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武汉房价2022年最新房价走势(武汉房价2023年走势)

兔年伊始,武汉楼市也要开启新的篇章了,在前两年土拍中出让的一些土地,会陆续上市为市场带来更多新鲜血液,它们或刚需,或改善,或自带光芒、或实力过人。2023武汉哪些新盘最值得关注?它们又将给买房人带来什么样的惊喜?不妨看看凤凰网房产的这份新名单。

武汉长江天地

2021年12月,在武汉市第三次集中供地中,武汉城建集团联手瑞安集团165.268亿元底价摘下武昌造船厂P(2021)178、179、180号地块,这里将诞生武昌版“武汉天地”,打造世界级长江水岸,助武汉走向世界。2023年1月9日,武汉城建与瑞安合作打造的武昌湾项目案名对外释放,命名为武汉长江天地。

项目占地超30万方,将打造集五星级酒店、医养公寓、中央商业步行街、国际学校等多种业态于一体的综合体。2022年12月22日,项目B4地块规划方案批前公示,B4-1是整个武昌湾项目中的首发地块,将建设成5栋规模的高档住宅小区。

2023年1月31日,武昌湾B1地块开工,武汉长江天地总投资额约400亿元,总建筑面积超160万方,项目周边新房项目较少,仅有信达新外滩等,所以武汉长江天地值得期待。

华润收购长江中心将迎新生

2022年12月28日,华润置地公告,将向华夏幸福收购4家公司股权及债权,其中包括武汉长江中心、武汉沙湖中心两个武汉项目。

2019年9月10日,华夏幸福以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得(2019)108和P(2019)109号两宗地块,打造为武汉长江中心,项目已经于2021年5月首开,总体量约163万方,拟建设25万方购物中心、近400米高的写字楼、行政公寓、高端住宅等,计划总投资300亿元。

2023年1月13日,御江轩(武汉)房地产开发有限公司申报武汉长江中心B2地块一期规划方案批前公示,这也是华润接手武汉长江中心之后项目迎来新的进展,而华润收购项目后,将迎来哪些变化,项目商业是否引进万象系商业,也令人十分好奇。

中建湖北文旅壹品公馆

2021年6月29日,中建壹品投资公司联合鄂旅投置业集团以46.9亿元底价竞得武汉市汉口内环P(2021)055号核心地块,楼面地价24162.8元/平,超过2020年华发拿下的21002元/平的楼面价,硚口地王再度被刷新!

2022年6月27日,中建湖北文旅壹品公馆项目规划批示。12月9日,中建湖北文旅壹品公馆新取预售证,证号武房开预售[2022]459号,推出建面约120-140平环幕宽景正宅,均价约34000元/平。

中建湖北文旅壹品公馆项目属于硚口汉正街板块,地理位置十分优越,距离内环约450米,距离汉江约200米,离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近。周边在售的项目有金地汉口峯汇、恒隆府、复星外滩中心、华发公园首府、航空路壹号、武汉城建中央云城、远洋东方境世界观等项目,价格在28000-47000元/平左右。

武汉江城府

2018年9月20日,嘉里建设以64.25亿竞得该武汉江汉区民权路和统一街交汇处P(2018)090号地块,2021年1月25日,武汉武汉嘉里中心(A地块、B1地块)规划资料正式对外公布。2022年9月19日,武汉江城府楼盘案名正式发布。

武汉江城府位于汉口滨江板块,项目除6栋住宅外,还配建一所中学,首开125-180㎡三四房的超高层产品,设计风格以中式典雅融合现代极简,项目位于武汉老商业中心汉正街,周边城市界面老旧,项目所处环线位置好,区域新房供应也较少,作为汉口核心的高端豪宅作品,武汉江城府值得期待。

中国铁建花语汀澜

2011年8月17日,在武汉土拍中,中国铁建获得磨山村“城中村”改造项目A包的P(2011)075号地块,土地挂牌成交价5.86亿元,地块由E、F两个地块组成,E地块即中国铁建国际城,F地块涉及生态红线、土地捆绑等问题延期至今开发,项目命名为中国铁建花语汀澜。

11月17日,中国铁建花语汀澜项目规划方案批前公示,项目规划4栋高层总层数为26F/32F ,4栋小高层总层数为16F/17F,12栋叠拼总层数为4F,以及一所6班制幼儿园。

