本
文
摘
要
新年开启，万象更新，楼市也渐入正轨，看房的人多了起来，成交在向上走，2022年新房市场怎么选的疑问，在不少人的脑中徘徊。
有一种快捷而高效的方式，从房企着手，一些被信赖的品牌房企甚至成为购房者的“唯一标准”，比如滨江、绿城、融创等，被一批忠实的滨粉、绿粉、融粉所拥护。
此前，凤凰网房产已经盘点过滨江、绿城两大品牌房企2022年的项目（2022年杭州“绿城造”的12大项目最全整理、2022年杭州“滨江造”的17大新盘最全整理），今天我们将从现有存量、房企等多角度盘点2022年其他可期待的楼盘，总有一款是你的心头好（以下房企按首字母排序）。
德信
一直践行精工品质的德信，2021年收获颇丰，不仅业绩规模实现稳定增长，充足的土地储备也让其2022年更能稳健前行。
2022年，德信可以说是杭州市场的主力供应方，除了德信杭州首座未来社区项目之彩城、丁兰新城的TOD综合住区花芸春境府等持续热销项目，还有多个全新楼盘。
德信2022年在售/可售项目一览
涉宅项目有所前的文宸望府、临浦项目、钱塘云庄还有新入手的拱宸桥项目；商业项目则有城东新城的彭埠单元商地、景芳三堡单元商地，位置优越。
住宅项目中，拿地4年几乎熬成现房的钱塘云庄，终于有望迎来首开。项目紧挨着钱江新城二期，前景可期，规划了高层和合院，因为项目拿地早没有限价，开盘价格待定，也是当下楼市的悬念之一。
钱塘云庄实景图
拱宸桥项目，是桥西板块的最后一宗宅地，项目占据一线运河河景、拥有深厚的历史底蕴，加上明显的倒挂，毫无疑问将是一个“超级红盘”，据悉德信计划将其打造为桥西标杆。
地上集团
地上集团，素有“临安小绿城”的称号，其产品力可见一斑。
去年第三次集中供地，地上集团运气爆棚，一举夺下市中心两宗宝地，首次进入杭州主城区。地上集团的产品力是否成功俘获主城人民的心，暂且不论，光就其手中的“宝地”就足够吸引人。
地上集团2022年在售/可售项目一览
衣锦上府，为临安地王，更创下杭州双限地块自持纪录，项目所在的滨湖新区既承载了临安老城的文脉，又尽享临安城市门户资源，项目更是走高端改善路线，规划8幢住宅，户型建面约143、235㎡，未来将是临安塔尖人群的心头好。
衣锦上府效果示意图
主城区内，庆隆项目仅就其地段已让人心仪。项目距地铁5号线萍水街站不到700米，直线2公里内有城西银泰、大悦城等综合体，项目北侧为黄龙金茂悦，东北侧一路之隔是古翠隐秀，周边二手房价已8万 ，也难怪不少人已将其早早纳入必摇选项。
文晖项目，也是不错的市中心地段，与嘉里文晖项目毗邻，距离地铁5号线杭氧站约400米，嘉里城（在建）、和平购物城步行几百米可达，往西直线约2.5公里是西湖文化广场，地铁、高端商业综合体一样不落，值得期待。
华润
随着2021年在土地市场的斩获，华润置地在杭城各个方向实现全布局，与这座城市更深地融合在一起。
华润置地2022年在售/可售项目一览
在城东，有万象城、东站万象汇，城南有亚奥城、萧山万象汇等，城北的幸福里/万象城也是其热门项目。接下来，城西未来科技城的杭珹未来中心将是华润2022年杭州的首发之作。
杭珹未来中心为绿汀路TOD项目，超百万方体量，涵盖万象购物中心、写字楼、住宅等业态。 *** 了热门板块、地铁上盖、商业等优势，杭珹未来中心注定属于“网红盘”，项目预计3月首开，很可能吸引一波摇号大军。
杭珹未来中心效果图（过程稿）
善于商业、TOD营造的华润，未来还将打造华丰TOD综合体项目，包含综合体、商业步行街、学校等。其区位优势也十分明显，地铁5、10号线换乘站和睦站上盖，左揽申花右邻桥西，可同时享受两地的成熟配套。
在华丰TOD综合体项目北侧，华润还收入了一宗纯宅地，同样的限价之下，产品更为纯粹。当前，华润在申花板块的两个项目还没什么动静。
龙湖
早年间，龙湖以优质的产品力和“园林专家”的名头打入杭州市场，而在开一座、火一座的天街加持下，“住宅 天街”模式，成为龙湖致胜的法宝。虽然现阶段在杭州的在售/待售住宅项目不多，但个个都有成为板块C位的潜质。
