本
文
摘
要
2021年1-6月衡阳楼市top10出炉了，几家欢喜几家愁！据统计，2021年上半年（2021.01.01-2021.06.30）衡阳主城区住宅成交均价为6068元/㎡，同比2020上半年略有上涨。住宅成交总量为11632套，同比下降3.47%；总成交面积142.74万㎡，同比下降3.92%；总成交金额86.61亿元，同比下降3.62%。
数据显示，2021年上半年在销售面积、金额、套数方面虽然不及2020上半年，但成交均价对比2020上半年微涨，说明衡阳房地产市场整体还是保持平稳运行态势。
分区域来看，销售前10名楼盘有8个位于蒸湘区（高新区），另外两个分别位于石鼓区和珠晖区，蒸湘区（高新区）撑起衡阳楼市大半边天的现状将来未来一段时间甚至长期保持。
酃湖万达广场（万达·酃湖书院）
位置图项目效果图排在第一位的楼盘让不少人意外，酃湖万达广场（万达·酃湖书院）在6月共成交83套夺下衡阳6月楼市成交榜首。成交均价从4月6533元/㎡，到5月6470元/㎡，6月份6229元/㎡逐渐降低，再加上酃湖万达广场大商业于6月25日开业，多重优惠叠加，以价换量效果显著。
之所以卖那么好，最主要还是蒸湘万达店的效应，作为衡阳最好的商场之一，蒸湘万达曾经10天创下1.2亿的消费神话，加上衡阳的商业广场的匮乏，大家对酃湖万达店的期望值非常高，所以造就了万达住宅项目的火热销售！
但就目前开业的品牌情况来看，酃湖万达广场的招商情况是不符合当初的拿地竞价条件的，比蒸湘万达店要高的规格，品牌招商还不如蒸湘万达店，如果未来没有优质的品牌进驻，这个万达将成为一个服务大学师生的商业综合体。
酃湖万达的规划很好，但从开业来看，离板块成熟还有很长一段的路要走，只有教育、医疗以及基础配套的成熟，才能够称得上是一个成熟的板块。
美的金科檀悦/金钟府
项目位置图美的金科檀悦效果图金钟府实景图这两个项目都挤进了上半年衡阳楼市销售前5名，其中，美的金科檀越位居全市第3，金钟府则是位居全市第5名。
总体来看，这两个项目均位于高新区南部。其中，金钟府的容积率为2.77，美的金科檀越的容积率为4.0，就居住舒适度而言金钟府要比美的金科檀悦要好；学区方面，美的金科檀越为蒸水小学，金钟府则为衡州小学。但美的金科檀越相较于金钟府更有价格优势，到底选择哪一个，这要就看购房者的需求了。
融冠乐城
位置图项目效果图去年为争夺楼市年冠而打得火热朝天的金钟府与融冠乐城，后续推货量不足，但销售成绩还是非常亮眼。
从区域整体来看，蒸湘区2-5月成交量均超过1000套，成交量与成交均价峰值出现在二月，即楼市传统返乡置业时期。从5月过渡到6月，成交量几乎减半，以往的成交主力盘在6月略显疲态，月度销冠融冠乐城交出了43套的成绩。
总体来看，融冠乐城这个楼盘还是不错的，开发商自掏腰包建设融冠天桥直达平湖公园，另外根据 *** 要求在小区东北处少建了一栋楼配建逸云小学，据最新消息，学校也将在今年年内正式动工建设，这对于融冠乐城的业主来说无疑是个期盼依旧的好消息。
另外，融冠乐城紧靠市中心汽车站和弘阳广场、金钟大雁城等重要配套设施，这也是它为什么能延续长时间的衡阳销冠的一个重要原因。
华耀碧桂园十里江湾
位置图项目实景图华耀碧桂园·十里江湾誉峯上半年总成交296套，撑起石鼓区上半年超过1/5的销量。作为目前衡阳最大的小区，碧桂园十里江湾的配套十分完善，小区门口吃喝玩乐购一应俱全。
作为开发较早的小区，大型开发商、3.0的容积率在当年确实吸引了不少购房者纷至沓来，但是目前华耀城片区还是处于不成熟的状态，这一点也在一定程度上制约了碧桂园十里江湾的销售成绩。
