本
文
摘
要
我的选择是很艰难。
2022年郑州房地产市场会很艰难。
先给大家看几张图片
这几张都是最近几个房地产公司发布得放假通知。
虽然因为疫情，提前放假也是有可能的。
但放到4月底就说不过去了。
还有两家更绝，在通知里面提到“后续将根据业务进展情况及时通知员工返岗”。
也就是说，什么时候正常上班，不知道 ！
也有人说，放假还不得劲？！那就在家歇着呗！
先别高兴，你看看薪资待遇！
基本上都是最低保障工资2000元/月。
2000元/月？！这和失业也差不多了。
也有一些企业是正常工资的60%或者50%，但肯定没有提成和奖金。
对于这些提前放假的开发商们，我们并不是要指责他们。只是作为购房者给大家分析一下。一般一个房企开始缩减成本分三个阶段：
第一个阶段就是欠工程方、供应方、设计方、广告方的钱。
第二个阶段就是不拍地，躺平，或者晚付土地款，缓交税之类的，就是欠 *** 的钱。
最后一步才会动员工。毕竟员工是干活的，是给公司争挣钱的，再说员工工资这仨核桃俩枣的值不了几个钱。
所以，当一个房企开始打员工的主意了，我们虽然不能说这家房企资金链出了什么大问题，但至少可以说，它的现金流太不宽裕了。
它在缩减员工工资之前，工程款的钱付了没？不知道。
将来会不会延期交付？不知道！
你至少要问这两个问题，这是你作为购房者应该有的觉悟。
当然我们上面提到的这些开发商都是发了公告的，直白一点就是够坦荡！还有很多没发公告，他们不强制员工放假，他们就是直接的裁员、降薪、优化。
他们还不如这些发通知房企。
具体是哪些房企？很多！
朋友们有感兴趣的，可以去留言区看。
或者你特别关注某个开发商，你可以找这家房企的员工打听一下就知道了。
当初名门出事前，员工是先后经历了裁员、降薪、优化、拖延工资长达半年之久，最后才爆了。
所以目前还能正常上班的，没强制放假，也没无理由裁员的，降薪的，这开发商一定没啥问题。
可估计，这样的开发商，现在不多了。
房企在房地产产业链上只是一个中间商。上游是 *** ，下游的是购房者。
中间商都这么惨了，上游和下游也一定好不到哪里去。
先看上游，可以说去年卖地不太理想，所以今年的日子不会太充裕。
只要不傻都知道土地出让收入，是地方财政关键的一本账，更是基建、城投债、基层部门开支的重要偿还和收入来源。
按照目前“以收定支”的收支模式，既然开源不太理想，那节流就是不可避免的。
和房企一样。地方 *** 缺钱也是分阶段的。
最先缩减的是公共配建、公共支出，其次才会出现公务员降薪。
所以，2022年对于政企事业单位的员工，也是苦日子，会很难。
言尽于此！
作为下游的购房者也非常难。
表面上看地方 *** 很难，土拍很难、地方债又追着，不得已要缩减开支，要过苦日子。
开发商也很难，真没钱了，拍不了地，开不了工，只能躺平。
但其实最难的还是购房者，我们自己。
如果你有自住需、置换、改善需求，你终究还是要买房的。
而当下买房的风险很高啊！
现在除了国央企，以及被官媒点名表扬的碧桂园、龙湖，这几个民企之外，其它的房企，我们不能说他们有问题，只能说绝大多数得民企都遭遇了生存问题。
所以我们现在买新房，真的是存在极大得烂尾风险，或者说几乎100%的缩水风险。
当然会有朋友说，国家不是已经出手了，最直接推动政策就是并购贷不计入三道红线。
甚至已经有官方消息说，11日，保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和中国绿发等9家央国企，被要求通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家企业提供流动性支持。
这个消息是不是看起来很令人振奋。很多人都分析，国企央企将担负起挽救房地产行业的责任了，2022年是收购大年，国家队进场了，开发商的至暗时刻过去了。
我觉得这就是看新闻不认真看的。这个新闻还有后半段啊。
后面接着写道：其中有两家房企明确得表示，希望这个消息时真的，但是到目前为止，还没有任何一家国央企给他们联系过。大家看懂啥意思了嘛？
就是并购贷不计入三道红线这个政策是真的，但是国央企们收购却并不积极。
主要有两方面得原因：
1、正在博弈。
如果你是被官媒点名的白衣骑士，你现在有钱，又有国家政策支持，很多项目排队给你送上门。所以你不飘也要飘，你的收购条件必定是苛刻，最直接的就是狠压价，逼着对方打五折卖，甚至更狠。
你觉得对方会干吗？
他肯定要挣扎一下啊。你要知道房企的表内负债基本上都是70%以上，更别说加上表外了，这个时候再遇上一个低价收购的，铁定资不抵债。
这个时候的他们能走的路很简单。
与其让你这样杀价，卖给你也是死。不卖，说不定托着托着就托活了。
所以一定会有一些开发商慌不择路，最后再赌一把，把现在能卖得房子，打七折也卖，甚至五折六折也卖，能回一点是一点，反正活一天是一天。
所以这就有一个风险是，万一这个开发商没赌赢？
他把能卖得都买了，还是扛不住，那就是烂尾了。
国央企可不是慈善家啊。他把值钱得都买了，还会有国央企过来收吗？
所以就这么一折腾，就真有可能芭比Q。
国家在这方面是有先见之明的。14号，就下发了这则通知。
2、国央企就“不是干事的”。
假如你是有问题房企，你要求国企央企对你一顿尽调。最后他大概率会对你说，为了合规，你先把债还了、担保解了，不然我审计过不了关。
你是不是想死的心都有了，我是缺钱啊，大哥！我有钱还债还会把项目卖给你吗？！
所以这就是一个死循环。你还完了再来找我，我换完了我凭啥卖给你啊。
所以，目前就是名牌了，有问题的房企知道自己要卖，国央企知道自己有责任收，现在的问题是要博弈多久，最后几折收了。
因此，有一个基本常识，作为购房者你一定要知道——
2022年上半年依然是房企的一大关，很多房企和项目真的很有可能就倒在黎明前了。
特别是3月份，因为一季度会有一一批债到期，有哪些房企会还不上呢？很难说。
按照目前国家层面对房企放贷政策，从政策落地到拿到钱，大概需要3-6个月的时间，所以你买的新房会不会烂尾，有没有问题，要到今年6月才会有答案。
所以如果你现在买新房，你最好买国央企的房子，比如保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、中建、金茂、中海等这些央国企。包括这些公司参与的项目也都可以。
另外，民企里面龙湖、碧桂园可以买。这两个毕竟是被官媒点名表扬的知名民企。
还有郑州本地的一些领头房企，特别是曾为地方招商引资做出卓越贡献的，为新区托过底的，比如建业、正商，如果出问题了， *** 不会不管的。
对于本地房企，除了建业、正商，还有谁，大家也可以想一想。留言区见喽！
