本
文
摘
要
一、你们说神不神奇？当下的房地产开发商，忙着拿地融资、忙着报批建设、忙着竣工验收、忙着营销策划，一切以成本为优先，一切以盈利为目的。
当下的设计院，忙着接项目、忙着赶进度、忙着满足国家最低规范要求、忙着招收新人做设计，一切以满足甲方爸爸的要求为先，一切以通过图审为目的。
那么第一个问题就来了：他们做的这些事跟他们挂在嘴边的楼盘品质以及业主需求到底有几分钱的关系？市面上那些问题楼盘以及垃圾户型又是怎么来的呢？
第二个问题：说来也怪，老百姓天天喊着房价高，天天喊着不吃不喝三十年都付不起首付，可一旦有新盘入市，不论房价有多高，也不论楼盘户型多么的烂，一准能被抢个精光，你们说神不神奇？
于是乎，在当前冠绝全球的高房价下，设计院设计宜居好楼盘、开发商开发有口皆碑的精品楼盘，老百姓购买到称心如意的好房源，这么个良性循环就陷入了死局，好像至今都没有多少人在意过，你们说神不神奇？
二、年度十大完美户型
允许我短暂的爆发，实在是两天两个垃圾大盘的考察让我心情异常烦躁。1500万左右一套，1154套就差不多是180亿。日光之后开发商肯定赚得盆满钵满，可楼盘品质以及业主需求又被置于了何地？
原本准备好的两篇年度十大垃圾户型因为新盘入市、不想给开发商找麻烦而搁浅，亿万富豪们还是自求多福吧。
今天，选房君要跟大家分享的年度十大完美户型是下面这款来自于某一线城市，已经开盘入市的85㎡两室两厅一卫一厨户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？为什么建议大家闭着眼抢？且听选房君一一道来。
三、本户型的投资价值如何？
首先，随着离婚率的不断攀升、老龄化的不断加剧、房价的不断拉高以及市区用地紧张等因素影响，绝大多数一二线城市的小面积户型正面临着越来越稀缺以及需求端不断放大的戴维斯双击局面，且这一现象短时间内不可逆。
其次，90㎡级别的刚需户型一般只存在于内天井中间户，边户的情况那是少之又少，因此，当可提升本户型至稀缺级。在此前提之下，本户型还拥有了南北通透指标，这就是稀缺户型中的战斗机了。我猜诸位中的绝大多数别说见，甚至听都没听过90㎡以下的南北通透户型吧？
因此仅就投资价值指标而言，可以给予本户型稀缺评级，当属万中无一范畴，强烈建议投资业主、刚需业主、改善业主购买。
四、本户型的居住价值如何？
进门右侧的联排玄关柜真的是越看越舒服，仅此一点，别说是俯瞰刚需户型了，战胜80%以上的改善户型都没问题。90㎡以下的小面积户型，
我向来都是建议一卫的。这样做不仅实用还能增加套内其它空间的尺度、使小面积户型看起来没那么的局促压抑。另外，卫生间没把洗脸台外置，而是打造了一个储物柜，相当高明的做法。
南北通透指标我不说大家都懂，甚至可以这么认为：当一个户型拥有了南北通透指标后，整体布局是很难再出现大问题的。只可惜放眼北上深，哪怕是在入市新盘中，此类房源的占比都从未过半。
大厨房、独立客厅、独立餐厅、房间全明叠加个凸阳台，哪一个指标都是宜居典范；有且仅有两个卧室，两个卧室均朝南，大赞。
房子北向设有两个架空平台，我想开发商肯定不会无的放矢，后期一个设备平台一个生活阳台没跑的，这要换算成面积跟房价，100万怕是跑不了吧？给开发商点个赞。
等等等吧，如果大家没其它意见，我就落锤了。综上，判定本户型为刚需+户型，跃迁户型，给予本户型95分满分评级（优于市面上99%以上户型），强烈建议投资业主、刚需业主购买，建议改善业主考虑，建议业主 *** 楼栋、楼层以及户型。
五、写在最后本期的年度十大完美户型聊到这也就差不多了。不知大家对开篇、对本户型还有什么其它补充的地方？诸位是否见过比本户型更完美的存在？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，买房选房困惑，亦可文
