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文
摘
要
受疫情影响，2022年11月主城区商品住宅成交面积同比下跌超五成，市场冷清，但宅地市场供求规模回升。在当前情况下，石家庄房企的具体销售表现又如何呢，下面让我们一起来看一下。
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数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目类型包含但不限于自建以及代建项目，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-11月，石家庄TOP10房企业销售总金额为216.07亿元，门槛值为15.23亿元。万科以42.37亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积以28.78万㎡夺得第一；融创以25.05亿元的销售金额位列第二；绿城以23.81亿元的销售金额排名第三。TOP10房企市场份额逐步下滑。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-11月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交151.78亿元，入榜门槛值为4.73亿元，其中中海·云锦以14.42亿元的销售金额夺得首席；其次是万科翡翠书院以13.64亿元销售金额排名第二；龙湖天璞以10.17亿元销售金额排名第三。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：石家庄正定新区商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市正定新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-11月，石家庄正定新区商品房销售金额TOP5项目入绑定门槛值为1.9亿元，其中金辉优步学府以6.03亿元的销售金额排名第一；中国铁建·西派江玥以3.43亿元的销售金额排名第二。
▍商品住宅市场
成交面积：11月石家庄商品住宅成交面积同环比均下跌五成左右。2022年1-11月石家庄市主城区商品住宅成交规模为259.92万㎡，同比下跌35.22%；10月主城区商品住宅成交面积为14.24万㎡，同比下跌56.98%，环比下跌43.79%。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据主要依据中指数据CREIS监测数据，数据范围覆盖长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2022年1-11月石家庄主城区商品住宅的主力户型为90-160㎡，其中90-120㎡占比达到36.33%、120-160㎡的户型占比达到32.01%；总价150万以上的住宅套数占比近半，达到48.71%。
数据来源：中指数据CREIS
▍宅地市场
供求规模：11月宅地成交量环比增加，同比减少。2022年11月石家庄推出15宗宅地，规划建筑面积163.3万㎡，同比增加6.04%，从需求端来看，11月成交4宗宅地，规划建筑面积72.07万㎡，同比减少25.68%。
数据来源：中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据中指数据CREIS监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：11月宅地楼面价和溢价率均回升。11月成交楼面价为4850元/m²，环比上涨40.09%；均溢价率为1.22%，环比上涨1.01个百分点。
数据来源：中指数据CREIS
