本
文
摘
要
西安近代以来的商圈的变迁过程，也是见证西安城市规模不断扩大的历程。本回答前半部分讲述西安自明清以来的商圈变迁，后半部分重点探讨西安今日商圈格局形成的原因与目前的缺陷。不想看前半部分可以跳过，直接看后半部分的内（tu）容（cao）。
明清丨南院门、东关
西安府是秦王就藩之地，也是西北重镇，奠定了今日西安古城的规模。时至清代，清兵拆除了秦王府，修建满城，西安城东北区域为满人居住区。从明初到清末，西安的商业集中在南院门一带，这里是陕西的行政中心。北院门是陕西巡抚府衙，南院门是川陕总督行署。建国后，西安市 *** 驻北院门，西安市委驻南院门。2011年，市 *** 市委北迁。如今，驻北院门的是莲湖区 *** ，驻南院门的是碑林区 *** 。从明清至今，南北院门作为 *** 驻地已有近六百年历史，轮流罔替你方唱罢我登台，好不热闹。庚子年，慈禧光绪两宫驻跸西安时先住南，后住北。彼时的南院门是西安政经文化最繁华之地。
明清时城外四方筑有四关，西京四关，以东关为最大。出了西安城墙东门，就到了东关地区，这里自古以来就是“皇城繁华之地”，皇家园林兴庆宫、道教圣地八仙宫、皇室贵族奢侈品聚集地大唐东市，明清时钱庄商贾云集，都见证着昔日东关地区的繁华。东关近代的繁荣，与慈禧西安避难有关。庚子年（1900年），八国联军进犯北京，清廷两宫“西狩”，慈禧太后和光绪皇帝驻跸西安长达一年之久。咸宁、长安二县成立“支应局”，负责支应圣上和太后在陕期间的一应事物，太后后期一直住在东关的万寿八仙宫。
晚清民国的西安府城有两个城市中心，一是政治经济、文化的中心南院门；另一个就是街市繁华，商贾贸易的东关。抗战期间，东关可谓是西京工业之集聚，城市最为繁华之所在。
民国丨解放路
辛亥革命以后，满城被攻破，重新被开辟为新的城区。始为新城区得名之来历。八旗校场被辟为新城广场。1935年，陇海铁路通车西安。市 *** 在北端凿开城墙，开辟中正门，并兴建中正路，这就是解放路的前身。1937年抗日战争爆发后，大量沦陷区难民沿着陇海铁路流入西安，大批工厂企业高校内迁，西安的民族工商业迅速发展起来。解放路顺势发展成为商业街，同时伴随着满城区域的开发，西安城内的商业区开始向东逐渐扩展和转移，原商业中心南院门的商业开始逐渐衰落。解放前夕，解放路已经取代了南院门成为西安市的商业中心。
建国后丨东西大街、解放路
建国后，西安成为大后方重点开发的工业城市，苏联援建项目最多的城市和一五计划重点的工业城市，东部地区迁来的大量高校随之落户西安。这一时期人口增长迅速，西安的人口火速超过百万，成为计划经济时代的十大城市。与此同时，西安的城市范围也迈出城墙。形成东郊军工纺织城，西郊电子化工城，南郊文教科技城的格局。彼时的北郊因为陇海铁路的割裂远未得到开发，严重落后东西郊区。因此，商业中心也就围绕着西安新开发的区域逐渐生成。除了老城区无可撼动的东西大街、骡马市与解放路以外，东郊的康复路，西郊的土门，南郊的小寨都形成了区域性的商业中心。康复路在九十年代兴盛时期享誉全国，是著名的商业批发集散中心。
今日丨钟楼 小寨 高新 曲江 经开
时间兜兜转转来到了新世纪，这一时期，西安的城市发展进入了新的纪元——开发区带动模式。1991年，国家设立西安高新区，城市的触角正式向西南进发；1993年，经开区设立，西安开始跨过陇海铁路，向北迈进。2003年，曲江新区横空出世，吹响了西安向东南进发的号角。经过近二十年的发展，西安已经成为东至洪庆，西抵丰镐，南达秦岭，北跨渭河的大城市。高新、经开、曲江成为西安新市区的代表。
时至今日，西安的商圈正式形成了“一超多强”格局。除了绝对核心的钟楼商圈以外，小寨商圈坐稳第二商圈，还有以南门王府井、珠江金花、即将开业的SkP为核心的南门商圈；以民乐园万达、五路口民生，苏宁生活广场，宜爱欢乐城等为集群的解放路商圈，各开发区也都各自形成了自己的区域商圈。