2021年，龙湖在杭州公开土地市场上只拿下过两宗地块，但每一块都拥有巨大的体量和复杂的业态，对开发商的运营能力提出了极高的要求。
龙湖2022年在售/可售项目一览
丰收湖综合体总体量达到60万方，自带“龙湖上城天街”、24h铂金岛商业、星级酒店、品质住宅、300方商办产品等全系业态。
项目住宅部分定名天瑄城，预计今年3月首开。项目规划了16幢15-16F的住宅，户型建面从98㎡的刚需到128㎡的改善面面俱到，结合着33400元/㎡的均价，已经是杭州为数不多自带综合体、总价在300-500万级的项目了。
天瑄城鸟瞰效果图
龙湖最令人期待的项目莫过于杭腾未来社区，这不但是云城的第一宗商住地，其规划也让人心动不已。
商业部分，几乎可以确定将迎来云城、未来科技城首座天街，此外，这里还将引入未来社区九大场景，住宅部分限价为36100元/㎡，现在还没有任何规划公示。
在未来社区 龙湖天街 云城的加持下，想必这又是一个万人空巷的热盘。
融创
入杭以来，融创锻造了诸多标杆项目，无论品质、规模、产品力，都站在了杭州楼市的顶端。
当前，融创的身影已遍布杭州各个板块，2022年，融创在杭依旧保持着较高的首位度，手握9个住宅项目，在主城核心、热门板块均有新的供应，包含商品住宅、未来社区、TOD等产品类型。
融创2022年在售/可售项目一览
作为较早参与未来社区建设的房企，在钱塘区，融创打造了热门的未来云帆城；在富阳，融创打造的杭黄社区|云川未来城，约130万㎡总体量，有住宅、甲级写字楼、五星级酒店等多业态，住宅18800元/㎡精装均价，可谓给刚需购房者的一个彩蛋。
融创杭黄未来社区效果图
去年第一次集中供地中，融创在下沙 *** 湖周边一口气布局了杭臻源筑、杭曜之城和杭望云潮城三盘，堪称“板块王者”。 *** 天街、印象城等商业综合体环绕，地铁、学校、超市等配套齐全，居住生活便利，三盘目前正持续销售中，综合中签率、配置、产品力等，对刚需和改善都十分友好。
融信
融信在杭州市场的表现一直抢眼，从最早的学院路三盘到而今40余项目遍地开花，融信早已俘获了一批忠诚粉。
基于对市场的精准研判，踩准市场节奏，融信的发展脚步一直稳健。在土地市场上，他也是十分“壕”，去年第一次集中拍地首日，融信几乎是主角，一连斩获7宗土地（4宗为联合竞得）。
融信2022年在售/可售项目一览
翻看融信2022年手中的“存货”，可以发现都是亮点楼盘。
三墩北的融信如澜邸和钱江世纪城的傲世邸都是红盘般的存在。前者位于曾经的万人摇之地，限价仅28100元/㎡，户型偏改善；后者体量小，全盘仅119套，限价仅47000元/㎡与周边次新形成明显倒挂，据称，傲世邸2月也将一把清，必然是僧多粥少。
傲世邸效果图
栖江揽月轩、观翠揽月轩，钱江新城二期的纯新高端改善盘，板块未来前景可期。栖江揽月轩精装限价66000元/㎡，共有10幢19F高层住宅 1幢自持 2幢公租户型，户型建筑面积约143-196㎡，预计4月首开；观翠揽月轩精装限价67500元/㎡，规划14幢22~25F高层住宅 3幢自持 2幢公租房，主力户型建筑面积约144-245㎡，预计5月开盘。
宋都
作为浙系房企的优秀代表，杭州“老十八家”房企之一的宋都，一直致力于城市、区域的深耕。2021年，尽管有不完美的小插曲，但并没有妨碍宋都“稳健”的步伐。
2021年，宋都在杭州土地市场上夺得了5宗地块，分布于崇贤新城、临安、富阳等区域。
宋都集团2022年在售/可售项目一览
崇贤新城总价200万级的如意云境开启热销，迅速售罄。2022年，宋都主力深耕的方向是富阳、临安，望青府、瀚悦宸邸、沁悦宸轩、鲲鹏府4盘待售。
望青府处于临安中心城区，农林大路与城中街交汇处，该项目与宋都如意云庭斜相对望，为宋都如意系3.0新作。1.5的低容积率，规划6-8层的多层，总户数279户（可售199户），精装均价26880元/㎡，预计2月首开。
