本
文
摘
要
编者按：2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过60个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为石家庄篇。
在楼市黄金时代，行情看涨，购房人跟风“闭眼买”都没问题，但现在随着大环境的变化，购房者即使睁大眼睛，都难免踩坑。
经过上一轮的楼市洗牌之后，手握房票的购房人需要愈发谨慎的寻找优质资产。
石家庄楼市在经历波动回调之后，趋于平稳，市场底部已现，购房人在利好政策 *** 之下，逐步回归。从供应端来看，4月份以来，市场上不断有新盘发声亮相，开发商入市意愿迫切。政策宽松、货量充足之下，如何选择靠谱楼盘？
一、选择靠谱的开发商
买房千万条，安全第一条。
以前说买房要看开发商，总觉得是一句有用的废话，没想到，这两年体现的如此深刻。
在这个连曾经被视为头部品牌房企都能暴雷的年代，选择房企的重要性已然成为了购房逻辑中最重要的一环。
在房企不断洗牌的当下，尽可能选择开发实力强、财务状况稳健、风险系数低的国企、央企、品牌房企开发的项目。
毕竟房企的安全性，比抄底捡漏更重要。
“三道红线”指标持续优化的品牌房企旭辉，即将推出新品旭辉滨河江来，位于长安区，总占地294亩，容积率约2.13，户型面积段为建筑面积约125-270㎡，其中，洋房产品位于项目核心位置，占地约75亩，目前建筑面积约140㎡的洋房样板间已开放，巨幕宽厅、LDKG一体化、270°大阳台......亮点颇多，待项目正式入市，将为想在东北片区置业的改善人群提供新选择。
旭辉滨河江来效果图
央企中冶布局桥西区的中冶德贤御府将在五月下旬入市，占地面积157亩，共规划28栋高层住宅，户型面积段为建筑面积约83-143㎡，全线户型均为全明设计、三面朝阳，容积率2.93，绿化率35%，内部自建商业配套、12班幼儿园，精装交付，交房时间为2023年12月30日。
中冶德贤御府效果图
将在六月中旬入市的保利锦上，是保利布局藁城区天意热电厂地块项目，定位改善住宅，总占地面积81亩，容积率2.0，规划建设17栋7-18层住宅楼，包含高层、小高层及洋房产品，共995套商品房，其中，高层产品户型包含建筑面积约88㎡两室、102-123㎡三室，洋房产品户型面积段为建筑面积约102-145㎡，部分精装交付，项目内部配建4班制幼儿园。
保利锦上鸟瞰效果图
有着国企背景的瑞腾园将于五月底入市，是国控集团旗下的石家庄市财茂投资开发有限责任公司于2019年摘得的项目，由城发投集团所属城控集团瑞升房地产开发，位于石家庄装备制造产业园，容积率仅1.87，将打造为新中式国风建筑，目前项目住宅主体工程已全线封顶。
瑞腾园鸟瞰效果图
二、尽可能抢占优势资源
房子回归居住属性，但作为家庭资产仍需考量金融属性。
当房子日渐老化，支撑其价值抬升的便是占有的土地价值，也就是与其挂钩的教育、医疗、商业、交通等城市配套。
随着石家庄“二环内做减法”决策的落地，意味着住宅用地越来越稀缺。将更多有限的土地资源用于拉高城市居住吸引力，补充公共服务设施，优化生活质量，提升生活品味。
在“减法”原则下，占有高标准城市配套的二环内的住宅项目，“含金量”将更高。
云墅府为石药中诺中润地块项目，由石药和嘉实联合开发，将建14栋19-24层住宅，还将配建1所9班幼儿园及中小学等配套，均为140平米以上的大户型设计。项目地处北二环体育大街沿线，向北连通正定，向南直达长安区核心腹地，交通十分便利，居住氛围比较浓厚，是2022年长安区二环内值得关注的新盘。
云墅府项目规划图
位于石家庄一环核心的保晋南街改造项目保利天汇，黄金地段已是明眼可见。根据项目公示显示，4#-6#地块共规划6栋住宅，总层数为20-25层，共计438套房源，其中183套房源为140-200平方米以上户型，170套房源为90-140平方米户型，85套房源为90平方米以下户型。
保晋南街项目4#地块规划图
保晋南街项目5、6#地块规划图
由西美打造的高端社区福来喜园将于5月入市，共规划9栋楼，包含4栋8-10层洋房，4栋17-18层小高层，1栋商业综合楼，主力户型面积为建筑面积约145-220㎡。项目位于裕华区二环内，紧邻地铁2、3号线和建设大街，交通便捷，北侧500米左右便是民心河以及欧韵公园。
福来喜园效果图
除此之外，万众期待的石煤机城市更新项目也位于二环内核心位置，紧邻二环内和平路、翟营大街等多条主干道，规划中的地铁4号线也将在这里设置站点。项目周边有上东广场、北国超市、长安万达等优质商业配套。按照规划，将建24栋住宅，以小高层为主，户型同样是大面积起步。
石煤机城市更新项目住宅区鸟瞰效果图
从户型面积段上来看，不难发现，未来石家庄二环内即将入市的新盘，普遍为大户型起步的改善类产品。
三、跟随能真正落地的规划。
随着抢占城市现有核心资源的门槛升级，刚需陷入了入局难的尴尬境地。因此，从城市规划寻找“风口”，成为挖掘潜力盘的新出路。
一方面，随着城市核心房价的上涨，人口外溢是大势所趋；另一方面， *** 拿真金白银打造的区域，一定会在配套规划和兑现上予以倾斜。因此，哪里有政策，哪里才有机会。
结合石家庄高质量发展战略来看，“向北发展，拥河发展”是城市发展的主方向。
明确了城市发展的战略高地后，也就不难找到具备升值潜力的价值洼地。
汀香郡是齐鲁地产布局石家庄的首个项目，预计六月入市，项目总占地1747亩，总建筑面积近200万㎡，共计22个地块，规划了6.5万㎡的商业综合体和1.7公里商业街，配建三大主题公园，5所幼儿园，2所小学，1所中学，打造12年一贯制教育，首期规划14栋19-26层住宅，户型面积约85㎡-146㎡。
汀香郡鸟瞰效果图
东胜未来云预计6月入市，项目总占地约468亩，由88万㎡住宅及7.7万㎡商业及商务中心配套组成，共分为8个地块。项目一期包含25栋住宅，层高为12-25层，户型面积段为建筑面积约78-128㎡，社区内部配建幼儿园、小学、商业等丰富生活配套。
东胜未来云区位图
以上两个即将入市的项目都位于石家庄“拥河发展”的战略板块之上，如今，北二环东延、北三环确立、天山大街北延......交通先行完善拉近了通勤距离，规划蓝图正在实打实的落地。
如今，2022年已过去三分之一，后半程的石家庄楼市，难言乐观。
但这不意味着房子不能买，抛弃房价猛涨的空想，才是当下正确的买房逻辑。
楼市下行，购房人观望情绪严重，举棋不定；个别楼盘价格探底，跌无可跌。
石家庄楼市正在等待一个“破局者”。
即将入市的十大新盘能否重新搅动楼市？我们且行且看。
