本
文
摘
要
首先我们看商圈的定义：
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。因此，一般城市的商圈划分级别分为 以下几种：
传统核心商圈（前西安东大街，上海南京路；北京王府井、南京新街口 、成都春熙路、沈阳中街等等次核心商圈（前西安小寨，上海徐家汇，北京西单or三里屯，等等）社区商圈（西安大唐西市，龙首印象城，太白印象城）旅游以及奥莱商圈（上海青浦，豫园，西安王府井奥莱，等等）回到我们的话题，西安本地的朋友都知道，说起商圈，最近几年最让人唏嘘的，不过于辉煌了几十年的西安最核心的东大街商圈在过去十年内因为城市建设等原因，的确已经没落，在省会城市中的确比较罕见。不过城市商业格局的变化，势必带来商圈的迁移，西安目前的格局就是整体在南移，从城内，转向城外，加上多点开花的社区商业体的兴起，也将城市原有的消费习惯在慢慢的改变。
而评价一个商圈的根据：
地段性质辐射半径此外，商圈的好坏主要取决于区域内的商业体是否互补、构成的整体圈层功能是否完善，能否满足客群的需求。
因此，在新的格局下，按照客群与辐射半径来分类，西安的几个代表性的商圈可以分为：
奢华高端精品百货社区平价西安有以下商圈可以推荐：
奢华高端：
南门商圈
毫无疑问的西安消费客单价最高的区域，这个区域的客群特点：
客流低于核心和次核心商圈，但是成交率、客单价、复购率以及客件数高，特别适合做优质会员维护服务。消费群体对价格不敏感，对款式和附加服务更加在意，说白一点，就是想要优越感。和商圈内的商场包括：
SKP-顶流奢侈品商场，全西安最高客单价，品牌质量与数量最高。南门中大国际-大潮牌与精品，因为SKP的开业prada和LV撤出，入驻大IT和off white等大潮牌。王府井百货-轻奢与精品百货。合生汇-中端商场，与周边商场互补，主打餐饮。精品百货
小寨商圈
西安学生群体最密集的商圈，几十年来的商业客流聚集地，这区域的客群特点：
客流超高。客群年龄偏低，对于款式更加在意。喜欢各种新潮的品牌。其中的商业体包括：
赛格国际购物中心-顶级客流的精品百货购物中心，涵盖的品牌与客群宽度是西安最广的一所商场。小寨百盛-西安最早的外资零售百货，通过转型，依旧在小寨占有一席之地。北侧地铁一站路是在建的小雁塔太古里钟楼商圈
西安最传统的核心商圈，特点：
以前的东大街的客群就和其他城市比如春熙路，黄兴步行街，南京路步行街，新街口类似，是客群最杂的区域。年龄覆盖广泛，传统百货居多，以中低端产品为主，对价格和款式敏感，节假日促销的集中地。唯一不足是东大街在过去十年里，迅速衰落，不复往日的繁华。钟楼商圈目前的商业体包括：
开元商城-西安历史最久的百货门店，经历几十年的变迁，现归银泰集团旗下。世纪金花-90年代末创始的西安本土国际精品商场，目前归曲江商业开发，钟楼店和凤城五路店正在改造。兴正元百货-骡马市步行街里，主打潮流百货和餐饮，定位有些模糊。易俗街区（蓝色圈注）-主打西安经典餐饮文化高新路商圈
西安最早的高新商圈，独立于传统商圈之外，特点：
高新路除了五环工厂店一家奥莱外，其余几个商场主要都走精品百货，尤其金花和中大国际。客流中等偏低，主要在成交率，尤其是金花和中大国际的高端化妆品。客群对价格不敏感，更加在意产品的充足率和款式。主要商业体有：
高新世纪金花-国际精品百货，经历过产品结构调整后，重奢撤出、主打化妆品与精品服装，也打开格局引进网红音频seven bus入驻。金鹰百货-高端化妆品和中端百货，与世纪金花毗邻。高新中大国际-在世纪金花南一站地铁，主打高端化妆品与潮牌，搭配奢华酒店丽思卡尔顿。经开行政中心商圈