沁悦宸轩，为宋都的宸府系2.0升级之作，位于富春湾新城，虽然板块还处于发展起步阶段、配套暂时跟不上，但未来前景值得期待，区域的杭黄未来社区将构筑一座“包罗万象”的微缩世界，而沁悦宸轩便在其旁。沁悦宸轩精装限价18800元/㎡，这个价格在杭州屈指可数，项目售楼处即将开放，首开也将不远了。
兴耀
近几年，杭州本土房企中，除了绿城、滨江，兴耀的表现可谓亮眼，从品牌营销到产品更新，都令人印象深刻，打造了悦CASA、杭语蓝庭、花漾里等兼具流量、口碑的区域红盘。
兴耀房产不仅保持了快速的发展步伐，更成功逆势突围，成为杭州乃至浙江市场的“黑马”。
在去年的土地市场上，这匹黑马收获颇丰，共夺得6宗地块，为其在后期市场的角逐上奠定良好基础。
兴耀2022年在售/可售项目一览
2022年，兴耀手中的主力项目分布在大江东、蜀山等板块，有樱漫里、启岸城、岚漫之城等。去年1月拿地的花曜里已迅速售罄，同期拿地的樱漫里而今已开出了所有房源，18000元/㎡的均价，对刚需十分友好。
大江东的岚漫之城，距离7号线启成路站直线约900米，多个商业在侧，项目近期刚刚首开222套房源，整体中签率89%，2月下旬计划加推5#、7#楼，共144套房源，刚需可以留意。后期，兴耀还有蜀山单元及大江东核心区项目也会陆续上新。
岚漫之城效果图
中海
在严苛的大环境下，能耐心打磨产品的房企总会为市场所认可，中海便是其中之一。
大放异彩的望庐、黄龙云起，让杭州人看到了中海的华丽变身，也让它跻身“高端改善者”之列。也正因此，在土地市场上，中海的身影成了不少人的期待。
2021年下半年，中海斩获了两宗地块，这也是中海当前仅有的“存货”。从区位上看两宗地块都十分优质。
中海2022年在售/可售项目一览
运河新城项目，与此前大热的融信天阳云澜天第府相邻，所处的运河新城板块热度一直较高，它更是板块内唯一保持精装限价38000元/㎡项目（最高限价已涨至40000元/㎡），加上中海品质的加持，根本不愁卖。
艮北新城项目，毗邻钱江新城2.0，距离江河汇、城东新城都很近，附近的交通、学校、商业等配套一应俱全。也因此地块出让之时便被绿城、建发等多家品质房企盯牢，最终幸运的“乒乓球”落到了中海手中。
艮北新城项目效果图
1月底项目规划出炉，共规划23幢住宅，主力户型约100-150㎡，44400元/㎡的精装限价对比此前的艮北新城限价虽有上浮，但中签率依旧不会太高，毕竟钱新2.0、江河汇都已近7万/㎡。两个项目都计划在今年第二季度入市，喜欢的购房者可以盯牢了。
中天美好集团
中天美好集团是中天建设下属的地产开发企业，依托于母公司强大的建造能力，中天美好集团的产品力一直有目共睹，九溪诚品是之江板块溢价最高的二手住宅之一，2021年，汀洲印月创下了多开多罄的成绩，最后一次开盘还触发了“5年限售”。
去年，中天美好集团拿下6宗宅地，加上2020年的存量，目前共有10盘在手，5个盘位于临安，1盘位于大江东新湾，主城区内还有4盘。
中天美好集团2022年在售/可售项目一览
值得一提的是，主城区4盘是中天美好集团在主城区难得的作品，均 采用了联合开发模式，与大家、坤和品质房企联手锻造。
灯塔项目规划了9幢8-14F的住宅，均价33200元/㎡；三墩项目规划了8幢15-18F的住宅，均价36800元/㎡。两个项目暂时未公示案名，预计会在今年二季度开盘，在主城区供应量不足的情况下，两盘有热销的潜质。
宸澜学府位于临安城区，1公里内有临安广场地铁站，老牌商业万华广场，临安“学军”晨曦小学和锦城四中，配套十分齐全。项目已开盘两次，当前在售有69-89㎡户型，均价22800元/㎡，总价能控制在150万内，对当地刚需十分友好。
宸澜学府鸟瞰图
郡楠府是中天在青山湖科技城站地铁口的项目，共分5期开发，目前一期已交付，项目体量庞大，自带配套齐全的商业街。在售户型99-100㎡，均价25000元/㎡，预计2月加推4幢楼。
