本
文
摘
要
买房对于我们大多数普通人来说都是一件大事，甚至要掏空几代人的口袋才能买一套房子。但是你以为交完钱，签完购房合同就万事大吉了吗？
很显然，现实告诉我们并不是这样的，很多时候等我们交完钱后，才发现了一系列问题……
例如小编的一位朋友，去年为买一套婚房，提前领结婚证顺利成为刚需，一路从沣西新城、浐灞看到了长安、城西，那段时间除了上班，便是看房，最终第二次参与摇号，就摇中了城西某个楼盘。
顺利摇到号后，她觉得自己像中了大奖一样，然而一个月后楼盘因为冬季治霾要延期交房，没过多久便被施工方打脸，原来是因为拖欠工程款暂停施工……
一瞬间才从中大奖的兴奋中清醒过来，原来买房后并不是可以躺赢了。
例如小编一位同事16年入手了一套房子，开发商承诺小区小学教育用地将来合作西安五大名校。
然而三四年过去了，原来的五大名校变成正在施工中的某所公办小学，孩子都上小学二年级了，学校还没建成。
……
这样的买房故事在我们身边还有很多，买房对于中国老百姓来说真的是不容易。在买房之前一定要擦亮眼睛，谨慎选择，要不然后果惨痛。
西安市住建局已上线西安市商品房销售行为诚信平台，本次小编为大家统计西安市购房TOP10楼盘，看看都有哪些楼盘上榜，一定要避开这些坑！
西安购房投诉TOP10都有哪些楼盘：
具体开发商、楼盘如下：
投诉主要问题：
一、学校问题
业主投诉开发商卖房时宣传小区将引进高新幼儿园、高新系小学，买完房之后发现并不是，项目虚假宣传。
开发企业回复官方宣传并未做教育配套高新系列承诺，幼儿园将引进民办普惠性幼儿园，小学土地尚未审批，今年按照学区划分到北沈家桥小学。
注意问题：
我们大多数在买房的时候都会重点关注项目教育配套情况，但是很多时候小区配套学校总和宣传的不一样。
需要注意的是2018年9月19日西安市房管局发布通知禁止将房屋销售与学区、学校相关联，购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处。
购房者在买房的时候需要注意：
1、 西安市每年划分一次学区，去年划定的学区学校今年并不一定能上。
2、 离得近的学校有可能上不了，有时候一路之隔就是上不了，可能不属于一个行政区，例如天地源万熙天地位于雁塔区，并不是高新区。
3、 开发商关于学校的一些宣传并不可信，可能是代理公司宣传的、可能是置业顾问自己承诺的……总之和开发商没有关系。
4、 目前西安市民办学校报名人数超过录取数统一摇号，目前市场在售的新房都不承诺学位，目前有学位的都是一些二手房。
目前新房未交房之前，学区都不会划分。购房者购房时一定要搞清楚楼盘所在区域，一路之隔是两个行政区域，相隔一个行政区，学校就是离得再近也上不了。
另外如果是本项目的教育用地，看开发商是否与学校、教育局签订了协议。
如果是附近项目的教育用地，即使离得近可能也上不了，这种开发商已与教育局有协议，只有本小区业主能上。例如大雁塔小学金地分校，只有金地业主孩子和回迁房业主孩子能上，周边小区业主子女都不能上。
二、交房问题
1、延迟交房
2012年交首付款，2017年9月签合同，2019年12月还未交房，而且2017年之后一直停工。
开发企业回复，在管委会的推动下尽一切可能全面复工。
天浩上元郡不是个例，目前西安市还有很多这样的楼盘，开发商资金出现问题，买完房之后一直处于停工状态，始终交不了房。像这位业主交完首付7年了还未交房。
注意问题：
对此，购房者在买房的时候尽量要选择大开发商开发的楼盘，大开发商的资金一般情况下比较充足，可以尽量避免延迟交房这种情况出现。
2、交房问题
每年交房时候的时候总是问题最多的时候，总会有很多业主 *** 。例如交房的时候与样板间不一样，与当时买房的时候置业顾问讲的沙盘规划不同，外开门变成了内开门，入口门正对消防栓……等等一系列问题。
注意问题：
一般情况下开发商均在沙盘的角落用很小的字体写明"本沙盘及样板之内容及图片等均不构成内容，实际情况以签署预售合同及 *** 部门的最终批复为准"。
那么沙盘、样板间、区域图等是否是虚假宣传呢？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定："商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"
因此，在一些特定的情况下，沙盘上的描述还是会产生法律效力的，但是是有限定的，也就是要在"商品房开发规划范围内"，而且还要是"具体确定"的，同时也必须是对"合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响"。具备上述条件的沙盘描述内容，即使该说明和许诺没有载人商品房买卖合同中，也会被视为购房合同的内容，对双方产生法律效力。
但是在实际操作中，购房者精力、财力等有限，很难与开发商打官司，大多协商解决，各退一步。
所以购房者在购房时一定不要轻信开发商的宣传，在签订合同时一定要仔细阅读合同约定的内容，对重要的地方，欠缺的、模糊不清、模棱两可的，要积极与开发商协商修改或补充。