项目位于武汉二环旁王家湾商圈,是主城内稀缺的低密墅区,紧邻龙阳湖公园,坐拥约1600米湖岸线,1月19日,项目新取预售证,推出建面约110-142㎡揽湖高层和152-182㎡岛湾叠墅,高层均价18500元/平。

武汉城建明镜台

2022年5月16日,武汉祥悦房地产开发有限公司申报的,新建居住、绿地项目(归元西片C-1地块)施工许可获批,该项目位于汉阳区龙江路冰糖角路交汇处,项目命名为武汉城建明镜台。

项目容积率1.3,建筑密度30.5%,绿地率30%,共计12栋住宅,其中包含1栋3层6班幼儿园,1栋4层叠墅及10栋6层叠墅,总户数209户。从地理位置而言,地块所处的归元寺片区也十分优越,紧邻武汉长江大桥和鹦鹉洲大桥,坐享地铁4号线和6号线,通达武汉三镇,交通十分便利。

武汉城建中央云城

2021年6月,武汉城建集团与合众人寿联手摘得P(2021)081号江汉区青年路与航空路交汇处武汉电影制片厂地块,成交价51.303亿元,楼面价约16999.96元/平。

2022年9月,项目地块指标调整,项目共分A、B、C、D四个地块,住宅约16.4万㎡、商业约13.8万㎡,规划总用地面积72793平方米。项目整体规划规格高,采用公建化的外立面,建筑顶部、阳台,采用弧形设计,D地块的商业楼还做了空中花园设计。

项目位于省电影制片厂一期,属于城市更新项目,紧邻武汉中山公园,周边分布武广商圈、同济、协和、武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等配套,商业、教育、医疗等各项配套优势十分明显。1月13日,武汉城建中央云城已取得2#预售证,首推197㎡、238㎡精装四房,备案均价45000元/平。

保利锦上

2022年6月29日,洪山区白沙洲万科云城北侧P(2022)027号地块经30轮加价,最终由保利发展控股竞得,成交价为44056万元,楼面价达到限制最高价9178元/平,溢价率15%。

2022年9月2日,武汉市自然资源和规划局洪山分局发布该项目规划方案批前公示,首次曝光该项目案名为保利锦上。项目体量不大,只有4栋楼,小区采用合围式布局,楼栋分布在四侧,中庭公用空间较大,可营造较为舒适的公共休闲区域。

保利锦上位于夹套河与江国路交汇处,项目营销中心即将开放,将推出89、98、113平三房户型。

维佳关山珺

P(2021)187号地块位于武汉市东湖新技术开发区雄楚大道以南、关山大道以西,维佳集团以218420万元竞得东湖开发区P(2021)187号地块,楼面价为10019元/平。

项目正临关山大道,属于光谷核心板块,位于三环内,与二环线直线距离约5.8公里,项目周边产业发达,且紧邻光谷K11、保利时代广场等,附近分布光谷世界城、光谷天地、光谷软件园等,生活配套成熟。周边众多成熟社区,生活氛围相当浓厚,包含琨瑜府、保利时代等高价二手房小区,宜居价值较高。

融创光谷壹号院、融创武汉桃花源

融创光谷壹号院和融创武汉桃花源两大IP,作为光谷板块的新盘,门槛较高,也吸引了较多购房者关注。

融创光谷壹号院沿袭公建化立面设计,武汉首创通体大面积干挂石材、玻璃窗墙的设计,让建筑与湖色、天光、云彩相映成景,缔造出独属于光谷的建筑美学。融创武汉桃花源,就是非遗国匠——香山帮的匠心之作,也是武汉首个纯中式叠墅住宅产品。

融创光谷壹号院分为东区和西区两个部分,首开融创壹号院东区的1、2号楼,两栋楼都是17层,是9栋高层中楼层数最低的。融创光谷壹号院预计3月20日左右开盘,带装修均价约35000元/平。

项目的优势在于临近马鞍山森林公园,再加上项目内部有光谷片区稀缺的自然资源,环境优势非常明显。紧邻珞瑜东路和三环线,相比于光谷东的楼盘,出行较为便利。

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