北郊商业氛围最好的商圈，过去十五年里逐渐形成现在的商业格局，特点：
北郊区客流最大的商圈，周围遍布社区和商业住宅，有稳定的消费贡献。社区消费多具有随机性，一般以快消、餐饮为主。价格敏感型消费群体，对于产品促销比较有兴趣。具体商业体包括：
熙地港-王府井：潮流百货购物中心，包含快时尚，精品与百货各个风格，餐饮也是亮点，毗邻洲际酒店。大融城：体量小于熙地港，风格类似。世纪金花赛高街区：精品百货加超商百货，涵盖社区生活所需。五环工厂店：运动品outlets。汉神百货：社区型商场，主打餐饮与快时尚，百货上有JW万豪酒店。社区平价
龙首原商圈
龙首村十字是二三十年来西安北郊交通最繁忙也是客流大的区域之一，不过把这个商圈归为社区是因为辐射半径以及周边均为住宅小区为主的特点。
社区商圈最大的特点是销售的高峰一般在工作日下班后（19：00）以及周末客群青睐餐饮和快消品。对价格敏感，复购率超高，会员基数稳定。印象城：主打潮流百货，快时尚，不乏tims咖啡，喜茶这种网红饮品，购物中心的招商能力不错，商场的品牌也在不断调整，适应客群需求。B1的餐饮是亮点。荣民广场：平价百货加超商。盛龙广场：中国区首家京东mall周边五百米内有诺富特和喜来登酒店。高新四路与唐延路
高新四路唐延路周围形成的小范围商业体群体，方便周边工作与生活的群体，包含：
大都荟-社区商业体的代表，招商能力强，街区式的布局引进了当时西安很多的小众餐饮，包含了盒马鲜生和众多商品百货。主打各国特色餐饮，不少餐厅评价非常不错。另外商场本身对摩托车文化比较关注，定期有摩托车展。商区内搭配一家洲际假日套房酒店。唐延中心-五环体育精品点与永辉超市，主打运动精品与儿童游乐。卜蜂莲花-大超市加商超商场。主打餐饮。附近500内有万豪行政公寓（蓝色圈注）。除去以上几个商圈外，西安还有几个未成商圈气候但是很不错的商业体推荐：
曲江大悦城：
毗邻大雁塔，大唐不夜城，主打潮流百货，网红餐饮，旅游观光。
Momopark：
毗邻西安美院，距小寨商圈一站地铁。主打潮流百货，餐饮。
老城根G-park：
这里一定要讲一下老城根这个商场，属实是西安本土社区商业招商运营的天花板。作为街区式商铺，在红庙坡这个商业盲点（红庙坡以前火的就是对面的大观园批发市场，在附近的的人应该知道那是个什么场子，类似于社区批发市场，但是规模小于康复路，七浦路，四季青，又大于社区市场。），旁边的大兴路上也是没有一所商业配套（龙湖星悦荟就忽略吧，现在跟老城根就是寄生关系），连迪卡侬都关门了。就这么一个地方，老城根做的有声有色，并且在招商方面给出了惊人的成绩：
开业入驻的鼎泰丰（和SKP店外西安共两家店铺，现在关店）
adidas、zara、jordan西北旗舰店
方所书店（方所在其他城市都是高奢场子的标配，比如广州太古汇，成都太古里）
Lululemon西安第二家，开在小寨赛格之前。
更有dior，sephora入驻
这个场子的特色之处还在于经常举办文化和运动活动，比如adidas 2018年罗斯中国行，美院学生的空间艺术展览。之前还有一个滑板小公园，因为修地铁又给搞没了。
现在arabica咖啡也将开业，星巴克南北各一家。
从根本上提升了星火路红庙坡这个区域的商业氛围，而且几年过去以然在不断的调整和进步，相信地铁环线好了以后能带来新的一波热潮。
曲江创意谷
曲江地区街区式低密度的典范，主打餐饮。
万象天地
华润在中国的第二家万象天地，内部评级很高，目前还在建设二期和超高层，毗邻大雁塔景区。
西安高新益田假日
毗邻绿地CBD核心群，主打餐饮，毗邻茑屋书店和君悦酒店，交通十分便利。
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