以高新金鹰、高新金花、高新中大为核心的高新商圈；以熙地港、汉神，赛高金花，还有在建的未央国际、正尚（据传苏宁广场）为核心的经开商圈（凤五—凤七）
以秦汉唐（中粮收购改造大悦城），民乐新都会，曲江银泰城、益洋购物中心、星光悦享城、芙蓉新天地、曲江金鹰，金地广场为集群的曲江商圈。
沿着大兴路两端的老城根Gpark，龙湖、太奥、鑫苑大都会的大兴商圈，此外还有龙首、三桥、土门、大明宫等规模较小的商圈。
题主问，哪个商圈最好？个人观点，年轻时尚经开商圈熙地港最好，奢侈品毫无疑问属于中大国际，南门王府井和南门金花，国际美妆钟楼金花，高端百货开元无疑，餐饮品牌赛格、印象城、金地广场都不错、日常购物、电影娱乐休闲，基本家门口的购物中心都不错，西安的商圈分布零散，基本每个区域都有一个商圈，日常逛街购物还是基本上都能满足的。
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由此可见，与南京新街口和重庆解放碑，成都春熙路等绝对核心商圈的地位不同。西安的商圈发布非常分散，没有绝对顶级的核心商圈。纵然开元商城年销售额仍然鹤立鸡群，位居西部前列，纵然小寨赛格年销售额已达全国第七，北方第三，中西部第一，但商业集群始终没有做起来。
除了开元和钟楼金花以外，钟楼商圈的其他商场大多数都是过时的百货业态，都在衰退和苟延残喘之中；解放路商圈除了万达还算不错以外，其余商城基本对年轻人毫无吸引力，小寨商圈赛格唯我独尊，而金莎、百盛、海港城、华旗、服务社都迟早是明日黄花……
这两年，商业形势发生了变化，网络购物对实体商业的冲击非常大，实体商业转型走向了重体验，重感受、影院KTV超市儿童游乐餐饮多种业态结合的发展趋势。百货业态逐渐凋零，商业地产进入购物中心时代，西安郊区兴起了许多新型的商业体，以金地广场、熙地港、印象城为代表的新型商业综合体发展的非常好。与此同时，东大街百盛，北大街大洋百货相继闭店。西安的商圈格局也重新洗牌，西安人再也不像十几年前那样，购物逛街必得进城去。现在，家门口或许就有一座大型购物中心，吃喝玩乐一应俱全。
钟楼商圈，解放路商圈开始逐渐式微。而高新经开曲江却不断的迎来新型商业综合体。为什么西安缺乏现代核心商圈？90年代末，随着经济的发展，全国的大城市都开始了老城区的提升改造升级。重庆的解放碑，南京的新街口改造前也不过是低矮破旧的房子，如今却高楼林立，商场比比皆是。西安的市中心钟楼却由于限制高度，商圈的发育严重受到限制。
更不能忽视的是，西安中轴线整体塌陷。众所周知，长安路是西安的南中轴，南郊是西安人口最密集，商业最繁荣，高校最集中的区域。一般来说，城市的中轴线都是城市最发达之所在。而长安路……哪里还有点中轴线的样子呢？也难怪外地朋友来到西安觉得西安城建破旧，长安路的形象要负最主要的责任。
从南门一直延伸到长安区，长安路上有多个地块被糟蹋掉了。南门外还有一块城中村，省人大站着黄金商业地段也不知道是怎么规划的。南稍门四个角全部烂到不忍直视，中贸广场就好像是竖起来的城中村，大话南门等城改项目容积率高的可怕，路西段军队的物业长兴饭店和破旧的别墅区皇族雅苑数十年如一日的影响着形象，草场坡的老酒居民小区，小寨十字四个角，东北角被电信霸占，西南角是省军区，东南角是雁塔区 *** 。这三大巨头死赖着小寨的黄金地段，浪费了西安最好的地块。本来小寨是可以打造成西单+新街口的结合体，然而现在的小寨……赛格的营业额能达到全国第七可见小寨的地段有多么珍贵，赛格也是本土商业，纵然赛格的品牌餐饮、服务客流量营业额都非常不错，但赛格的建筑外立面设计实在是不敢恭维……一股子暴发户气息。再往南的纬一街十字，传说中的西安国际中心，四座200+摩天建筑至今未见开工，而与其同期签约的锦业路众多摩天都早已封顶。西八里城中村至今未拆、长延堡的批发市场都无力吐槽，电视塔核心地段居然没有一个大型购物中心，莱安中心盖楼的速度之慢简直如同蜗牛。