的成本对标，针对各工业化体系的设计、施工、构件成本数据进行了归类整理，并以各区域标准化楼型进行成本测算，统计得到成本对标的各维度指标，包括PC外墙板钢筋含量等7项应控制指标，外墙板跨度等6项宜控制指标，为工业化应用的提供了明确的成本指引。
三、产品数据化
2014无疑是BIM进入实质性应用的关键一年，BIM的三维可视化技术，使建筑产品的规划、设计、建造到运维都在可视化的状态下进行。利用BIM的三维技术在前期可以进行碰撞检查，优化工程设计，减少返工并提高施工质量。通过BIM数据库的创建，以快速提供支撑项目管理所需的数据信息，有效提升施工管理效率。
在BIM模型和数据设计的基础上，万科联合广联达和中建四局共同开发工程管理平台，并在东莞建研基地植物园与宿舍项目上尝试应用，以实现施工过程中产生的工人、工时、工序、工效以及成本等数据的实时采集固化。
▲ 工程管理平台架构与主要功能
▲ 进度编制与模型挂接
▲ 模型计量
▲ 宿舍
四、绿色建筑
绿色标准评级层面，2015年即将颁布实施的新绿色建筑评价标准较现行标准有较大变化：
1、评审从选项制变为打分制，更强调各方面的均衡性；
2、新加入施工管理环节，运营标识难度加大；
3、更加鼓励新技术、新材料的应用。针对新绿色建筑评价标准的实施，综合成本因素考量，对万科一星、二星、三星建筑的技术选择和匹配进行了优化。
2014年万科累计完成绿色星级评级项目923.7万㎡，其中绿色三星项目261.8万㎡，二星项目170.8万㎡，一星项目491.1万㎡。
绿色设计层面引入了参数化设计。采用参数化分析工具指导产品性能设计，包括自然通风模拟、自然采光、遮阳分析、噪音分析等计算工具，令万科住区的外部环境在自然条件下达到更为理想的舒适状态。
五、检测
建材是否利于健康已成为近年来客户日益关注的焦点，也成为定义好房子的重要标准之一。到2014年底，万科检测中心已有9个实验室建成投入运营，包括基础建材、装修耐久、室内环境、水暖卫浴、水质、给排水、抗震、降噪等，覆盖百余种材料部品，实现了对产品质量的全流程控制。下一步万科计划在全国多个城市建设检测中心和相关实验室，为行业提 *** 品评级检测等服务。
六、干法工艺
万科通过高效工法实验楼的建造，全面引入了干法施工工艺，针对建筑的结构、内装、设备传统建造方法进行了革新，共完成24项工艺、31项部品、18项材料、26项工具、21项设计研究。其中在干法地砖、铝蜂窝板一体成型整体卫浴、干法厨房、干法挂板上取得了突破，今后室内装修将更多地采用工业化部品，干法工艺大幅减少了湿作业，使得现场施工更为高效和简单，装修质量更为稳定。
▲ 干法地砖铺设
▲ 整体卫浴完成效果
七、除霾行动
面对室内外空气质量堪忧的现实，为了保证客户室内居住的健康，万科建筑研究中心研发了除霾新风系统的技术方案。与传统空气净化产品相比，新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准，即PM2.5小于35ug/m³，而普通居住区空气质量合格标准为PM2.5小于75ug/m³。此外，新产品在性能、使用寿命、噪声控制上均制定了最高等级的设计标准。
2014年4月下旬，由万科倡议，以中城联盟为核心，联合国内20多家设备厂商在南京共同举行了 “除霾行动”发布会，正式宣告向室内空气净化设备领域进军。万科与设备厂商在2014年5月启动了相关产品的试制生产，下半年开始样机测试，逐步推向市场。
▲ 除霾新风系统
▲ 除霾新风系统关键指标
八、UHPC
超高性能混凝土（Ultra-High Performance Concrete，简称UHPC）以超高的强度、韧性和耐久性为特征，可显著改善传统钢筋混凝土的不足，在本质上是钢和混凝 *** 同融合的新模式。
UHPC通过使用超高性能活性粉料与高强纤维获得超高的抗压，抗弯以及耐久性，具有力学性能高、内部钢纤维网络、拌合物流动性高等优点。使用UHPC制作超薄以及异形构件，可完成普通混凝土无法实现的塑形效果，为建筑外形设计提供了更为广阔的可实现空间。万科的材料达人们通过对原料、制作工艺和流程的研发，实现了UHPC外立面墙板的试生产，并为UHPC小桥和实验楼外立面的应用奠定了基础。
▲ UHPC外立面墙板，在开孔率超过70%情况下厚度仅50mm
▲ 建研基地人工湖UHPC步行桥
▲ 建研实验楼UHPC外立面
九、公建节能
商业项目已经是万科城市配套服务的新进发展方向，而商业项目的节能优化也成为考虑的重点。万科在对大量商业项目调研和分析的基础上，制订了统一的能源管理平台技术标准，包括底层数据采集点数、采集位置、采集频率、数据分类标准、统计格式、软硬件技术的规范和要求。通过建立能源管理平台，以运行数据为依据进行对标管理，用于反馈指导设计，切实降低商业项目的能耗水平。
▲ 统一的能源管理平台技术标准
▲ 万科集团能源管理平台
十、热带雨林植物园
经过一年的规划设计，位于东莞松山湖建研基地的万科热带雨林植物园正式破土动工，这个植物园主要从事植物多样性、植物习性与环境、群落化配置的研究，研究的成果除了满足万科社区生态园林建设的需求之外，有着更为丰富的寓意：通过对建筑、环境和生态的持续考察和关注，探索社区、城市与自然可持续发展的模式。这跳出了纯粹的商业范畴，展现着万科作为行业领跑者的责任与担当。
