本
文
摘
要
“曾经你爱理不理，如今你高攀不起”，用这句话来形容地产股，真的是恰到好处。
几个月之前，股市的风格是几乎所有投资者都对锂电、风电、光伏等“赛道型”公司疯狂追逐，甚至出现了投资者要求基金经理必须买新能源股票这种“外行指导内行”的事情。
当大部分资金高度集中持有某些行业的股票，带来的结果就是一有风吹草动，资金就相互踩踏 *** 。
从2021年年底到现在2022年一季度结束，基金们高度持仓的大部分赛道股表现都不尽如人意，成为股市杀跌主力军，反而是各种题材股全面开花。
房地产行业，利好消息不断
3月上半月，股市连续下跌，上证指数从3500点附近一度下跌到将近3000点，股市亏钱效应明显。随后国家层面的会议上提出，要“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”，同时强调要共同维护资本市场的稳定发展。
会议消息一经传出，股市在3月16日迅速止跌并大幅反弹，股市外部大环境企稳的信号越来越明显。
行业层面上，关于房地产的消息不断传来。
银保监会表示，将鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
房地产行业过去一年的情况不用多说，相信大家都知道。如今重要部门集体发声，让房地产行业有了“困境反转”的预期。
在地方层面上，这几天，福州、哈尔滨、郑州等省会城市陆续放松房地产相关限制。
福州方面，非福州五个城区的户籍家庭在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，就可以购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。
哈尔滨方面，之前网签满3年才能上市交易的限售政策全面取消。
郑州方面，适度放松限购，部分情况取消“认房又认贷”。
3月27日，权威媒体经济日报对于这些城市购房政策的调整连续发布文章，标题为《郑州：调整房贷政策 保障合理需求》、《哈尔滨：解除区域限售 消费趋于理性》、《大起大落不是稳》。
从标题不难看出，权威媒体认为对于房地产调控政策的松绑很有必要。
此外，房地产企业的融资也出现松动。例如，3月30日，中国银行间市场交易商协会发布的消息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。
房地产企业的融资环境在持续向好的方面改善。
以上措施在短短半个月内密集出台，这对“强政策”型的房地产板块是持续利好。
龙头股天保基建，12天11涨停
在利好的暖风不断传出后，曾经无人问津的地产股，现在成了最具有热度的板块。
自3月下半月以来，地产股开始“发飙式”大涨，目前A股房地产开发指数已经大涨超近30%。
今年是题材股的大年，小盘绩差地产股走势尤为活跃。
在这一波地产股的大涨中，龙头股无疑是天保基建（000965.SZ）。它在12个交易日内出现11个涨停板，其中9个连续涨停，尽显龙头地位和妖股属性。
此外，阳光城8天7个涨停板，海泰发展连续6个涨停板，中交地产7天6个涨停板，信达地产7天5个涨停板。
以上几只股票是此轮地产妖股行情的核心。
短期大涨超过185%的天保基建，从不到3元涨到了8.55元，目前市值94.89亿，依然是一家不到100亿市值的小盘股。而在这轮上涨之前，它的市值只有30亿出头。
除了盘子小之外，天保基建被资金看中狂炒，跟它的背景或许有很大关系。
天保基建位于天津，是目前天津保税区区属的唯一国有上市公司，公司主营房地产开发、物业出租、物业管理。
国有企业的背景，让天保基建在信贷方面相对更有优势，倒闭破产可能性极小，且几乎没有退市的风险。
其它几个连续涨停的地产股里面，中交地产的背景是央企中国交通建设集团，信达地产的背景是中国信达资产管理有限公司，妥妥的知名金融央企。
国企背景的房地产公司，在房地产政策暖风频吹之后，或许会更具有某些方面的优势，这是此轮地产牛股多为国企股的底层逻辑。
目前天保基建的前十大股东中，第一大股东是天津天保控股有限公司，持股比例为51.45%。第二、第三大股东分别是天津国有资本投资运营有限公司旗下的资产管理计划和一家私募基金，持股比例仅为1.88%、0.93%，其余股东均为自然人。
业绩方面，2021年前三季度，公司营收5.47亿元，同比下降23.64%；净利润为亏损7345.34万元。
题材妖股的特点是，基本面往往比较差，基金持股比例低，因为游资不想给基金抬轿子，天保基建完全符合题材妖股的特点。一线游资中，赵老哥、章盟主等席位的资金多次登上天保基建的龙虎榜。
在连续涨停之后，天保基建发布多份股票交易异常波动公告，在对交易所关注函的回复里，也否认了存在违反信息公平披露的情况，否认存在涉嫌内幕交易的情形。
大涨后炸板，请注意风险
地产股无疑是目前股市最热的板块，在游资们的带领之下，无数散户往里冲锋，但我们也要看到大涨之后有些资金已经暴露了套现离场的意图。
在3月31日的股市中，众多地产股都出现了盘中炸板但收盘封板的情况，比如天保基建、渝开发、阳光股份、中交地产、苏州高新等。也有盘中炸板后收盘再也封不住涨停板的，比如首开股份、城建发展、京投发展、京能置业等。
另外笔者要提一下不是地产股的中国医药。中国医药短期已经涨了3倍，它在31日下午从涨停板炸板后，收盘接近跌停，这让涨停价打板买入的投资者当天就巨亏近20%。
目前地产股里面还没有出现中国医药这种“炸板即巨亏”的股票，但随着地产股集体炸板的出现，投资者对于其心态，也应当谨慎和冷静了！
