本
文
摘
要
四平市 海银9号小区 楼房购买经历
买房子之前一直都是我老公在各大购房APP上查看房源（避坑点1：APP上挂着大量虚假的、已经销售出去的房源吸引顾客，大家注意！）、与销售进行沟通的。我自己犯懒了就没有太参与。我们确定好的是不卖毛坯房，预算60万左右，90-100平的空间。
2023年2月1号，我们联系好销售看房子，第一个去的就是海银9号，房源很少，就看了四五个，最终只有一个房子符合我们的预期，楼总高17层，我们的是12层，采光不错，2室1厨1卫一厅，还有一个储藏室。是21年入住的新房，油烟机、洗衣机、冰箱、彩电、吊顶都做好了，就是没有贴墙壁纸，我们需要改动的地方不大，要价开始是60万。我们觉得有点贵，但是在我们看房子的过程中就有其他销售带人去看了，觉得这个房子确实挺抢手的。
2号销售又带我们去周围的小区看了，万达华宅、华亿紫金城等老一点的小区，出售的房源装修比较老旧，我不喜欢。
最后觉得还是海银9号的60万房子当做新房比较好，但是我们觉得可以再降低价格下来，于是就没有交定金，3号，销售说他讲到了58万，我么挺开心的，约了第二天和房主面谈，打算再讲1-2万。
4号，约到了房产公司面谈，卖家直接就说总价格上调到61万了，我们根本没有上来那个的余地，我和老公就很难受，58万的价格都拿不下了！当天我们也没有敲定，又等了一天，实在是不想折腾了，喜欢的小区也没有新的出售的房源，最终2月5号以59万的价格交易成功，并交了1万元的定金。（避坑点2：买房子的时候，交了定金了就没办法要回来了，所以要慎重！）
当天，房产中介还收取了我们2万零33的中介服务费，由于我不知道流程，所以我当时就很恼火，但是没办法定金已经交了，我就问销售这都包括什么钱，他给我列了一个收费明细。
因为没有提前做调查，也不知道怎么反驳、降价，大概我看了一下：
中介服务费11800元（？为啥这么贵！）贷款费用：5000元（贷款买房子的朋友了解吗？）评估费用：2433元（意思是后期验收他们帮忙看着？！缺什么少什么他们负责？我自己不会派人去吗？）收入证明：800元两个人的当时脑子挺迷糊的还很生气，老公给我使眼色说交吧。又交完中介费后，当天签订了【1万定金合同+房屋买卖居间合同+中介费合同】。后来私下我问老公咋回事，他说她问他在河北的朋友他们都是卖家出中介费的，所以就没太细问这块。事已至此，只能硬着头皮往前走了。目前为止房子总价值61万元。（避坑点3：交定金之前，千万要问好中介费、给我 *** 的讲价，有其他家销售说其实中介服务费和贷款费用收一个就行！！！最好索要发票，谈不妥就不付定金，拖一拖他们！）
接下来的流程就是准备好材料准备去银行面签。
材料包括：
双方身份证双方户口本（本人页面去本地派出所盖已婚章）结婚证1类银行卡一张（用于去银行贷款，后期定期还款）以上材料我们没准备齐全，也不是本地人，折腾了三天才备齐，8号回到了四平，但是他们预约到了9号（周四）上午八点半办理面签。主要就是确定贷款的金额、年限和利率，然后签很多名、按很多手印。
周末之前办理不下来，销售说预计要下周二、三左右吧，叫我们回家慢慢等待~
现在我就在家里等通知呢，接下来的流程，我打听好了，发在下面，供大家参考：
邮政银行贷款流程：
[ok]第一步：
到银行面签--银行到房屋去评估拍照---审批通过
审批流程大概7－10个工作日
第二步：
审批通过，首付款转给房主之后到房产局过户，过完户之后，3个工作日出新的房产证
第三步：
新房产证送回银行，银行参照新房产证出借款合同和抵押手续，借款人到银行签订借款合同，然后到房产局去抵押，3个工作日出抵押证
第四步：
抵押证出来后，送回银行，银行申请额度，卖方双方检验房屋，双方对房屋没有异议，借款人到银行签字，大概3个工作日左右放款
第五步：
交接房屋钥匙，业务结束！
目前，只完成了第一步。由于房子只写我一个人的名字，所以老公和我一起完成前两项即可，后续我自己一个人就可以了。接下来我会持续更新本文，想看后续的可以点赞收藏~
除此之外，有买房经历的朋友麻烦帮我看看有没有买贵呀？
还没有买房子的朋友提前多了解一些，以免多花冤枉钱；打算在四平市买房子的可以作为参考，祝好！欢迎评论区里讨论交流~
2023年2月12日追更：
昨天发布此文，收到一些热心网友的评论和点赞，首先非常感谢大家的关注~有四平市其他家房屋销售私下加了微信，表明我的中介费确实贵了！被宰了！