出三环之后，西安最大的城中村东三爻简直让人害怕。这就是西安的南中轴线，和同学开玩笑说，如果南中轴要改造的话，必须从南稍门一路炸到长安区才算完。中轴线的塌陷使西安核心地带缺乏净地，大型商业中心综合体想要落户也有心无力，只能纷纷落户次一级商圈。谁看不到南稍门的黄金位置？谁看不到小寨电视塔的黄金地段的商业潜力？？华润在西安的项目万象城居然能开到西郊的三桥去，招商水平完全不是万象城的水准，甚至不如某些城市的万象汇。可见大开发商想在西安的核心区拿地有多难！！
西安的中轴线塌陷不仅使商圈无法形成集群效应，更严重影响西安的城市形象。倘若长安路能像未央路唐延路一般，也许会好的多。外地游客来到西安几乎不会去到高新区、经开区，见不到现代繁华的西安，外地学生来西安读书，进城游玩必走长安路，这太影响西安的城市形象了。
中轴线塌陷，究其原因是西安城中村改造缓慢，军区电信 *** 等企事业单位搬迁滞后，城市规划没有统一规划和超强意识，黄金地块糟蹋给本地土鳖开发商（提前中贸我就想呵呵），这和前几届 *** 混吃混喝不干实事有分不开的关系…
好在这届 *** 似乎还能让人看到中轴线复兴的曙光，先是南门外两侧的棚户区和老旧居民小区终于要改造了，目前已经拆完；南稍门西北角的 *** 餐厅和那一栋旧居民楼也要因为地铁五号线施工而拆除；西南角一直到西安宾馆伴随着小雁塔区域改造的揭幕，破旧的长兴饭店和皇族雅苑终于要拆掉了！曲江似乎有在这里招商太古里的意图。小寨军区的地块据说也已出让给了国资委，目前正在三环外寻找置换的地块；雁塔区 *** 狭小破旧，迟早要搬出小寨，据说是搬往西沣路与长安区交界处的西安城市生态公园（皂河湿地公园）附近，那里有南城最大的生态公园和西安第二座宜家以及荟聚购物中心。电信地块至今没什么传闻，但真心希望快滚出小寨==，东八里村的西安国际中心被华侨城购买，似乎又开工迹象（不得不说老段市长对西安真爱，一手开发缔造曲江不用说，调离以后还不忘家乡，长安国际烂尾的写字楼也被华侨城买了），建成后将是两座280m，两座200m摩天建筑，同时附带商业部分。西八里村今年将整村拆除，北京广安集团这个城中村拆迁专业户建设，地块将建设商务办公综合体，共建设5座摩天，其中有一座300+。电视塔片区莱安中心慢悠悠的盖着（不求速度，慢总比停工烂尾要好）。会展中心将拆除，西安市 *** 与华润集团全面合作，在浐灞建设新的会展中心，曲江会展中心将拆除并建设成为西安第二座万象城（真の万象城，电视塔区域小区众多人口密集，周边和长安区高校密集，是长安进城的必经之路，目前竟然没有一座大型购物中心？华润在这个地段的招商绝对不会差，因此三桥的万象城最终定名为西咸万象城而非西安万象城，就是因为真正属于西安的万象城还是在这里，毕竟华润集团一直秉承“一座城市只配拥有一个万象城”的理念。”华润将改造整个电视塔以南三环以北，据传也包括东三爻村。如此一来，西安的中轴线还算是复兴有望…不过至少也得等五年以后才能出效果。
“重塑南中轴”真的很重要！！！
西安同样是一座现代时尚潮流繁华的城市，现代化的街区多集中在西安高新和经开两个区域，这是很多外地游客和大学生很难感受到的。西安南中轴线的塌陷使西安严重缺乏现代化大城市的表达方式，也使得西安的商圈群龙无首，非常缺乏核心顶级商圈。倘若真的能重塑南中轴，不仅提升现代化大城市形象，也能促进西安商业的发展。毫无疑问是非常重要的工作。希望这届 *** 能在开发西咸新区新轴线的同时，能改造提升长安路，重塑南中轴，重塑现代西安的形象。
其实西安真的是一个非常漂亮的城市，他也有非常现代的一面。囿于传统的城市宣传，西安给人的印象总是大雁塔、城墙、钟鼓楼，严重缺乏现代化的表达。
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