对于中介费这里我一直是很愤怒的，当时不知道可以讲价，也没有询问其他中介公司价格，导致稀里糊涂地就把钱交了~因为现在还在走流程，我暂时先不曝光这家公司，等我流程都走完之后，我会继续针对中介费和他们谈的，谈崩了的话，后续我会曝光公司名称，他们公司总部在长春~
这几天我反思了我的整个购房经过，进行以下几点总结，希望后来买房的朋友格外注意，尤其是在吉林省买房子的朋友：
1、该公司总部设立在长春，近期有想在吉林省买房子的朋友可以来问问我，我私下吧该公司的名称告诉你，还有一些套路，能少花钱就少花钱；
2、买房子是需要先交定金的，千万要询问好中介服务费后在交！！！中介费可以讲价，给我 *** 滴讲！最好索要发票，查看该公司的收费标准明细，越正规越好，否则都被他们私下贪污了！血汗钱呀！
3、买房子是大几十万、几百万的大事情，真的要提前多咨询、多查资料，包括房源、购房流程、当下的贷款利率、需要准备的材料等。可以减少很多不必要的麻烦、少花不少钱~
2月9号，我们去邮政银行做贷款的过程中，有一些细节和大家说说：
贷款金额：39万贷款利率：3.8（办理人员说这个是暂时的，会根据政策有所浮动）贷款年限：30年本来我们是想贷款年限在15年-20年左右，还款两千多一个月也没有什么压力。但是，我们的车贷是每个月3000元，工资流水是5000元，因此，房贷还款必须控制在2000元一个月，否则银行审批不能通过。很无奈的我们只能选择30年期限，一个月还款一千八左右，一大半都是利息！哎，大家买房的时候要注意！
注意不要是黑户，否则不能贷款；如果自己工资流水固定的话，可以不用让中介公司代办的，可以节约几百块钱（我的这家中介公司是做一个人的流水400元，2个人的是800元）
今天就说到这里吧！欢迎大家讨论买房心得~
2023年2月13日追更
今天上午收到该公司销售的电话，说是银行去评估房子拍照，需要本人到场....啊呸！本人现在在农村老家呢，走之前我就反复咨询说都有哪些项目需要本人到场，根本就没有给我说明白，我服了她家的销售了！
就是下面这个银行贷款流程都是我反复索要的，我反复阅读了，字面意思根本没有表明面前之后还要本人到场，他们销售也没有和我说.....我严重怀疑他家中介的服务质量与水平！
我老家是农村的，去四平来回特别麻烦，不提前告知流程的话就会浪费很多时间，同时也延缓了业务办理效率，就是很耽误事.....大家买房子也都这么麻烦繁琐吗！此刻，我就很愤怒自己太穷了，否则全款搞一个没有银行贷款这些乱七八糟的事情了.....
订好了明天的票，上午十点半左右到四平，之后就是拍个照阿噗...我会在那里多拍几张照片，之前没觉得有这些个黑坑，也就没有太留意。
写这篇文章，为了记录、为了让自己长记性、为了怼黑心地产公司、为了帮助那些和我一样小白购房者避坑，谁的钱也不是大风刮来的，捂好自己的钱包，只花市场价格，不做冤大头！
明天我会继续追更~
2023年2月14号 情人节
今早上六点就爬起来了，妈妈给我煮了饺子，只吃了2个，就匆忙的赶上去市里的车，之后还要中途倒火车去四平。在旅途中，看到很多对年轻的小情侣，后来才发现今天是情人节！大家都出去玩了，而我要千里迢迢坐一上午的车去拍一个一分钟就完事的照片.....无语
我是10:30左右到的四平市，打车7元钱到了小区。到了新买的房之后等了银行工作人员半个多小时，两个银行工作人员，到屋子里嘁哩喀喳一顿拍照，之后我分别和工作人员在屋子里合影，整个流程不超过2分钟。。。。之后穿上鞋子，和工作人员下楼了，各回各家，他们挺高冷的感觉，我也不知道是不是我太敏感了....
之后又打车回到车站，花了14元吃了点韭菜炒饭，赶上1点的客车回家，到家里已经快下午五点了。ennn,我整整折腾了将近12小时，真的好累呀！
今天最大的感触就是农村的小孩想在城市里扎根真的挺不容易的，我这个还是小城市呢，都要折腾死我了...我发现我这个人真的不喜欢折腾，身体和精神都受不了。不过我在忍一忍，以后估计就好了~
希望这周末之前，银行可以审批通过吧，否则周六周日他们又不上班了....等流程都走下来之后，因该会很开心吧！有自己的小窝了，可以安静地看书、写作、布置小窝啦~加油，未来会很美好哒~
大家可以看到我昨天的态度还是很气愤的，但是后来我也咨询了当地其他家中介公司，我现在知道了，我大概被黑了一万块钱...
经过几天的愤怒后，我现在有点释怀了，就当花钱买教训了真的，买房子的水真的挺深的，大家一定要提前多做一些攻略，多多咨询几家多对比！不要让他们看出来你喜欢XX个房子，不要轻易交定金、中介费要货比三家，讲讲价！
好啦！后续的进程我会继续追更的~等消息吧！
